Куплю собі хатку

На що треба звернути увагу при купівлі землі чи будинку у селі

До теми

«Хочу мати будиночок у селі», – вас навідувала колись така думка? А може, ви колись мріяли купити сільську хатинку, приїжджати туди на відпочинок, сідати на веранді й пити каву, милуючись довколишніми краєвидами? Чи, можливо, взагалі мріяли перебратися жити за місто? Окрім того, за законодавством кожен українець має право на безкоштовну приватизацію землі. Та чи багато українців використовують це своє право чи бодай знають про нього?

ZAXID.NET розповідає про те, як можна приватизувати землю та на що варто звертати увагу, якщо ви вирішили купити земельну ділянку чи будинок.

З чого почати?

Якщо ви надумали купити землю чи будинок, можете шукати ділянку чи хату самі на сайтах продажу або звернутися до агентства з нерухомості. Другий варіант зекономить ваш час, але й коштуватиме чимало. Здебільшого, агенти з нерухомості за свої послуги беруть 5% від суми угоди. Якщо ж ви вирішили шукати самотужки, наберіться терпіння й будьте готові витратити більше часу.

«Я шукала пропозиції через сайт із продажу нерухомості. Ввела радіус 50 км від Львова, бо у нас була прив’язка до міста, ми з чоловіком мали тут роботу», – розповідає Юля Малекс, яка разом із чоловіком купила хату та землю за 40 км від Львова.

Приблизно після п’яти місяців пошуків Юля з чоловіком Русланом купили 40 соток землі у Жовківському районі на Львівщині. Покупка обійшлася подружжю у 7,5 тис. доларів. Ще тисячу доларів витратили на податки. Окрім того, за правом, яке має кожен українець, Юля приватизувала ще понад 1,5 га землі. На це подружжя витратило ще близько 1,5 тис. доларів. Сама приватизація безкоштовна, але довелося платити за виготовлення технічних документів та послуги геодезистів.

За освітою Юля юристка, тож знала процедуру та які документи від власника необхідні для купівлі-продажу. Після того, як подружжя трохи освоїлося на новому місці, Юля створила блог в Instagram, а також знімає відео для YouTube-каналу Хутір «Щасливі люди», де розповідає про життя та будні у селі.

Що, де, для кого і для чого?

Юля каже, що, перш за все, необхідно чітко визначити, які вимоги ви маєте до місця розташування, рельєфу, а також для якої мети хочете купити землю. Так ви не будете витрачати час на огляд земельних ділянок, які вам не підходять. Окрім цього, від цього залежить, яке цільове призначення має мати ділянка.

Із власного досвіду Юля радить, що при купівлі землі варто звернути увагу на такі речі:

Якщо ви плануєте їздити на навчання чи роботу до міста, обирайте місце, де добре розвинений громадський транспорт. Адже навіть якщо у вас є власне авто, воно інколи може ламатися, дорога до вашого будинку може бути ускладнена.

«Я вибирала напрямок, село, яке мене цікавило, телефонувала на автостанцію і дізнавалася, як курсує транспорт у цьому напрямку. Якщо село гарне, але воно було дуже віддалене і мені казали, що туди маршрутка їздить 3-4 рази в тиждень, або раз-два у день, то ми не розглядали цього варіанту. Якщо у вас є власний транспорт, тоді інакше, але все одно треба зважати на можливість добратися до місця проживання громадським транспортом. Ми знайшли варіант, де транспорт курсує з 6 ранку до 22:00 кожні 15-20 хвилин», – поділилася своїм досвідом Юля.

Якщо у сім’ї є діти, важлива близькість садка, школи, позашкільних гуртків. Якщо у сім’ї немає дітей або вони вже дорослі, тоді це питання менш актуальне.

Також важливими є відстань до найближчого супермаркету, господарського магазину. Звертайте увагу на наявність амбулаторії, магазинів.

• Дорога в селі, під’їзд до хати. Важливо, щоби взимку, коли замітає сніг, а також навесні та восени, коли мокро, був нормальний доїзд.
• Наявність комунікацій в хаті і біля хати. Якщо ви плануєте використовувати газ, шукайте газифіковане село. Адже виготовлення технічної документації та дозволів – дороговартісне і часозатратне заняття.

«Для нас наявність газу не була принциповим питанням. Із часом ми плануємо стати автономними і незалежними від комунальних послуг. Тому ми шукали хату, яка опалюється дровами. У нас на території є багато дерев, які ми вирубуємо, бо вони вже зовсім старі, ними і палимо. А територію, яка вивільняється, будемо засаджувати новими деревами. Тому наперед треба думати, чи важливо це для вас, бо це також впливає на ціну», – пояснила Юля.

Це дуже важливе питання. Найкращий варіант – купувати ділянку зі старою хатою, яку потім, за потреби, можна знести. Якщо ж на ділянці немає будівель, дізнайтеся, чи є можливість підключитися до електрики, газу і води. Адже додаткове підключення до загальних мереж коштуватиме недешево.

Якщо на ділянці немає води й каналізації, необхідно передбачити витрати на облаштування вигрібної ями і буріння свердловини. Якщо на території є криниця, дізнайтеся про якість води.

«Якщо вода неналежної якості, то будьте готові, що доведеться ставити фільтри перед подачею води в хату, – пояснює Юля. – Якщо криниці немає, або вона в досить запущеному стані, чи, якщо ви плануєте копати нову, не полінуйтеся зателефонувати у фірми, які в цьому районі бурять свердловини, і поцікавтеся вартістю буріння одного метра, бо ціни можуть дуже різнитися – від 500-800 грн до тисячі чи навіть двох тисяч гривень за один метр буріння свердловини. І дізнайтеся у цій фірмі, на якій глибині артезіанська вода в цьому районі».

«Ми обирали дерев’яну хату. Вона, як на мене, суха й затишна. Мені подобаються дерев’яні хаті. Також слід звернути увагу на фундамент, щоби він був цілим. Зверніть увагу на матеріал, з якого збудований будинок, на стан вікон, дах. При можливості, загляньте на горище», – пояснила Юля.

Якщо ж ви плануєте зносити старий та будувати новий будинок, цей пункт не настільки важливий.

Можна купити старий будинок і поступово доводити його по порядку

• Сусіди. Познайомтеся з сусідами, поцікавтеся, хто буде жити з вами через паркан. Також від сусідів чи продавців місцевих магазинів можна дізнатися багато цікавої й корисної інформації про будинок чи попередніх власників.
• Розуміти, чим ви будете займатися. За словами Юлі, необхідно розуміти, призначення землі та будинку, який ви плануєте купити. Якщо ви щодня будете возити дітей у школи/садок, а самі їздитимете на роботу, вам треба подбати про власний транспорт, окрім того, обирати місце з добрим транспортним сполученням. Якщо ж ви працюватимете віддалено, потрібні добре електропостачання та якісний інтернет. Якщо плануєте займатися фермерством чи городництвом, значення мають якість ґрунту, води та екологія.

У будь-якому разі обирайте ділянку, яка не межує з заводами, різними виробництвами та фермами, не проходить під лініями електропередач.

• Рельєф. На рівній ділянці квадратної форми легше розташувати будь-який будинок та й саме будівництво буде простішим, ніж, скажімо, на прямокутній ділянці на горбистій території. Зверніть увагу на ґрунт. Адже, до прикладу, будівництво на болотистій місцевості, буде дорожчим та складнішим через додаткові роботи зі зміцнення ґрунту.

А ще Юля Малекс додає: «Рідко коли є так, що є багато грошей і вистачає відразу на все. Якщо ви дозріли до того, щоби купити будинок чи землю у селі – купуйте, а потім поступово доводьте його до порядку. В іншому випадку ця покупка буде лише тягарем».

До слова, раніше в Україні для продажу були недоступні землі сільськогосподарського призначення. Ця ситуація змінилася після скасування мораторію на продаж, який діяв в Україні майже 30 років.

В Україні з 1 липня дозволили купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення

Юридичні тонкощі

«Коли ми почали шукати землю, було кілька привабливих варіантів, але коли ми телефонували власникам, чи навіть вже приїжджали на місце, виявлялося, що у них немає всіх необхідних документів. Вони заспокоювали, що, мовляв, це хата моєї матері/родичів, всі знають про те, що вона належала їм, ви собі підете у сільську раду і там вам дадуть всі необхідні документи. Не погоджуйтеся на таке! Обов’язково має бути державний акт на право власності, ділянка має бути приватизована», – каже Юля.

Юрист Ярослав Мандрук також наголошує, що під час купівлі-продажу землі необхідно бути дуже уважним. Це стосується і пошуку будинку, і перевірки законності всіх документів, а особливо – самих процедур оформлення договорів завдатку і купівлі-продажу.

«Треба бути дуже обережним. Раніше різні шахраї користувалися тим, що документація була паперова. Зараз для того, щоби щось відчужити чи зробити щось із земельною ділянкою, необхідно, щоби вона була внесена в реєстр. А в реєстрі відразу видно всі дії, які відбувалися з ділянкою, – пояснює Ярослав Мандрук. – Я би радив все-таки звертатися, перш за все, до нотаріуса. Вони несуть відповідальність, і не будуть йти на укладення якихсь непевних договорів. Нотаріуси все перевіряють по людині, яка продає, і по земельній ділянці. Ви можете самі зайти на публічну кадастрову карту, можете замовити по ній витяг, побачити всю інформацію про власника».

Перед купівлею треба обов’язково перевірити інформацію про ділянку та продавця

Якщо ви хоче укласти договір купівлі-продажу на ділянку, яка перебуває в оренді, з’ясуйте, чи не претендує на неї орендар. Бо саме він має першочергове право викупу. Відтак купити її можна тільки після того, як відмовиться орендар.

«Я би не радив платити жодних завдатків, поки ви не з’ясуєте, що ця земельна ділянка перебуває у приватній власності людини, яка її продає, поки ви не будете знати, що ця земля не є обтяжена, тобто на ній немає ніяких арештів чи будь-яких інших заборон», – каже юрист Ярослав Мандрук.

З 1 січня 2013 року в Україні діє електронний реєстр речових прав. Людина нічого не може зробити з земельною ділянкою, якщо вона не є внесена у цей реєстр. У ньому за кадастровим номером можна перевірити всю інформацію про ділянку, яка вас цікавить. Із цим також може допомогти нотаріус.

«Нотаріус зобов’язаний перевірити, чи дійсно ця людина є власником цієї ділянки, чи немає ніяких обмежень для продажу цієї ділянки, чи не перебуває вона в іпотеці, під заставою. Також він має з’ясувати, чи в продавця немає якихось заборон для продажу: чи ця людина є дієздатною, чи не потрібен дозвіл подружжя, чи в продавця немає якихось заборгованостей перед державою, бо тоді також не можна здійснити продаж», – пояснив юрист.

Коли сторони все узгодять щодо купівлі-продажу, то у нотаріуса можна укласти попередній договір продажу чи договір завдатку. У договорі купівлі-продажу мають бути вказані такі дані: реквізити сторін, їхні ідентифікаційні коди, дані про об’єкт продажу (географія, площа тощо), вартість і зобов’язання сторін, призначення землі (для будівництва житлового будинку обирайте землю, що призначена під громадську або житлову забудову, бо зведений на такій ділянці будинок можна зареєструвати і прописатися в ньому; для будівництва дачного будинку підійде земля сільськогосподарського призначення, але у цьому випадку він не матиме адреси і в ньому не можна буде прописатися). Документ має бути завірений підписами та печатками.

А як щодо права кожного українця на землю?

Згідно зі ст. 121 Земельного кодексу кожен громадянин України має право на безкоштовну приватизацію шести ділянок різного цільового призначення:

• ✓для фермерства;
• ✓до 2 га для ведення особистого господарства;
• ✓до 0,12 га для ведення садівництва;
• ✓до 0,25 га в селі та до 0,1 га в місті на будівництво житлового будинку;
• ✓0,1 га для дачі;
• ✓0,01 га для гаража.

Кожну з земельних ділянок можна приватизувати лише раз. Отримати землю можна в будь-якому регіоні України, незалежно від місця проживання чи прописки. Але на практиці, найлегше її отримати в тому населеному пункті, де ви проживаєте або вже володієте землею чи нерухомістю.

Ярослав Мандрук пояснює: «За законодавством, ми можемо отримати землю безкоштовно і приватизувати її. Якщо ви знаєте, що якась певна земельна ділянка є вільна, ви можете звернутися в органи місцевого самоврядування, написати заяву, додати копію паспорта, копію місця знаходження ділянки. За місяць вам мають дати відповідь щодо вашої заяви».

Можна відразу подавати декілька заяв щодо земельних ділянок, які вас зацікавили. Навіть можна отримати кілька позитивних рішень, але зареєструвати – лише одне (право власності набувається після державної реєстрації). За словами юриста, зараз практично всі землі, крім особливо цінних, які є у власності держави, перебувають у власності місцевих територіальних громад.

«Коли ви знайшли вільну земельну ділянку, наприклад, на кадастровій карті, робите викопіювання, пишете заяву щодо виділення вам цієї землі. Орган місцевого самоврядування перед тим, як прийняти це рішення, має перевірити, чи ця ділянка вільна, чи ви маєте право на її приватизацію, чи немає ніяких обмежень. Потім це питання виносять на голосування. Мушу зазначити, що може бути багато перешкод для того, щоби отримати землю, але все ж така можливість є», – пояснив Ярослав Мандрук.

Якщо попередні кроки пройдено успішно, виготовляється проект технічної документації щодо відведення земельної ділянки у власність.

«Мають бути всі погодження, серед яких і акт погодження з сусідами, хоча законодавець каже, що його не треба, але краще, коли він є, щоби не виникало ніяких непорозумінь за межі», – каже юрист.

Тоді ще раз необхідно подати заяву на затвердження й це питання ще раз виносять на погодження на сесію. Після цього потрібне погодження голови місцевого органу, бо він ще може накласти вето. З цим погодженим рішенням земельна ділянка реєструється у державного реєстратора і лише після цього земля офіційно стає вашою.

Де можна отримати додаткову інформацію

• У державному земельному кадастрі;
• В урядовому контактному центрі (телефон 1545).
• Безкоштовну правову допомогу також може надати Мін’юст;
• Можна звернутися до нотаріуса чи юриста, вони допоможуть з’ясувати, чи підлягає ділянка продажу, чи не є вона предметом судового спору, чи немає заборон для продажу у власника.

Також ZAXID.NET пропонує історії трьох сімей, які змінили великі міста на життя у селі. Можливо, їхній досвід стане цінним і для вас.

* у публікації використані фото ZAXID.NET та Юлії Малекс

Як правильно розмістити будинок на ділянці?

Маючи власну земельну ділянку людина, майже відразу замислюється про ідеальне розташування будинку, прикидає в голові, де будуть інші об’єкти і як облаштувати гарну клумбу. Але розміщення будинку не може відбуватися суто за бажанням власника земельної ділянки, адже існують норми та принципи, яких слід дотримуватись при забудові земельної території.

Правила розміщення будинку

Перш ніж зайнятися плануванням власної ділянки, поставте кілочки і огородіть територію. Таким чином, ви точно зможете уникнути небажаного виходу за межі власності. Адже часом предметом суперечок між сусідами можуть стати навіть зайві кілька сантиметрів.

Відповідно до вимог протипожежної безпеки, відстань між двома сусідськими спорудами безпосередньо залежить від типу будівельних матеріалів. Відстань знаходиться в діапазоні 6 – 15 м та визначається ступенем вогнестійкості конструкційних матеріалів, з яких побудовано споруду.

Віддаленість будівлі від деяких об’єктів:

• від будинку до межі червоної лінії 5 – 6 метрів;
• від будинку до проїжджої частини – 3 м;
• від господарських споруд до проїжджої частини 5 – 6 метрів;
• локалізація септиків та колодязів від котеджу 5 –10 метрів;
• компостні, сміттєві та вигрібні ями віддалені на 20 м від житлової забудови;
• відстань від фундаменту будинку до напірної каналізації 5 м, для самоточної – 3 м;
• до силових кабелів та кабелів зв’язку 0,6 м;
• до гаража, який не включений до основної частини будівлі – 10 м;
• до господарських споруд утримання тварин (розміром трохи більше 50 м2) – 15 м;
• до дворового туалету – 20 м;
• для зеленої зони: великі дерева – 5 м; середні за розмірами дерева – 3 м; чагарники – 1 метр.

При формуванні типового проекту сучасного будинку обов’язково беріть до уваги перелічені вимоги щодо відступів. Особливо важливо зважати на відступи до:

• червоних ліній;
• ліній комунікації;
• сусідніх будинків;
• різних господарських будівель та гаражів;
• свердловин, септиків, компостних ям;
• зелених насаджень.

Уточнити інформацію щодо кордонів ділянок, червоних ліній можна у місцевому самоврядуванні, у відділі архітектури. Не обійтися без послуги геодезичної зйомки для отримання інформації щодо точного розміщення ліній комунікації.

Дотримання всіх норм і правил дозволяє коректно оформити будівельний паспорт, який після затвердження дозволить зайнятися проектуванням. Наявність паспорта та знання основних норм у майбутньому дозволить уникнути конфлікту в ході виникнення спірної ситуації. Адже нікому не сподобається прибирати дорогий паркан чи суттєво змінювати вигляд внутрішнього двору через претензії з боку сусідів. До того ж порушення будівельних норм це не лише привід для судового позову, а й причина накладення штрафів аж до вимоги зносу частини споруди або споруди. До того ж дотримання норм не є задоволенням чиєїсь забаганки, а можливість насолоджуватися комфортним життям. Так як відстань відіграє ключову роль у створенні приватності, забезпечує пожежну безпеку та взагалі безпеку життя, здоров’я загалом (віддаленість колодязів, дворових туалетів та інших об’єктів).

Розміщення будинку на ділянці або найпоширеніші поради

Звичайно нав’язувати свою думку з приводу ідеального розміщення будинку ніхто не збирається. Проте вам буде корисно дізнатися про поради експертів, які сміливо можна назвати універсальними.

• Вікна спалень повинні мати комфортну орієнтацію на південь або південний схід. Така орієнтація забезпечить кімнату достатньою кількістю природного світла, а також дозволить заощадити на електроенергії.
• Подумайте, що від правильно вибраного положення будинку залежить локалізація кімнат. Так краще уникнути виходу вікон спальні на галасливу вулицю та проїжджу частину.
• Значно зменшити шумове навантаження від проїжджої частини дозволить віддаленість фасаду будинку щонайменше на 5 – 7 метрів від дороги. Це також перешкоджає перегляду вікон із проїжджої частини.
• Як правило, фасадній частині приділяється значна увага, а вхідний отвір разом із ганком знаходяться у північно-східній ділянці будинку.
• Всю територію умовно ділять по зонах згідно з призначенням: житлова, господарська, садова (городна), зона комфорту чи релаксації.
  • Житлова зона зазвичай включає сам будинок, який часто ставлять або на початку або наприкінці, щоб звільнити максимум місця для інших цілей.
  • Господарська зона (зазвичай її намагаються приховати від сторонніх очей, сюди включають гараж, сарай, льох, септик, літній душ і туалет).
  • Садово-городня зона (зазвичай прилягає відразу до будинку, щоб створити приємний вигляд з вікон та покращити естетику фасадної частини та споруди в цілому; замість маленького городу нерідко обирають сучасні газони, вазони з різними насадженнями).
  • Зона комфорту або релаксації у більшості власників обмежується мангалом, альтанкою, лавкою зі столиком.

  Якщо ви вагаєтесь у виборі місця для майбутньої споруди, не зовсім уявляєте, де поставити будинок на ділянці, то ви завжди можете звернутися за допомогою до експертів, які проведуть оцінку вашої ділянки та врахують існуючі норми, всі побажання щодо зонування.

  На допомогу клієнту

  Зрозуміти, як розмістити будинок на ділянці не так просто. Крім дотримання різних розпоряджень, норм слід враховувати і функціональне призначення тієї чи іншої зони, та й про естетику не хочеться забувати. Адже будинок це місце, де із задоволенням проводиш час та відпочиваєш від щоденних турбот. Придбання земельної ділянки, отримання дозволу на будівництво, попередня підготовка території до роботи передує закупівлі матеріалів. Але впоравшись із цими завданнями, вам неодмінно знадобиться вирушити до гіпермаркету за товарами. Щоб заощадити час, сили та гроші скористайтесь послугами компанії «Kievstroy».

  Якщо ви не чули про нас, то познайомимося ближче.

  • Компанія «Kievstroy» знаходиться у столиці.
  • Наш інтернет магазин реалізує товари широкого будівельного спектру.
  • Багатий асортимент каталогу включає найменування зарубіжних брендів та вітчизняних марок.
  • Працюємо як із приватними особами, так і з будівельними фірмами.
  • Надаємо хороші знижки оптовим клієнтам.
  • Дбаємо про своєчасну доставку на будівельний майданчик.
  • Підбираємо найбільш гнучкий варіант оплати замовлення.
  • Інформуємо щодо діючих акцій.
  • Консультуємо щодо вибору конкретної позиції, допомагаємо визначитися з обсягом закупівлі.
  • Визначаємо терміни доставки з урахуванням вашого розташування або локалізації будівельного майданчика.

  Будівництво власного будинку це мрія, яка цілком здатна втілитись у життя, якщо звичайно сильно захотіти. Адже, крім бажання володіти своїм будинком, забудовник стикається з іншою проблемою – непомірними витратами. Створення будинку з нуля – це дороге задоволення. Тому не дивно, що витрати зростають кожному етапі. Але не варто впадати у відчай, завжди є вихід – співпрацюйте з компанією «Kievstroy», з нами ви неодмінно заощадите на матеріалах, отримаєте всі необхідні товари за приємними цінами і з європейським сервісом.