Експерти розповіли, як перевести дачу в житловий будинок

Для реєстрації місця проживання в дачному будинку власнику потрібно перевести будівлю у категорію житловий.

В Україні місцева влада безкоштовно переводить дачні будинки у статус житлових. Це правило закріплено в ст. 20 Земельного кодексу України. Головна умова для переведення дачі в статус житлового будинку — будівля повинна відповідати вимогам державних будівельних норм (ДБН).

Domik.ua з’ясував, які відмінності між житловим будинком і дачею, і розповідає, як перевести дачний будинок в статус житлового.

Житловий будинок призначений для постійного проживання людей весь рік. Нормативні вимоги до житлових будинків, в тому числі — одноквартирних, прописані у збірнику ДБН Ст. 2.2-15-2005.

Така споруда має бути обладнано системами електро-, тепло-, водопостачання, подачею газу на кухню, мати каналізацію та фундамент з гідроізоляцією, відповідати вимогам протипожежної безпеки для будовм класу наслідків СС1 – незначний.

Дачний будинок — житло для тимчасового проживання в теплий сезон. Нормативні вимоги до дачних будинків прописані у збірнику ДБН 360-92. Інфраструктура життєзабезпечення дачних будинків розташована на ділянці поза будовою.

– водопостачання — зі свердловини, колодязя;

– каналізація — туалет з вигрібною ямою;

– фільтруючий колодязь для стоків;

Правила переведення регламентує постанова Кабінету міністрів України № 321 «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, в житлові будинки» від 29 квітня 2015 року.

Порядок переведення дачі в житловий будинок

1) Власник дачного будинку замовляэ у БТІ технічний огляд будівлі на відповідність нормам для житлових будинків.

2) Фахівці БТІ проводять інспекцію і видають висновок про відповідність житлової будови нормам ДБН Ст. 2.2-15-2005 «Будівлі і споруди. Житлові будинки».

3) Власник звертається в місцеву раду з проханням присвоїти дачному будинку статус житлового.

4) Місцева рада протягом місяця розглядає звернення та видає заявнику дозвіл або відмову. Заявник може провести роботи для виправлення зауважень і знову подати документи для переведення.

5) Власник реєструє у нотаріуса статус житлового будинку для будови на ділянці. Нотаріус вносить відповідний запис про зміну статусу споруди в Державний реєстр речових прав та їх обтяжень.

Як оформити дачу в житлове майно?

Перш ніж зважитися на переклад свого дачного будинку в житловий фонд, варто серйозно задуматися про фінансову доцільність такої операції. Перш за все, варто оцінити рівень розвитку інфраструктури тієї місцевості, в якій знаходиться об’єкт. Проаналізуйте його плюси і мінуси: водопостачання, газифікацію, електрику тощо. Особливо важлива транспортна доступність і витрати на проїзд. І не забувайте про витрати часу, які вам доведеться понести, щоб оформити всю необхідну для перекладу документацію, в тому числі технічний паспорт на нерухомість.

Кому вигідно переводити дачну ділянку в житлове майно?

Ця операція особливо поширена серед пенсіонерів. Більшість людей похилого віку привертає свіже повітря і можливість займатися садом. До того ж, якщо город знаходиться біля будинку, то немає необхідності перевозити мішки з картоплею і іншим урожаєм в міську квартиру.

За статистикою, другою категорією за чисельністю бажаючих наділити дачний будиночок статусом житлового майна є молоді сім’ї. Це зовсім не дивно. Адже, діти виросли далеко від міста відрізняються більш міцним здоров’ям. До того ж, вони мають можливість особисто взяти участь в садівництві або навіть тваринництві.

Мабуть, одного лише бажання жити за містом недостатньо. Багатьох зупиняє не тільки бюрократична тяганина і інші складності перекладу нежитлового статусу в житловий, а й необхідність у великих фінансових вкладеннях. Адже, далеко не кожен садовий будиночок відповідає сучасним нормам. Тому, багато хто відмовляється від ідеї переїзду за межі міста і купують будинок на його околиці, а іноді і в жвавих районах. Якщо ж будівля повністю готове до комфортної заміського життя в ньому, то залишається лише вибрати правильний шлях вирішення формальностей його перекладу в житловий фонд, який дозволить не тільки швидко подолати проблему, а й заощадити.

Етапи перекладу заміського будинку в житловий

Алгоритм дій був значно спрощений постановою Кабміну від 29.04.2015 р Новий процес перекладу дозволяє наділити дачний або садовий будинок статусом житлового майна з мінімальними витратами часу і грошей. Законодавчі нововведення дозволили виключити елемент корупції, який, звичайно, теж позначився б на кінцеву вартість переоформлення.

Якщо раніше люди були змушені відвідати безліч виконкомів, районних і міських адміністрацій, то сьогодні в цьому немає необхідності. Досить звернутися до органів місцевої влади, які займаються садоводческими товариствами або дачними селищами. З метою економії часу, ви можете звернутися в приватну БТІ для проведення інвентаризації, оформлення техпаспорта на об’єкт і подальшого введення в експлуатацію.

Отже, процедура оформлення перекладу включає наступні етапи:

1. Реєстрація права власності. Після оформлення угоди, необхідно зібрати всі документи, що підтверджують ваше право власності на дачну ділянку і надати їх голові.
2. Замовлення технічного огляду заміського будинку. Дачний будиночок повинен відповідати сучасним будівельним нормам. Перевірити це зможе тільки фахівець. Після чого необхідно оформити новий техпаспорт. За підсумками технічного огляду складається звіт. Якщо будинок не відповідає нормам, він не може бути переведений в житловий фонд.
3. Надати пакет документів до сільради. На цьому етапі ваш запит на переведення будинку в житловий фонд може бути відхилений з наступних причин:
   • в ході технічного огляду дачного будиночка було виявлено його невідповідність будівельним нормам;
   • в наданих документах вказана недостовірна інформація;
   • пакет документів для перекладу – неповний.

Відмова в первинному запиті – це не вирок. Зауваження можна виправити і подати заяву знову. При позитивній відповіді залишається тільки:

1. Оформити новий технічний паспорт БТІ, після отримання якого ваш дачний будиночок вже буде офіційно вважатися житловим будинком.
2. Зареєструвати переоформлення статусу будівлі в Державному реєстрі з подальшою видачею документів.

Тепер можна приступати до ремонту дачного, але тепер уже житлового будинку та облагородження присадибної ділянки.

Переоформлення дачі/садового будинку в житловий у 2021 р.

В Україні спрощено процедуру переведення садового чи дачного будинку у житловий. 18 серпня 2021 року Кабінет міністрів прийняв постанову «Про внесення змін до Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки».

Щоб перевести дачу чи садовий будинок в житловий фонд у 2021 році і скористатися новою спрощеною процедурою, власнику нерухомості треба створити електронний кабінет. Однак основна вимога до такого виду забудов незмінна – аби будівлі відповідали державним будівельним нормам.

Чим садовий будинок відрізняється від дачі?

Згідно з юридичним тлумаченням, дачний і садовий будинок – це різні види забудови.

Садовий будинок – це приміщення сезонного, переважно літнього, використання, яке здебільшого не відповідає інженерно-будівельним нормам для житлових будинків.

Дачний будинок – це житловий будинок для заміського відпочинку з можливістю проживання у ньому в будь-який сезон.

Однак, попри те, що дачний будинок більшою мірою відповідає вимогам до житлового приміщення, процедура переведення обох видів забудови у житлову однакова.

Окрім того, відтепер зміна «цільового призначення» садового й дачного будинку відбуватиметься у режимі онлайн.

Які є зміни у переведенні дачі або садового будинку у житловий?

Згідно із змінами до Порядку, узаконення садового будинку або дачі охоплюватиме такі удосконалення:

1. Написати заяву про переведення забудови у житлову можна, не виходячи з дому.

Заяву про те, що ви маєте намір змінити статус дачі чи садового будинку на житловий, можна написати у кілька способів:

• особисто;
• рекомендованим листом з описом вкладення;
• електронним способом за допомогою електронного кабінету чи іншої державної інформаційної системи, робота якої поєднана з електронним кабінетом, якою користується власник.

2. Рішення про дозвіл або відмову у переведенні дачі чи садового будинку у житловий тепер буде електронним.

Документ про це ґрунтуватиметься винятково на даних, зафіксованих у Реєстрі будівельної діяльності, формуватиметься в електронній версії і матиме реєстраційний номер. Підписуватиме його керівник виконавчого органу сільської (селищної чи міської) ради.

Якщо у межах сільської ради виконавчий орган не створено, підписати зазначене рішення уповноважений сільський голова, наклавши кваліфікований електронний підпис.

3. Звіт про технічний огляд дачі чи садового будинку з висновком про те, що забудова відповідає державним будівельним нормам, теж оформлюватиметься на основі Реєстру будівельної діяльності.

Чи можна зареєструватися у дачному будинку?

До успішного переведення такого виду забудови у житлову Вам не вдасться стати офіційним мешканцем необлікованої домівки. Адже такий будинок не вважатиметься житловим за юридичним статусом. Якщо ж дачний чи садовий будинок переведено до житлової категорії, Ви маєте право зареєструвати у ньому своє місце проживання.

Отже, зміни в оформленні дачі або садового будинку як житла стосуються електронної сфери: заяву про переведення забудови у житлову можна подати онлайн, дозвіл або відмова у наданні дачі чи садовому будинку статусу житлового формуватиметься в електронному вигляді. Головну роль у цій процедурі теж виконуватиме електронне джерело – Реєстр будівельної діяльності.