Збудувати “власний дім”: хто може отримати кошти за програмою індивідуального будівництва

1126 українських родин отримали протягом 2021 року довготермінові пільгові позики у межах державної програми підтримки індивідуального житлового будівництва на селі “Власний дім”. Йдеться про будівництво, добудову, купівлю житла та його інженерне забезпечення. У 2022 році на реалізацію програми виділено майже 39 млн. гривень.

“На сьогодні програма “Власний дім” чи не єдина в Україні, яка створює умови для забезпечення житлом сільського населення. Попит на такі пільгові кредити високий, адже для багатьох сільських мешканців ця програма є реальним шансом отримати власне житло чи поліпшити умови проживання. У 2022 році вона продовжується. На її реалізацію у спецфонді держбюджету передбачено майже 39 млн гривень», – зазначила Наталія Козловська.

Які умови програми

Згідно з умовами програми, мешканець села чи селища, який хоче збудувати або придбати житловий будинок, може взяти кредит під 3% річних на 20 років, але не більш як до досягнення пенсійного віку. Для молодих сімей (до 35 років) – термін кредитування становить до 30 років. pixabay.com

У межах програми для багатодітних сімей, учасників АТО та переселенців надаються додаткові пільги. Граничний розмір кредиту – 400 тисяч гривень.

Отже, отримати пільговий кредит можна на таку суму:

• до 400 тис. грн – для нового будівництва;
• до 250 тис. грн – для реконструкції житлового будинку, добудови незавершеного житла;
• до 300 тис. грн – для придбання житла;
• до 100 тис. грн – для спорудження інженерних мереж, підключення їх до існуючих комунікацій.

Одержувачами бюджетних коштів є засновані ОДА фонди підтримки індивідуального житлового будівництва на селі. Такі регіональні фонди діють в усіх областях України. Саме до них родини можуть подати пакет документів, необхідний для отримання пільгового кредиту.

Раніше ми розповідали, що чверть мешканців Києва готові придбати квартиру протягом року. Ще 36% – протягом наступних 2-3 років.

Легкий спосіб оформлення документів на право власності на будинок в селі

Нерідкою є ситуація, коли люди в селі живуть у будинках не один десяток років без оформлення документів, що підтверджують їх право власності на такий будинок чи землю. Через це з’являються як дрібні проблеми при укладенні договору, наприклад, з облгазом, комунальними органами, так і значні – при оформленні спадку, продажу або даруванні будинку.

З точки зору закону будинок без оформлених документів на право власності є самовільною будовою. Тому існують значні ризики, що в якийсь момент вас можуть змусити покинути такий будинок.

Щоб такого не було, потрібно оформити право власності на такий будинок. Так, цей процес оформлення права власності на житло нелегкий, але тільки тоді ви зможете бути спокійними за себе і свою сім’ю. Раніше вже писали на тему про те, як ми узаконювали самобудову. З чого варто почати?

Перший крок

Технічна інвентаризація. Процедура нескладна – звертаємось із заявою в Державну реєстраційну службу України (Укрдержреєстр), приїжджає експерт з інвентаризації у ваш будинок і заміряє всі об’єкти нерухомості у дворі: будинок, льох, гараж, вигрібна яма і тому подібне.

Такі експерти є в обласному управлінні Укрдержреєстру (в минулому – БТІ). Але є і приватні організації, які зроблять подібну інвентаризацію швидко, якісно і недорого порівняно з держорганами (БТІ). Процедура триватиме не більше 10 днів і після закінчення ви отримаєте технічний паспорт з кресленнями вашої ділянки і кресленнями споруд на ній.

Другий крок

Звертаємось до Державної архітектурно-будівельної інспекції. Необхідно підготувати такі документи:

• документи на землю (державний акт або свідоцтво про право власності на землю або договір оренди земельної ділянки, або довідку з сільради про те, що у вас немає заборгованості по сплаті податку на землю);
• технічний паспорт з проведеною інвентаризацією;
• декларацію про готовність будинку до експлуатації.

Строк реєстрації – 10 робочих днів, по закінченні якої ви отримаєте декларацію з відміткою про реєстрацію. З точки зору закону це означає, що ваша нерухомість існує і ви маєте на неї певні права.

Третій крок

Звертаємось із заявою до Державної реєстраційної служби. Треба подати:

• заяву про реєстрацію права власності;
• технічний паспорт на ваш будинок;
• зареєстровану декларацію;
• копію вашого паспорта, ІПН;
• документи на землю під вашим будинком.

Строк реєстрації – 14 днів. Результат – державний акт про право власності і виписка про державну реєстрацію права власності. Процедура платна, але сума всіх платежів не перевищує 300 грн.

Усі ці процедура з реєстрації права власності на будинок займуть десь 1,5 – 2 місяці, але лише з цього моменту ви зможете продавати, заповідати та дарувати таку нерухомість, адже ви стаєте повноцінним власником такого майна.

Автор консультації: Юрій Усманов

Власний дім у селі. Як держава заохочує будуватися поза містом?

Сучасна Україна йде шляхом урбанізації. Міста зростають, а села все більше занепадають. Протиставлення міського і сільського стає все більш контрастним, а темп життя – швидшим. Як сучасні тенденції змінюють сільську демографію і що з цим вдіяти, дізнавались експерти Центру громадського моніторингу та контролю.

Проблеми українського села

Українське село переживає справжню демографічну кризу. За даними Інституту економіки та прогнозування НАН, за 10 років чисельність сільського населення скоротилося на 16%. Найбільше у Чернігівській, Сумській, Вінницькій, Кіровоградській та Харківській областях. Смертність у сільській місцевості у кілька разів перевищує народжуваність, а трудова еміграція молоді тільки набирає обертів. Усе більше жителів їдуть не тільки у великі міста України, а й за кордон. Експерти кажуть, що це не тільки українська проблема, а світова тенденція до урбанізації. По всьому світу спостерігається потяг до великих міст. Але змінити ситуацію можна через покращення умов праці і проживання на селі. Так, у Швейцарії за переїзд до села на постійне місце проживання пропонують гроші, в Італії – землю. Розвиток сільських територій в Україні також потребує підтримки. Експерти кажуть, що він має базуватись як на економічній, так і на соціальній складовій. Держава має запровадити кращу систему допомоги при народженні дітей на селі та підтримку молодих сімей. Окремо варто стимулювати українців будувати своє житло у сільській місцевості. Для цього вже працює програма пільгових кредитів, яку слід розширювати і популяризувати.

Кредит на власний дім

В Україні працює програма підтримки будівництва на селі «Власний дім». Вона існує з 1997 року, а з 2010 року фінансується зі спецфонду держбюджету за рахунок повернення раніше отриманих кредитів, а також коштів місцевих бюджетів. Згідно з її умовами, мешканець села може взяти пільговий кредит на житло. Кошти можна витратити на будівництво, добудову, купівлю чи інженерне забезпечення житла. Гроші надаються на термін до 20 років, а молодим сім’ям, в яких вік чоловіка та дружини не перевищує 35 років – до 30 років. Відсоткова ставка складає 3% річних. Граничний розмір кредиту: до 400 тис. грн – для нового будівництва, до 300 тис. грн – для придбання житла, до 250 тис. грн – для реконструкції, добудови незавершеного будівництва, до 100 тис. грн – для спорудження інженерних мереж, підключення їх до наявних комунікацій. У 2020 році позики у рамках програми отримали 1388 родин, у 2021 – ще 1126 родин. «На сьогодні програма «Власний дім» чи не єдина в Україні, яка створює умови для забезпечення житлом сільського населення. Відтак попит на такі пільгові кредити високий, адже для багатьох сільських мешканців ця програма є реальним шансом отримати власне житло чи поліпшити умови проживання. У 2022 році вона продовжується. На її реалізацію у спецфонді держбюджету передбачено 38,96 млн гривень», – зазначає заступниця міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська.

Деталі щодо позики

Загалом позика доступна для будь-якого мешканця села, який бажає придбати чи збудувати власний будинок. Але кредит можуть взяти також містяни, які хочуть переселитись у сільську місцевість. Для цього вони повинні підтвердити свою платоспроможність та постійно проживати в селі. Cкористатися програмою також можуть учасники АТО, переселенці та багатодітні родини. Для цих категорій можуть надаватись додаткові пільги. Важливо знати, що програма реалізується через фонди підтримки житлового будівництва при ОДА. Такі регіональні фонди діють в усіх областях України. Для участі у програмі, потрібно подати пакет документів саме до цих фондів. До нього входить: заява на ім’я голови фонду, оригінали і копії паспортів та ідентифікаційних кодів усіх членів родини, довідка з місця проживання родини, технічний паспорт чи свідоцтво про право власності на будинок, де зареєстрований позичальник або рішення про перебування на квартирному обліку для отримання житла. Також потрібно подати довідки про працевлаштування, доходи, про наявність або відсутність власного житла або земельної ділянки. Якщо кредит оформлюється на купівлю житла, то потрібна заява від продавця про згоду на продаж житла та нотаріально-посвідчена копія договору купівлі-продажу житла. Експерти погоджуються, що насамперед кредитна програма буде цікава жителям сіл, але є сподівання і на приток нових жителів. Особливо це вкладається у сучасну філософію дауншифтінгу, тобто сповільнення і зміни стресового способу життя у місті на більш спокійний ритм. Переїзд до села – це вдалий варіант.

Брифінг за підсумками засідання Ради національної безпеки і оборони України (відео)

Президент Володимир Зеленський провів термінове засідання Ради національної безпеки і оборони, на якому було заслухано представників сектору безпеки і оборони стосовно ситуації в Україні та на її державних кордонах. Як повідомив секретар РНБО Олексій Данілов на брифінгу за результатами засідання, члени Ради національної безпеки і оборони також заслухали Генерального прокурора […]