Прилеглої до будинку. Закон про прибудинкової території приватного будинку

Якщо громадяни бажають оформити в особисте користування територію, прилеглу до приватного будинку, їм варто звертатися в органи місцевого самоврядування. У відповідність з їх рішенням ділянку може бути поставлений на облік. Фізичній особі необхідно підготувати заяву та свідоцтво, що підтверджує перебування об’єкта в покинутих стані.

Органи місцевого самоврядування приймуть рішення протягом 18-ти днів. Заява розглядається і при позитивній відповіді, документ буде внесений до єдиний реєстр ЕГРП. Це означає, що він ставати в відповідний облік.

Як передати її в оренду?

Чи можна здати в оренду прибудинкову територію приватного будинку? Фото № 5

Відповідно до Земельного Кодексу РФ оренда прибудинкової території приватного будинку також доступна, як і оформлення права. Для цього необхідно подати заяву в органи місцевого самоврядування.

У ст. 65 ЗК РФ встановлено, що на надання земельної ділянки в оренду повинна стягуватися плата. Її розмір визначається в залежності від умов проведення процедури. Вони, в свою чергу, встановлюються Урядом РФ і органами місцевого самоврядування.

Однак фізичні особи не завжди отримують позитивну відповідь. Відмовити можуть у таких випадках:

• на ділянці проходять важливі лінії комунікацій;
• передача території у власність або призведе до зменшення ширини простору на вулиці;
• територія має історико-культурне значення;
• на користування ділянкою претендують інші особи.

При дотриманні всіх вимог ймовірність отримання схвального рішення збільшується.

висновки

Ознайомившись з представленою інформацією можна зробити висновок, що прибудинкова територія може належати власникові, якщо для цього немає перешкод. Її можна оформити у власність або в оренду. Варто пам’ятати про те, що догляд за ділянкою є обов’язковою умовою користування. Для проведення процедур щодо прибудинкової території потрібно звертатися в органи місцевого самоврядування з підготовленим пакетом документів.

Про оформлення прав на прибудинкову територію ви також зможете дізнатися, подивившись відео:

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити нам.

Напишіть питання житловому юристу в форму нижче Дивіться також Телефони для консультації

Точного визначення такого поняття, як ділянку прибудинкової території, в законодавстві немає. Існують різні підходи до його роз’яснення, проте всі вони відносні і, в залежності від контексту, мають відповідні особливостями. В цілому під прибудинкової розуміють територію, прилеглу до будівлі, яка може використовуватися в інтересах власника споруди. Розглянемо далі особливості цієї зони.

Прибудинкова територія приватного будинку

Як правило, таке поняття використовується для багатоквартирних житлових споруд. Прибудинкова територія приватного будинку – це зона, якою володіє господар будівлі, і яка до нього прилягає. В якості підстави, що підтверджує приналежність, може виступати свідоцтво на право власності або договір оренди. Прибудинкова територія приватного будинку, як правило, використовується для обслуговування споруди, благоустрою та ін. Одним з її невід’ємних ознак виступає відгороджена від інших наділів. Це означає, що зона, прилегла до споруди, відокремлена парканом від сусідської або муніципальній власності.

Прибудинкова територія приватного будинку: скільки метрів вона може бути?

Найчастіше виникає необхідність визначити розмір зони, прилеглої до споруди. Конкретні норми прибудинкової території відсутні. Наприклад, середній розмір зон, прилеглих до багатоквартирних житлових будинків, становить від 3 до 6 м. Безумовно, площа може бути і більше. Конкретні параметри будуть залежати від різних факторів. При розрахунку використовується план земельної ділянки, характеристики самої споруди, число мешканців, вимоги до паркувальним місцям і озеленення.

При встановленні зони враховується необхідність передбачити відстань для пожежних під’їздів, містобудівні стандарти, встановлені для конкретного району. Що стосується індивідуальної забудови, то ситуація тут не така однозначна. Проте варто сказати, що при визначенні розмірів зон, прилеглих до споруди, допускається не так багато помилок, як у випадках з багатоквартирними будинками. Коли складається план земельної ділянки, враховується в першу чергу площа, яка перебуває у власності. Крім цього, до уваги береться відстань в 1.5 м від зовнішньої частини паркану. Його можна вважати прибудинковою територією.

При визначенні меж в якості предмета спору може виступати питання про те, на кого буде лежати відповідальність за підтримку зони, прилеглої до споруди, в належному стані. Прибирання території є досить актуальним питань для приватних власників особливо в весняно-літній період і восени. Як вище було сказано, зона, прилегла до їхніх споруд, виходить за межі власного наділу. У зв’язку з цим прибирання території повинна здійснюватися і в межах 1.5 м від паркану.

оформлення

Прибудинкова територія приватного будинку може передаватися у власність або оренду. Для цього необхідно отримати відповідне свідоцтво про держреєстрацію або укласти договір про покупку частини, розташованої за парканом. Останній необхідно завізувати в БТІ. Для оформлення в першу чергу слід звернутися до органів місцевої влади. Там потрібно заповнити заяву. Крім цього, необхідно надати суду докази того, що ділянка є безхазяйним. Зазвичай рішення про присвоєння статусу приймається протягом 3 тижнів. У разі позитивної відповіді відомості про нього вносяться до ЕГРП.

облаштування

Ще однією досить актуальною проблемою для багатьох приватних власників є благоустрій зони, яка прилягає до споруди. У зв’язку з цим фахівці рекомендують скласти план ділянки, розподіливши на ньому об’єкти на власний розсуд. Благоустрій передбачає певний комплекс робіт. У нього входить:

Безсумнівно, не всі ці пункти можуть бути виконані. Деякі роботи для того чи іншого власника будуть просто неактуальними або недоцільними. План ділянки складається з урахуванням побажань власників. Проте, незалежно від того, скільки пунктів з наведених вище буде виконано, кожен з них вимагає певного часу, вивчення, якісної підготовки, закупівлі матеріалів, інструментів. Важливе значення матиме і наявність певних навичок.

озеленення

Кожен власник прагне створити комфорт і затишок і всередині, і зовні споруди. Прибудинкова територія повинна гармоніювати з навколишнім оточенням. У зв’язку з цим слід подбати про її озелененні. Оформлення ділянки деревами та чагарниками дозволяє вигідно прикрасити територію. Можна використовувати і декоративні, і культурні насадження, розміщуючи їх в тих чи інших місцях. Якщо ділянка рівна, то цілком можна створити квітники, розбити сад, спорудити фонтан і альтанку, оточивши її кучерявими рослинами. Якщо ж рельєф нерівний, то зневірятися не варто. Його теж можна оригінально оформити.

особливості рослин

При використанні насаджень важливо враховувати їх специфіку. Висаджені не в тому місці дерева або чагарники не будуть добре розвиватися. Тому, упорядковуючи прибудинкову територію, слід знати фактори, що впливають на зростання насаджень:

1. Тепло- і світлолюбна.
2. Морозостійкість.
3. Стійкість до посухи.
4. Хімічний склад грунту і води.
5. Вологість грунту.
6. Рельєф грунту.

водопостачання

Від нього безпосередньо залежить благоустрій як самого будинку, так і території, до нього прилягає. При будь-якої аварії, прорив труби, поломки вентиля може знадобитися терміновий ремонт. Якщо неприємність сталася всередині споруди, її можна усунути досить швидко. Поломка зовнішнього водопроводу може зажадати земляних робіт. Це означає, що паркани, огорожі, дерева можуть створити серйозні перешкоди. Щоб уникнути проблем необхідно провести всю роботу по проведенню системи водопостачання та поливу до початку облагородження ділянки. При цьому, оформляючи його чагарниками, газонами, деревами, малими архітектурними формами , Необхідно враховувати розташування комунікацій, щоб не пошкодити їх. Якщо планується провести вертикальне озеленення, створення живоплоту, обов’язково необхідно створити систему дренажу.

освітлення

Прибудинкова територія повинна бути не тільки красивою, але і функціональною. Особливу увагу необхідно приділити висвітленню навколо споруди. Актуальність цього питання підвищується в осінньо-зимовий період. Освітлення прибудинкової території може бути декоративним або функціональним. В останньому випадку встановлюються ліхтарі, вішаються лампи з розрахунком забезпечення певного рівня безпеки власникам в темний час. Декоративне освітлення можна використовувати безпосередньо на самій ділянці. Так, дуже красиво виглядає підсвічування доріжок, лампочки на деревах, светоелементом на огорожах.

Стежки і сходи

Доріжки, пандуси, сходинки можуть надати всієї прибудинкової території більш гармонійний і в деяких випадках урочистий вигляд. вибір будівельного матеріалу буде залежати від площі, типу будівель, рельєфу місцевості. Створюючи такі об’єкти, необхідно враховувати, що вони повинні бути надійними, легкодоступними, довговічними.

огорожа

При впорядкуванні прибудинкової території не слід забувати про забір. Огорожа повинна передбачатися по всьому периметру. Воно виконує не тільки захисну, але ще і декоративну функцію. На сьогоднішній день власники можуть вибрати практично будь-який будівельний матеріал. Це може бути традиційне дерево, профлист, сітка, живі насадження, цегла, бетон. Декорувати огородження також можна кучерявими рослинами. Невеликі паркани всередині ділянки дозволять ефективно розділити його на зони. Наприклад, альтанку і дитячий майданчик можна відгородити від саду.

Зона відпочинку

Як правило, власники приватних будинків споруджують альтанки. В якості будівельного матеріалу багато хто вибирає дерево. Воно гармонійно поєднується з навколишніми рослинами, екологічно, довговічне і надійно. Досить популярні і металеві ковані конструкції. Додатково в зоні відпочинку можна облаштувати дитячий майданчик. На великих прибудинкових територіях власники будинків часто споруджують басейни або фонтани. Доповнити пейзаж можна малими архітектурними формами. Це можуть бути альпійські гірки, фігури, скульптури та ін. Дуже гармонійно на присадибній ділянці виглядають перголи і арки, обвиті квітучими рослинами. Такі конструкції, як правило, виконують лише декоративну функцію.

Кожен росіянин, який проживає в приватному або багатоквартирному будинку, напевно задавався питанням, що таке прибудинкова ділянка, і скільки метрів входить до його складу? Прибудинкова територія приватного будинку – це земля, прилегла до об’єкта житлової нерухомості. Більш точного визначення і розмірів законодавство не дає. Прибудинкова територія потрібна для обслуговування конкретного будинку. Вона повинна мати чіткі межі і огорожу. Власник нерухомості зобов’язаний стежити за ділянкою і здійснювати його обслуговування. Що саме має бути робити господареві будинку і прилеглої ділянки, відомо не всім громадянам.

Якщо правила благоустрою прибудинкової території порушуються, власника можуть притягнути до відповідальності. Спори між сусідами за право користування землею є досить поширеним явищем, тому важливо розуміти, як відстоювати свої інтереси, і коли сусід може претендувати на ділянку, а в яких випадках його претензії є неправомочними. Слід зазначити, що обслуговування прибудинкової ділянки та його параметри будуть відрізнятися в залежності від того, чи є будинок приватним, багатоквартирним або розташовується в СНТ.

Прибудинкова територія приватного будинку, скільки метрів в неї б не входило, може використовуватися власником житла за погодженням з місцевими органами самоврядування. СНиП не містить норм, щодо того, яка площа повинна увійти в прибудинкова ділянка. При встановленні розмірів землі треба орієнтуватися на важливі умови і зовнішні чинники, а також дотримуватися послідовності дій. Спочатку слід скласти план території, і вказати на ньому природні межі ділянки і всі об’єкти, необхідні для обслуговування приватного будинку.

У плані не варто забувати про муніципальної землі, її форму, площа та інші характеристики також належить вказати. Перед тим як звернутися із заявою в міську адміністрацію, потрібно узгодити межі прибудинкової території з сусідами, прислухатися до їхньої думки, усунути незручності. Тільки коли між мешканцями сусідніх будинків було досягнуто компромісу, можна подавати заявку в місцевий муніципалітет з проханням закріпити право володіння на ділянку поруч з будинком.

Доля ділянки повинна вирішитися протягом 180 днів після подачі заявки. Спільно із заявою громадянину потрібно надати уповноваженим органам правовстановлюючі документи на будинок. Якщо рішення влади буде позитивним, про це буде видано відповідний документ. На його підставі територія буде поставлена ​​на облік в ЕГРП, а власник отримає право розпоряджатися майном на свій розсуд. Крім прав у власника виникнути і обов’язки, наприклад, йому доведеться відповідати за благоустрій прилеглої території.

Озеленення території приватного будинку

Володіючи будинком і землею в приватному секторі, необхідно пам’ятати, що важливою складовою змісту майна є благоустрій ділянки. Перелік робіт з благоустрою території є список заходів, спрямованих на поліпшення зовнішніх і експлуатаційних характеристик ділянки. В комплекс робіт входить:

• прибирання сміття;
• викорчовування дерев і чагарників, скіс сухої трави, сезонне обрізання гілок;
• використання добрив;
• оформлення клумб, газонів і живоплотів;
• посадка дерев;
• облаштування доріжок, стежок, зони відпочинку, альтанок і т. д.

Даний перелік не можна назвати вичерпним, все індивідуально і може підлягати розширенню. Залежно від виду і обсягів робіт власнику може знадобитися підготувати землю, залучити фахівців, закупити матеріали.

Однією з важливих складових благоустрою території поруч з приватним будинком є ​​її озеленення. Розсаджування дерев і чагарників дозволяє поліпшити естетичні властивості грунту, поліпшити її властивості, зміцнити грунт, захистити будинок від вітру і інших метеорологічних проявів. Для озеленення використовуються культурні та декоративні рослини, але перед висадкою потрібно враховувати їх морозостройкость, світлолюбна, стійкість до посух, підвищеної вологості і т. Д.

Благоустрій землі поруч з будинком істотно відбивається на вартості об’єкта. При продажу покупці будуть звертати увагу не тільки на характеристики нерухомості, але і на ландшафтне оформлення , Наявність освітлення, водопостачання, огорожі, тому про благоустрій слід подбати заздалегідь.

За кордоном усі прибудинкові ділянки схожі один на одного, як дві краплі води. Біля кожного житлового будинку можна побачити акуратно пострижений газон, молоді дерева, альпійські гірки. У РФ досить часто ділянки поруч з приватним будинком виглядають не доглянуто. У зв’язку з чим, на вищому законодавчому рівні на розгляді знаходиться питання щодо заходів залучення недбайливих господарів до відповідальності.

Як містити території МКД

якщо розглядати багатоквартирний будинок , То тут законодавство більш точно визначається поняття і розміри прибудинкової території. Існує навіть спеціальна формула розрахунку цієї земельної ділянки. Параметри прибудинкової території МКД визначаються згідно СНиП 3-10-75 «благоустрій територій». Формула визначення площі являє собою добуток розміру житлової площі і питомої одиниці частки землі на 1 м2 житла. Для розрахунку метражу прилеглої ділянки прийнято брати до уваги такі фактори, як:

• поверховість будинку;
• щільність забудови в мікрорайоні;
• наявність доріг і ділянкою муніципального значення.

За законом людина, що купує квартиру в МКД, отримує і невелику ділянку землі поруч з будівлею, де він може гуляти з дитиною, вигулювати вихованців, ставити авто. На практиці все не так райдужно, як в теорії. Ділянка землі, що входить в прибудинкову територію МКД, повинен бути акуратним і упорядкованим. Громадяни рідко самостійно займаються обслуговуванням території. Найчастіше умова щодо благоустрою прибудинкової ділянки згідно СНиП 3-10-75 передбачається в договорі з компанією, що управляє.

Прибирання території поруч з багатоквартирним будинком є ​​повноцінною обов’язком працівників ЖЕКу. Робота повинна проводитися згідно з установленими нормами і правилами. Повинен бути розроблений графік заходів з благоустрою. Збирання потрібно проводити не тільки поруч з будинком, а й на прилеглій ділянці тротуару і пішохідних доріжок . Працівниками повинні здійснюватися заходи, спрямовані на підвищення рівня безпеки мешканців, наприклад, під час ожеледиці доріжки і проїжджу частину слід посипати піском.

За СНиП 3-10-75 прибирання прилеглої території повинна проводитися з використанням ручної праці і машин. Якщо ширина тротуару перевищує 3 метри, то без спеціального обладнання не обійтися. Всі роботи обов’язково повинні контролюватися. Цей обов’язок відноситься до ради власників багатоквартирного будинку . В сучасних умовах мегаполісів на один багатоквартирний будинок доводиться від 3 до 10 метрів прилеглої території.

Стандарти благоустрою СНТ

Розібравшись з прибудинковою територією приватного будинку і багатоповерхівки, треба згадати про благоустрій ділянок садівничого, дачно і огороднического об’єднання або СНТ. Обов’язковий список елементів громадського користування садівницького товариства повинен включати:

• огороджувальні конструкції;
• інформаційні стенди;
• облаштування внутрішніх проїздів;
• засоби освітлення;
• контейнери для збору відходів.

Територія СНТ винна буті доглянутий и чистою, містітіся в порядку Незалежності від пори року. Ее площа візначається согласно з наявний правовстановлюючої документації. Согласно СНиП 10-75 садівнічій кооператив зобов’язаний такоже доглядаті за теріторією в 5 метрів від огорожі. Організаціямі по вопросам благоустрою могут буті Встановлені и інші вимоги до прилягла ділянці, закріплені нормативними актами и постановами.
В’їзд в СНТ оснащується шлагбаумом и винен буті добро освітленій. Внутрішні Проїзди повінні мати тверде дорожнє покриття и елементи освітлення. На территории товариства может буті обладнана автостоянка, но ее нельзя розміщуваті поруч Із зупинка громадського транспорту , Мінімальна відстань между ними винна становитися 15 м. По периметру об’єднання винне буті встановлен обгороджена. При в’їзді в СНТ завжди встановлюється інформаційний стенд, де можна знайти такі відомості, як назва товариства, телефони екстрених служб, контактні дані голови організації, схематичний план території і т. д.

Якщо в межах СНТ є оздоровчі або дитячі майданчики, вони повинні бути оснащені всім необхідним для активного і здорового відпочинку. Всі матеріали і елементи зобов’язані відповідати державним нормам і стандартам безпеки. Болти повинні захищатися спеціальними з’єднаннями, на даних ділянках не допускається висадка рослин з отруйними плодами, для сполучення твердих покриттів і газонів використовується бортовий камінь зі скошеними краями. Невідповідність якогось елементу параметрам безпеки може спричинити серйозні неприємності і негативні правові наслідки.

Приватне домоволодіння, навпаки є фірма, яка орендує земельну ділянку під використання земних надр (свердловина, йде мінеральної вода). Питання скільки метрів приватне домоволодіння може використовувати від свого паркану?

Відеоспостереження на території приватного будинку

Скажіть чи законно встановлення відеоспостереження на території приватної садиби, яка розташована на місцевості вище, ніж сусідня присадибна територія , Тобто в огляд камери може потрапити сусідня територія і соотсбветственно люди або .

Чи можу я засипати щебенем газон перед будинком, якщо територія вже вважається зеленою зоною міста?

Добрий день, перед моїм будинком ( приватний будинок ) За кордоном забору є газон і тротуар. хочу засипати газон щебенем, тому що його ніхто вчасно не косить, бур’ян варто висотою 2 метри. Засипати щебенем хочу на свої кошти. Чи можу я це зробити?

Як визначити межі прибудинкової території приватного будинку в сільській місцевості?

Добрий вечір, ситуація така: живемо в будинку більше 20-ти років, самі будували, асфальтованому майданчику під “езд до будинку, будинок на той час був крайній. Слідом колгосп побудував кілька будинків, причому один будинок (сусідній) вийшов в кутку, т. е. вулиця пішла буквою “г” .

Преддомовая територія, земельну ділянку

Доброго дня. Ситуація наступна. У 1971 році моїй справі видали ордер на квартиру в будинку з двох квартир. У 1993 році дана квартира була приватизована. Будинок стоїть на землі загальною площею 1740 кв.м. Земля до 2010 в документах не фігурувала. Після .

Адміністрація змушує фарбувати паркан приватного будинку і лякає штрафом, що робити?

Добрий день. Я живу в приватному будинку, і адміністрація змусила фарбувати паркан. Як на це реагувати і що робити? Приписів не було, а просто приходив чоловік з адміністрації і сказав що треба пофарбувати . інакше вони випишуть штраф!

Чи можуть діти з приватного саду, який орендує площу, гуляти на дитячому прибудинкової майданчику?

Приватний сад орендує приміщення на першому поверсі, власникам квартир не подобатися що ні гуляють на дитячому майданчику. Написали скаргу в КК. Відповіли що сад є орендарям і тому гуляють на прибудинковій території. Але власникам квартир це .

Паркувальний кишеню навпаки приватного будинку

Живу в приватному будинку, перед забором прибудинкова територія яку ми завжди прибираємо і стежимо. Будинок куплений давно (40 років тому) і по краю біля дороги стоїть декоративний парканчик з стовпчиків для захисту від сміття і заїзду машин (за планом в адміністрації .

Як визначити прибудинкову територію одноквартирного будинку?

Доброго дня! В смт. Рощино Виборзького району ЛО на території дитячого оздоровчого табору розташований одноквартирний будинок, що знаходиться у власності РФ. Ділянка під будинок із загального .

26 Апреля 2017, 6:49, питання №1621158 виталий, м.Санкт-Петербург

Чи є прибудинкова територія приватного будинку – власністю власника будинку?

Добрий день. Чи є територія, що знаходиться за хвірткою і парканом, що оточує приватний будинок, власністю господаря будинку ?? чи мають право заходити у двір чужі люди без дозволу?

Як визначається вартість розміщення банера на паркані приватного будинку?

Привіт, хотів би дізнатися скільки може коштувати розміщення банера розміром приблизно 3х1 на паркані звичайного приватного будинку?

Чи повинен я на прибудинковій території приватного будинку прибирати сніг від паркана?

повинен я на прибудинковій території приватного будинку від забору прибирати снег.Прідомовая територія не є приватною власністю.

Куди писати скаргу, якщо від проїжджої частини прибудинкової території будується паркан приватного будинку?

Добрий день. на прибудинковій території (4м від під’їзду) 5-ти поверхового будинку , Будується частнай будинок на 4 сотках землі. Забір споруджується прямо впираючись в бордюр тротуару нашої пішохідно проїжджої дороги, біля будинку. Документи власності у нього є .

Як впливати на автовласників, які продовжують паркувати свої авто на приватній території житлового комплекс, власники якого 2 / 3голосів прийняли рішення про заборону парковки

Житловий комплекс знаходиться на земельній ділянці , Що є колективною власністю мешканців. На зборах власників ЖК, 2/3 голосів було прийнято рішення про заборону парковки автомобілів на обгородженій прибудинкової території. В’їзд тільки .

07 Сентября 2016, 20:36, питання №1370536 Юрій Володимирович, м Люберці

Чи є прибудинкова територія перед забором приватного будинку загальною?

Доброго дня! підкажіть чи є прибудинкова територія перед забором приватного будинку загальною? Якщо будинок на два господаря, ділянка розділений і в власності, моя частина будинку ззаду, але також є земля спереду і стоїть свій паркан (хвіртка і ворота), .

Законодавством РФ не передбачено конкретного поняття, що таке прибудинкова територія приватного будинку. Виділяють різні підходи до визначення роз’яснення та розміру території, прилеглої до житлового спорудження, що використовується власником для задоволення своїх особистих потреб.

Прибудинкова територія – ділянка, що примикає до домоволодіння, яким власник може розпоряджатися на правах власності або договору оренди. Зона, розташована недалеко від забору, найчастіше використовується для благоустрою, ландшафтного дизайну, обслуговування будівлі.

Законодавча база та формула розрахунку

Визначити, скільки метрів прилеглої ділянки належить власнику, допомагає документація, розроблена Урядом РФ. Отримати необхідну інформацію, про розміри прилеглої території та про оформлення прав на неї допоможуть наступні законодавчо-нормативні акти:

• Конституція Росії;
• ГК і земельний кодекс;
• СНиП та СанПіН;
• ФЗ «Про кадастр і картографії»;
• Техпаспорт і план домоволодіння і ділянки, що прилягає до нього.

Розмір прибудинкової кордону визначається за спеціальною формулою: SN = SR x YPZ. Розрахунок включає наступні параметри:

• SR – площа всієї споруди;
• YPZ – питомий коефіцієнт частини наділу, який встановлюється по СНиП.

Дані для визначення розмірів, прилеглої ділянки, беруться на момент споруди будівлі. Формула підходить для розрахунку території, розташованої навколо багатоповерхових споруд. Для приватних домоволодінь норма землі і правила розрахунку закон не передбачає.

Оформлення прибудинкової території

Отримати землю в особисте розпорядження можна тільки при наявності вагомих підстав, причому буде вважатися, що ця ділянка – прилегла зона багатоповерхового або приватного домоволодіння.

Оформити примикає до споруди територію у власність допоможуть наступні документи:

• свідоцтво про держреєстрацію багатоповерхової споруди або приватного будинку і ділянки, розташованого під ним;
• Угода купівлі-продажу житлового об’єкта (якщо угода була укладена до 1998 року, будуть потрібні відомості з БТІ).

Питаннями щодо прибудинкових територій займається територіальна Адміністрація. Кожен об’єкт нерухомості повинен перебувати на обліку в кадастрової Палаті . Ділянка, мати статус муніципального об’єкта або безхазяйного. Стати власником чужого майна не вийде.

Територіальні органи розглядають заяву протягом 180 днів, після цього надають в письмовій формі відповідь, із зазначенням, площі виділеного наділу, визначеної за формулою і нормативним актам.

Межі прилеглої території

Відповідно до ФЗ «Про кадастр нерухомого майна »Межування ділянок здійснюється строго у відповідності з вимогами законодавства. Нові кордони наділу встановлюються таким чином:

• Отримання згоди власників суміжного ділянки. Для цього скликаються збори, на якому зацікавлені сторони приймають рішення. Повідомлення про це повинно бути вручено, відіслано або опубліковано за місяць до обговорення цього питання.
• Якщо власники, суміжних ділянок висловили відмову у відвідуванні зборів, буде вважатися, що їх сповістили за всіма правилами. При відсутності з їх боку заперечень, межування буде виконано за їхньою згодою.
• Всі дані заносяться в акт щодо визначення нових кордонів. По закінченню обов’язкових процедур складається повідомлення.
• Якщо зацікавлені сторони за відведений час не звернуться із претензіями, прибудинкова територія ставиться на облік (але подальші суперечки між сусідами не виключені).

Прилеглий до огорожі надів можна отримати в особисте розпорядження або взяти його в довгострокову оренду. Документальне оформлення прав і приватизація здійснюється на підставі запису в свідоцтві про власність або угоді купівлі-продажу, оформленому в БТІ (до 1998 року).

Улаштування та утримання території

Уряд РФ встановлює вимоги до обслуговування ділянок, прилеглих до багатоповерхових і приватних домоволодінь. Технічні правила експлуатації житлових споруд передбачають:

• Збирання землі, що прилягає до будинку: збір і вивезення відходів в металеві сто літрові сміттєзбірники. Восени, навесні їх необхідно фарбувати. Палити сміття заборонено.
• Благоустрій, озеленення. Після прибирання прибудинкової зони, готової до подальшого використання, необхідно висадити дерева, чагарники, квіти. Рослинність, здатну засмітити територію використовувати в ландшафтному дизайні не бажано.

Крім основних вимог, передбачені й інші: не можна складати матеріали, облаштовувати сміттєзвалища, спалювати і змітати листя, палити багаття, рити канали з метою проведення комунікацій, попередньо не погодивши свої дії в уповноважених інстанціях.

Місцеві нормативні акти можуть передбачати й інші умови утримання прилеглої території, які необхідно дотримуватися неухильно, інакше можливе застосування штрафних санкцій.

Оренда прибудинкової ділянки землі

Земельний Кодекс РФ дозволяє розпоряджатися прибудинковими територіями на правах орендаря. Для оформлення договору необхідно звернутися в Адміністрацію з відповідною заявою.

Відповідно до ЗК Росії ст. 65, за наділ, який передається зацікавленій особі на правах орендаря, може передбачатися плата в встановлених договором розмірах. Це відноситься до всіх прибудинкових територій, які заінтересована сторона бажає взяти в довгострокове користування.

Адміністрація може відмовити в оформленні права власності на ділянку або складанні договору оренди:

• на об’єкті проходять значущі для міста комунікації;
• сильне звуження вулиці: відстань між протилежними будівлями не може бути менше 15 м для другорядних доріг, 40 м для головних об’єктів;
• надів, розташовується на території з культурними, а також історичними цінностями;
• у інших власників є права на майно, причому їх згоду, відсутня.

В юридичній практиці використовуються більш складні методики розрахунку розмірів прилеглих зон, але вони використовуються для врегулювання спірних питань між декількома зацікавленими сторонами.

Как перевести жилое помещение в нежилое правильно Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос. Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть

Как купить землю под строительство коммерческого объекта? В любом крупном городе купить земельный участок под строительство – это та еще задача. Свободной земли практически не осталось. Дефицит, в свою очередь, провоцирует рост цен. Впрочем, это обстоятельство

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий и как определяется факт его совершения В 2005 году в ЖК РФ появился новый термин «намеренное ухудшение жилищных условий». В ст 53 он трактуется, как действия, способствующие ухудшению условий проживания. Как показывает практика, основная

Как избавиться от домашних муравьев Зайдя однажды на кухню, вы вдруг осознаете, что уже не единственные хозяева в своей квартире — ваша законная жилплощадь захвачена полчищами муравьев, одними из самых зловредных домашних паразитов. Первая

Ипотека в Сбербанке — как выбрать, как оформить и как получить Для многих граждан ипотечный кредит — единственный шанс купить собственное жилье. Оформить ипотеку можно в большинстве российских банков. Однако наибольшей популярностью у заемщиков пользуется Сбербанк,

Как организовать свое дело Чтобы получить подробное руководство для открытия своего дела, узнать последовательность этапов и их особенности, необходимо почитать данную статью. Чтобы организовать свое дело, и в случае,

Как корреспондент kommersant.ru делала ремонт в своей новостройке. Вместе с ключами владельцу новостройки выдают пластиковую ручку. “Вот вам пока одна, откроете с её помощью все окна, проверите, всё ли в порядке. А потом, когда закончите чистовую отделку, мы вам выдадим

Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми? Сталкиваясь с необходимостью получить и оформить имущество после смерти мужа, жена должна быть осведомлена в том, как это происходит, кому какая доля имущества переходит, кто и на что имеет право, как

Как бороться со стрессом Стресс — это не то, что с вами случилось, а то, как вы это воспринимаете” . Ганс Селье В стремлении описать неизъяснимый мир человеческой души ученые придумали много новых слов, но тем самым, похоже,

Порядок користування прибудинковою територією багатоквартирного будинку

Ця консультація не перевірена досвідченим користувачем. Правова консультація не є офіційним роз’ясненням, носить інформаційний характер та не може безумовно застосовуватися в кожному конкретному випадку.

Зміст

Нормативна база

Поняття “прибудинкова територія

Прибудинкова територія — це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Прибудинкова територія включає:

• територію під житловим будинком (житловими будинками);
• проїзди та тротуари;
• озеленені території;
• ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку;
• майданчики для відпочинку дорослого населення;
• майданчики для занять фізичною культурою;
• майданчики для тимчасового зберігання автомобілів;
• майданчики для господарських цілей;
• майданчики для вигулювання собак;
• інші території, пов’язані з утриманням та експлуатацією будинків та інших пов’язаних з ними об’єктів.

Згідно з Земельним кодексом України прибудинкові території багатоквартирних будинків відносяться до земель житлової та громадської забудови.

Відповідно до пункту 6.1.1 ДСТУ-Н площа земельної ділянки з прибудинковою територією кожного багатоквартирного будинку, що відповідає питомій вазі кількості мешканців будинку у сумарній кількості мешканців мікрорайону (кварталу), визначатиметься за формулою:

Т0 – земельна ділянка з прибудинковою територією багатоквартирного будинку, га;

Тф – фактична житлова територія мікрорайону (кварталу), га;

Б0 — кількість мешканців в багатоквартирному будинку, чол;

Б — кількість мешканців у мікрорайоні (кварталі), чол.

На нормативно-правовому рівні не визначено конкретних норм земельних ділянок багатоквартирних житлових будинків, що є цілком виправданим, оскільки площа, конфігурація вже існуючих будинків різна, а будівництво нових залежить від обсягу та виду будівництва, а також від забезпеченості певного населеного пункту вільними землями.
Земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування, належать до земель житлової та громадської забудови. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови (стаття 38 Земельного кодексу України).

Суб’єкти права власності на прибудинкову територію

Суб’єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути:
→ територіальні громади – на землі комунальної власності;
→ держава – на землі державної власності;
→ об’єднання власників багатоквартирного будинку.

Право власності/користування прибудинковою територією

• Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
• Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Однак, варто зауважити, що станом на сьогоднішній день Кабінетом Міністрів України так і не визначено порядку передачі земельної ділянки співвласника багатоквартирного будинку, тому така процедура здійснюється за загальними правилами земельного законодавства.

Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.
У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.
Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників багатоквартирного будинку (частина друга статті 89 Земельного кодексу України).

Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.
Прибудинкова територія може перебувати у власності, у постійному або тимчасовому користуванні певних суб’єктів.
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Скільки метрів за законом становить розмір прибудинкової території приватного будинку

Між територією, розташованої усередині огорожі приватного будинку і за ним, існують серйозні юридичні відмінності.

Володіння, розпорядження і зміст цих ділянок проводиться в особливому порядку.

Власники будинків можуть приватизувати дану землю.

У статті розповідається, що таке прибудинкова територія всередині огорожі і за ним, як оформити права власності на неї, і що для цього буде потрібно.

Законодавче регулювання питання

Основні моменти, що стосуються даного питання, визначені в:

Оренда або перехід права власності прибудинкових земель здійснюється відповідно до договору з органами місцевого самоврядування.

Бажаючий може отримати відмову в разі:

• Якщо на даній ділянці проведені інженерно-комунікаційні лінії.
• Коли оформлення права власності будь-якої особи зменшить розмір загальнодоступної території менше того, що встановлений законом: ширина вулиць місцевого і головного значення не має бути менше 15 і 40 м відповідно.
• Якщо земля має особливу історико-культурне значення.
• Коли надів може стати власністю відразу декількох осіб, які не можуть досягти згоди.

визначення понять

Відносно приватних будинків законодавство не визначило, що вважається прибудинковою територією.

Найчастіше все під цим розуміють земельну ділянку, який потрібен власнику приватного будинку для його обслуговування.

Він може бути:

Незалежно від форми володіння, на кордоні можна поставити огорожу. Виходить що:

• Прибудинкова територія – це ділянка землі, що знаходиться у володінні та користуванні власника приватного будинку. Вона розташована всередині огорожі і потрібна власнику для обслуговування свого майна і ведення господарства всередині ділянки. Він же зобов’язаний стежити за нею .
• Земля, що знаходиться за огорожею, може бути нічийною. Але в більшості випадків їй володіє муніципалітет. Їй можуть володіти одночасно кілька громадян. Чистота і порядок на такій території підтримується муніципалітетом.

Користуватися територією, прилеглою до паркану, можуть особи, які змогли пред’явити достатні підстави, щоб отримати дану ділянку у володіння ( сервітут ) І користування. Скажімо, вагомою причиною може стати потреба власника приватного будинку в виїзді і в’їзді транспорту в гараж, перевезення вантажу – без цієї землі переміщатися буде неможливо. Докази повинні бути задокументовані.

При цьому правовласниками даної території можуть бути відразу декілька громадян. Наприклад, господарі будинків, чиї хвіртки й огородження розташовуються на спільній землі. Або сусіди приватного будинку, що знаходиться у володінні відразу двох осіб.

Коло користувачів обмежується лише конкретною ситуацією. Перегородити дану ділянку без порушення загального права сусідів не вийде.

встановлення розмірів

Визначаючи розмір наділу, потрібно:

Якщо ділянка, що прилягає до приватного будинку, не має господаря, тоді власник приміщення може подати заяву та свідоцтва того, що він є безхазяйним. На розгляд місцевим органам дається 18 днів. Якщо факт відсутності власника був в ході перевірки документів підтверджений, земля вноситься на облік.

Норм, що стосуються прибудинкової території для житла приватного сектора, встановлено не було. Квадратура земельних ділянок (ЗУ), що примикають до будинку, в такому випадку залежить від території, яка була орендована або приватизована. Плюс, враховують і інші чинники:

• Характеристики будівель.
• Вимоги сусідів до дотримання свободи транспортної та інженерної лінії (це стосується паркувальних місць, проїзду тощо).
• Озеленення.
• Кількість людей, які проживають біля цієї ділянки.

Територія як за парканом, так і всередині огорожі, повинна бути вказана в техпаспорті житлової споруди і плані ЗУ будинку. Також, свідоцтва про наявність прав на такі ділянки є в виписці з ЕГРН або в угоді купівлі землі, зареєстрованому в БТІ (якщо землю придбали до 1998 року). У даних документах зазначено, що будівля і ЗУ знаходяться у власності, а також позначений розмір території навколо будинку, якою володіє громадянин.

процедура межування

Закон про державний земельний кадастр нерухомого майна зафіксував, що перегляд і розширення ЗУ повинні бути проведені в наступному порядку:

1. Спочатку необхідно узгодити процедуру з усіма громадянами, зацікавленими в даній процедурі. Це може бути досягнуто як в ході загальних зборів громадян, зацікавлених в проведенні процедури межування, або ж в результаті особистої домовленості з конкретною особою. Повідомлення про дату проведення зборів з приводу проведення межування має бути відправлено як мінімум за місяць до наміченого дня.
2. Всі, хто був відсутній на загальному зборі, будуть вважатися обізнаними про збори. Якщо ж своєї згоди або незгоди хтось не позначив (в письмовій формі із зазначенням причини рішення), то результати переговорів вважаються узгодженими усіма зацікавленими особами.
3. В акт межування вноситься запис про підсумки зборів. Якщо після проведення процедури заперечень не виникає, то ініціатор ставить ЗУ в органи обліку. Однак суперечки з сусідами можуть виникнути і після того, як кордони були визначені, а відповідні відомості внесли до реєстру.

установка огорожі

Власник має право самостійно підібрати підходяще огородження, орієнтуючись тільки на власні можливості і цілі.

Він дозволяє відокремити приватну власність від муніципальної. Установка огорожі також потребують узгодження з сусідами, а також:

• Органами, відповідальними за держсистему архітерктурно-будівельного нагляду.
• З головним підрозділом МНС в області.

Департаментам будівництва і архітектури, а також управління нерухомістю, потрібно від власника паркану фотографії об’єкта і документи, що містять основні відомості про будинок, ділянці і огорожі.

Без узгодження з сусідами і органами побудований паркан вважається самобудом. У разі виявлення порушень при зведенні огорожі, справа може дійти до суду. Він може винести рішення про повне або часткове демонтажі.

Забір або інше огородження повинне бути встановлено з урахуванням кордонів, зафіксованих в правовстановлюючої документації на будинок і землю. Такі споруди дозволяють убезпечити нерухоме майно та чітко окреслити приватну територію.

Приклади облаштування та огорожі прибудинкових територій в приватних житлових будинках представлені в наступному відеосюжеті: