Скільки коштує побудувати будинок з піноблоків, кошторис цін, на чому заощадити

В останні роки будинки з піноблоків зводять все частіше – самостійно або із залученням фахівців. Пористі великогабаритні цеглини залучають невеликою вагою, низькою теплопровідністю, екологічністю, більш високою в порівнянні з газоблоками водостійкість. У що обійдеться будівництво будинку невеликій площі або котеджу своїми силами, як оцінюється праця професіоналів, яка вартість споруди під ключ? Відповіді на ці питання дає кошторис, яку може скласти інженер-проектувальник або сам забудовник, орієнтуючись на технологію, розміри будинку і середні розцінки на матеріали.

1. Як розрахувати вартість?
2. Ціна під ключ
3. На чому заощадити?

Основні статті витрат

Перш ніж побудувати будинок, потрібно мати у своєму розпорядженні певним фінансовим резервом. Щоб знати, від якої суми відштовхуватися, можна скористатися програмою калькулятором. Інший варіант – застосувати укрупнену методику розрахунку і самостійно визначити, за які гроші вийде звести будинок.

1. Архітектурний проект. Він буває типовим або індивідуальним, стверджують його у відповідних дозвільних органах, початкова ціна розробки – не менше 15 000 рублів.

2. Закладка фундаменту. Його розраховують за сумарною навантаженні від ваги стін, покрівлі, меблів, обробки, мешканців будинку, снігу на даху в зимовий період (по середньорічним нормативам). Легкі піноблоки при спорудженні одноповерхового будинку невеликих розмірів ставлять на не надто заглиблені бетонну основу, посилену арматурним каркасом. Орієнтовна вартість варіюється від 120 000 до 150 000.

3. Коробка. Щоб побудувати заміський будинок в умовах помірного клімату, досить звести стіни в один шар, купивши блоки товщиною 40, шириною 30 і довжиною 60 см. Далі наводиться приклад розрахунку для будинку розміром 10х10 м з однієї капітальною стіною. Порядок дій такий:

• визначається периметр будівлі – 10х4 = 40 м;
• обчислюється загальна квадратура стін – 40 м х 2,5 м = 100 м2;
• від знайденого значення віднімають сумарну площу дверних і віконних прорізів (її визначають згідно з проектом, але для прикладу береться умовне число – 12 м2) – 100-12 = 88 м2;
• визначається площа блоку (довжина множиться на ширину) – 0,6х0,3 = 0,18 м2;
• розраховується кількість для зовнішніх стін – 88: 0,18 = 489 штук;
• обчислюється квадратура капітальної стіни: її довжина дорівнює 10 м – 2х0,4 = 9,2 м, а висота – 2,5 м, тоді площа складе 9,2х2,5 = 23 м2;
• після вирахування дверних прорізів (умовно 2 штуки по 2,5 м2) залишиться 23-5 = 18 м2;
• число піноблоків для капітального простінка дорівнює 18: 0,18 = 100 штук;
• обчислюється загальна кількість – 489 + 100 = 589 штук.

Далі вважають обсяг одного модуля заданих габаритів: 0,6х0,4х0,3 = 0,072 м3. Тоді обсяг пінобетону – 0,072х589 = 42,4 м3. З огляду на, що в середньому 1 кубометр коштує 3000 рублів, будівництво коробки зажадає 127200. Аналогічно розраховується вартість міжкімнатних перегородок.

4. Каркас для даху. Витрати зазвичай не перевищують 5% від кошторисної вартості.

5. Додаткові матеріали. Щоб більш точно дізнатися, скільки коштує будинок, побудований своїми силами, розраховують потребу в клеї або ЦПЗ, арматурі, покрівлі, кріпленні. Якщо вирішено побудувати будинок з використанням розчину, то потрібно порахувати його загальну вартість для фундаменту і кладки. Наприклад, щоб спорудити будинок з пінобетону розміром 10х10 м, потрібно близько 100 мішків цементу по 300 рублів на суму 30 000.

Фахівці радять для орієнтовного розрахунку витрат розглядати будівництво фундаменту з коробкою і покрівельним каркасом як єдиний комплекс. На досвіді встановлено, що в середньому його ціна за квадратний метр доходить до 10 000 рублів (матеріали). Тоді умовна кошторис на ці роботи складе близько 1 000 000.

Якщо немає можливості звести своїми руками, але є фінансові ресурси, стоїть завдання їх раціонального вкладення – без переплат і непотрібної економії. Далі наводиться орієнтовний розрахунок витрат на поетапне спорудження будинку для постійного проживання на 100 м2.

1. Проектна документація. Типовий проект, підібраний в спеціальному каталозі, коштує приблизно 330 $. Розробка креслень з реалізацією ідей клієнта оцінюється в 15-25 $ за квадратний метр. Кожен виїзд архітектора на ділянку обходиться приблизно в 70 $. Витрати на проектування – 330-1800 $.
2. Фундамент. ПІНОБЛОЧНИХ будинку ставлять на монолітні підстави – плитні або стрічкові. Приватне будівництво в основному застосовує другий варіант. Припустимо, в проекті немає підвалу і цокольного поверху, будуть використані бетонна суміш, дощата опалубка, сталева арматура і дріт для в’язки. Крім матеріалів (2000 $) закладається зарплата – 23 $ за куб бетону, разом – 4300 $.
3. Коробка. При стандартній висоті стін (2,5 м) буде потрібно 58 м3 модулів (середня ціна – 40 $ плюс доставка за куб – 3 $). Для монтажу кубометра потрібно 1,5 мішка клею – це ще 4 $ / м3. Оплата праці муляра – 18 / м3. бетонні перемички над віконними прорізами і армуючі пояси обійдуться приблизно в 400 $. Всього коробка коштує 4170 $.
4. Покрівельні роботи. За балкові перекриття з антигрибковой просоченням і установкою доведеться віддати близько 300 $, за каркас і обрешітку двосхилим даху (площею 135 м2) – 550 $. Фінішне покриття з металочерепиці, спеціальні саморізи, мінераловатний утеплювач, паро- та гідробар’єр з урахуванням доставки стоять близько 1300 $, оплата праці покрівельників – 1100 $. В цілому вартість даху складе 3250 $.

Спорудження коробки з піноблоків з металлочерепичной покрівлею вийде приблизно в 11000 $. Щоб дізнатися, скільки коштує побудувати будинок під ключ, залишається додати витрати на обробку і комунікації. Умовно вони виглядають так:

• монтаж водопроводу, електропроводки, каналізації, системи опалення, підключення до магістралей – від 1000 до 4000 $ (залежить від віддаленості ділянки);
• зовнішнє облицювання – від 1000 до 5000 $;
• внутрішнє оздоблення – 8000-15000 $.

Щоб побудувати житловий будинок з пінобетону силами підрядників, потрібно мати у своєму розпорядженні сумою приблизно в 25000-30000 $.

Щоб зменшити витрати і не купувати зайвих матеріалів, слід максимально реалістично розрахувати вартість споруди. Для цього точно враховують всі характеристики майбутньої споруди згідно з проектом: розміри, число поверхів, кількість віконних і дверних прорізів, наявність перегородок і підвалу. Важливими чинниками оптимізації витрат є такі моменти.

1. Якщо планується будівництво з блоків, їх щільність і товщину підбирають виходячи з призначення. Для зовнішніх стін знадобиться пінобетон більш високої марки, який коштує дорожче. Для перегородок купують менш щільний: його ціна приблизно в півтора рази нижче.
2. Загальна вартість знижується за рахунок меншого обсягу кладки завдяки придбанню тонких перегородкових елементів.
3. Заощадити на стінових модулях допоможуть оптові закупівлі.
4. Потужні бетонні плити в якості перекриттів доцільно встановлювати в багатоповерхових будівлях. Побудувати приватний одноповерховий котедж з мансардою можна із застосуванням дерев’яних балок.
5. Додаткова стаття економії – мінімізація транспортних витрат за рахунок самостійної доставки піноблоків та інших будматеріалів.

Відмовившись від послуг підрядників і виконавши будівництво під ключ своїми руками, вдається знизити витрати на 25-30%.

Будівництво будинків з піноблоків під ключ: особливості матеріалу, етапи будівництва, проекти та ціни

Піноблоки – вид комірчастих блоків, що має низку відмінних експлуатаційних якостей. Завдяки великому терміну служби, а також міцності та надійності такого матеріалу, будівництво будинків з піноблоків під ключ пропонується багатьма будівельними компаніями. Під поняттям «під ключ» розуміється виконання будівельною компанією всіх робочих процесів, починаючи з розробки проекту і закінчуючи декоративними роботами. Замовник після виконання будівельних заходів може в’їжджати в повністю готовий до експлуатації будинок, так що по суті ваша участь може бути обмежена виключно вибором проекту, що сподобався. Наскільки може бути красивим і скільки коштує будинок із піноблоку: проекти та ціни розглянемо у нашій статті.

Архітектурний проект будинку з піноблоків Джерело geo-comfort.ru

• Особливості будинків з піноблоків
• Технологія будівництва будинків з піноблоків під ключ: особливості та переваги
• У чому вигода послуги будівництва «під ключ»
• Етапи та терміни будівництва
• Чинники, що впливають на вартість будинків з піноблоків
• Проекти та вартість будівництва будинків з піноблоків під ключ
  • Корисне відео
  • Корисне відео

  Особливості будинків з піноблоків

  Піноблоки це універсальний та порівняно недорогий будматеріал, що дозволяє створювати архітектурно цікаві та довговічні конструкції. Такі блоки є застиглу в формах бетонну масу, рівних за розміром шматків. Вони відрізняються порівняно малою вагою, простотою монтажу і, що важливо, відсутністю у складі шкідливих для екології чи здоров’я людини речовин.

  Ці властивості говорять не лише про доступність, а й про безпеку будівництва будинків із піноблоків під ключ. До інших переваг піноблочних котеджів можна віднести:

  • низька теплопровідність – за рахунок пористої структури пінобетону (дозволяють скоротити витрати при будівництві на купівлю утеплювача, а при експлуатації в зимовий період на опаленні);
  • довговічність будови – при дотриманні технології виробництва, згодом пінобетон набуває більш жорсткої та міцної структури;
  • пожежна безпека (пінобетон не займається);
  • немає необхідності в масивному фундаменті завдяки досить малій вазі конструкції з піноблоків;
  • пінобетонні блоки не так сильно вбирають вологу, як їх аналоги, наприклад з газобетону, тому така технологія більше підходить для будівництва житла в місцях з вологим кліматом.

  Окремо треба врахувати, що встановлення одного піноблоку займає набагато менше часу, ніж процес укладання тієї ж цегли, що займає аналогічний обсяг, що дає відчутне зменшення термінів будівництва. Крім того, за вартістю піноблок трохи дешевше, ніж його найближчий аналог – газобетон (ціна одиниці пінобетонного будматеріалу складає 34 – 40 рублів, а газоблоку – 60 рублів).

  Будинок з пінобетону після оздоблювальних робіт Джерело armstone-spb.ru

  З мінусів матеріалу виділяють те, що такі будинки дають усадку (в 2-3 мм на погонний метр), тому остаточне оздоблення в них проводиться через 6-12 місяців після того як було зроблено будівництво будинку з піноблоків.

  Ще, для оздоблення будинків з пінобетону застосовують лише призначені для цього штукатурки та фарби – оскільки через пористу структуру матеріалу виникнуть складності при використанні стандартних видів оздоблення.

  Технологія будівництва будинків з піноблоків під ключ: особливості та переваги

  Одна з найважливіших особливостей технології будівництва таких котеджів – після кожного 4-5 ряду блоків має бути укладений армуючий пояс. Це забезпечує більшу міцність та загальну надійність кладки.

  Для з’єднання всіх піноблоків рекомендується використовувати не стандартний цементно-піщаний розчин, а особливу клейову суміш, що зменшує ширину шва між блоками, що взимку є містком холоду.

  Зведення коробки середньої площі (150-200 кв. м) триває близько 2-3 місяців.

  Конструкція будинку з пінобетону Джерело giropark.ru

  Щоб узимку в будинку з пінобетонних блоків завжди було тепло, зовні використовують спеціальні мінераловатні утеплювачі. Для надійного захисту стін від попадання вологи із землі між фундаментом і першим рядом пінобетону укладається гідроізоляційний матеріал.

  Гідроізоляція фундаменту під кладку пінобетону Джерело sevparitet.ru

  У чому вигода послуги будівництва «під ключ»

  На будівництво котеджу з піноблоків під ключ потрібно близько півроку. За цей період відбувається комплексна реалізація проекту та вам здається готовий до проживання котедж. Компетентна компанія-виконавець продумує всі нюанси та особливості конфігурації, конструкції та планування.

  Переваги замовлення будівництва котеджу з піноблоків під ключ:

  • безкоштовна розробка проекту – зазвичай є доступною при замовленні послуги «під ключ»;
  • помірна вартість робіт (найчастіше у забудовників є вихід на оптові магазини, плюс, за рахунок комплексності, котеджі з блоків під ключ обходяться дешевше);
  • високий рівень компетенції команди та якості робіт, зрозуміло, якщо користуватися послугами перевіреного забудовника;
  • закупівля всіх необхідних матеріалів співробітниками фірми-виконавця – не доведеться самому витрачати час;
  • виконання всіх робіт згідно з розробленою проектною документацією, що відповідає БНіП та ГОСТам;
  • складання договору, кошторису та графіка будівництва;
  • незмінність вартості проекту після підписання договору;
  • отримання за підсумком засвідченої юристом документації додому.

  Вирішивши купити будинок з піноблоків під ключ, ви завжди будете обізнані, на якому етапі знаходиться зведення об’єкта і зможете особисто бути присутнім на будівництві.

  Етапи та терміни будівництва

  Основні етапи будівництва котеджу з піноблоків під ключ:

  • розмітка – будівництво будь-якого котеджу починається з геодезичної розвідки та створення розмітки території під фундамент;
  • влаштування фундаменту – вибирається матеріал для опалубки, заливається бетонний фундамент, а також проводиться його подальша гідроізоляція;
  • будівництво будинків із піноблоків під ключ передбачає прокладання труб під інженерні комунікації;
  • зведення стінового каркаса, перекриття дверних та віконних отворів;
  • покрівельні роботи;
  • монтаж інженерних комунікацій;
  • зовнішнє і потім внутрішнє декоративне оздоблення котеджу.

  Приблизний термін заливки та подальшого застигання фундаменту становить від 1-го до 1,5 місяців, а зведення коробки (стін та перекриттів) – 1-2 місяці. Покрівельні роботи можуть тривати від 1 до 3 тижнів. Вікна та дверні полотна в залежності від їх кількості встановлять за 1-3 дні. Монтаж електрики плюс розведення всіх інженерних комунікацій займуть 8-15 діб.

  Як результат, піноблоковий будинок без декоративного оздоблення можна отримати мінімум через 2,5-3,5 місяці, а повністю готовий до експлуатації котедж під ключ передається вам не менш ніж через 4-6 місяців, коли припиняється первинне усадження будівлі і можна завершити оздоблювальні роботи .

  Чинники, що впливають на вартість будинків з піноблоків

  Залежно від виду будинку з піноблоків під ключ, проекти та ціни можуть значно відрізнятися, але вибираючи одну будівельну компанію, яка займеться виконанням усіх робіт, ви часто отримуєте бонус – безкоштовний проект. При цьому організація, що надає послуги будівництва житла під ключ та дорожчає своїм ім’ям, запропонує оптимальні та виключно якісні проекти.

  На будівництво будинків із піноблоків ціни формуються виходячи з наступних факторів:

  • тип фундаменту;
  • складність замовленого проекту;
  • фактичні габарити котеджу.

  Також важливий архітектурний план, вибір облицювального матеріалу, кількість поверхів, наявність або відсутність цоколя, розташування котеджу, а також габарити обраних блоків.

  Проекти та вартість будівництва будинків з піноблоків під ключ

  Сьогодні для клієнтів є величезна кількість різноманітних проектів, що дозволяють побудувати будинок з піноблоків у стислий термін.

  При розрахунку вартості будівництва котеджу з піноблоків враховуються розцінки на:

  • монтаж коробки;
  • фасадне оздоблення, що включає штукатурні роботи та утеплення;
  • встановлення вікон;
  • організацію водопостачання та опалювальної системи;
  • оздоблювальні заходи (чорнові та чистові);
  • монтаж дверних конструкцій

  Корисне відео

  За кількістю та типом рівнів розрізняють будинки:

  • одноповерхові;
  • двоповерхові;
  • мансардні;
  • із цоколем;
  • із підвалом.

  За бажанням, ви також можете замовити проект з різною кількістю спалень та з різноплановими прибудовами (з мансардою, лазнею, гаражем чи навісом). Доступні варіанти з різноманітними типами дахів (багаторівневі, плоскі), матеріалів фасадів, стін та інших архітектурних елементів.

  Недорогий будинок з піноблоків у базовій комплектації Джерело stroyportal.ru

  Однак у базову комплектацію не завжди входить монолітна плита, зовнішнє та внутрішнє оздоблення, а також інженерні комунікації, тому треба уважно вивчати умови договору.

  Проекти економ класу дозволять недорого збудувати будинок з піноблоків для постійного проживання під ключ, але ціна на них змінюється в залежності від матеріалів, що використовуються.

  Корисне відео

  Висновок

  Будівництво котеджів із піноблоків – досить популярний напрямок на сьогодні. Такі котеджі відрізняються екологічністю, мають високий рівень звукоізоляції, мають велику міцність і довговічність, а також стійкі до впливу зовнішніх факторів. Головне, щоб усі етапи будівництва були зроблені за технологією – тоді будинок без нарікань прослужить вам упродовж довгих років.