Як правильно поставити паркан згідно норм і законів?

Огорожа приватної ділянки – це можна сказати лице господаря, тому важливо, щоб паркан мав достойний зовнішній вигляд. Але важливо перед плануванням будівництва вивчити всі норми та закони щодо його встановлення.

Дотримання законів про будівництво паркану важливе з кількох причин:

• Забезпечення безпеки: Встановлення паркану, який відповідає нормам та вимогам законодавства, допомагає забезпечити безпеку жителів і прохожих. Це може включати в себе врахування правил щодо безпеки на дорозі і видимості.
• Збереження прав сусідів: Дотримання вимог до відстані між парканом і кордонами сусідніх ділянок допомагає уникнути порушень прав сусідів і можливих конфліктів.
• Збереження екології: Деякі закони включають екологічні вимоги, які допомагають зберегти природне середовище. Дотримання цих вимог важливе для збереження природи та зон навколо будинків.
• Запобігання штрафам і судовим позовам: Порушення законодавства про будівництво може призвести до накладення штрафів та судових позовів. Дотримання законів допомагає уникнути правових проблем і фінансових витрат.
• Підвищення вартості нерухомості: Легальне будівництво та встановлення паркану може підвищити вартість вашої нерухомості, оскільки потенційні покупці шукають об’єкти з чітким правовим статусом.
• Добросусідські стосунки: Дотримання законів та співпраця з сусідами покращують сусідські стосунки і допомагають уникнути конфліктів.
• Забезпечення гармонійного середовища: Важливо дотримуватися норм та вимог, які сприяють створенню гармонійного та естетичного житлового середовища для всіх мешканців району.

Загальна важливість дотримання законів полягає в тому, що це сприяє створенню безпечних, правових та приємних умов для проживання в співтоваристві.

Україна має закони, які регулюють благоустрій територій та будівництво, і одним із них є Закон України “Про благоустрій територій” (закон від 20.12.2001 № 2817-III). Цей закон містить важливі вимоги та норми, які стосуються встановлення парканів та інших об’єктів на територіях.

Основні вимоги та аспекти, які можуть бути важливими для встановлення паркану згідно з цим законом, включають:

• Дозвіл на будівництво: Зазвичай для будівництва паркана на території, яка підпадає під дію Закону про благоустрій територій, потрібен дозвіл на будівництво. Цей дозвіл надається місцевими органами будівництва або іншими компетентними органами.
• Вимоги до дизайну і матеріалів: Закон може містити вимоги до дизайну та матеріалів паркану. Це може включати вимоги до кольорів, стилів та типів парканів, а також матеріалів, які можна використовувати.
• Відстань від кордонів ділянки: Закон також може встановлювати вимоги до відстані між парканом та кордонами ділянки. Це стосується збереження прав сусідів та дотримання граничних ліній.
• Екологічні вимоги: Потрібно враховувати екологічні вимоги та дотримуватися стандартів щодо довкілля та природних ресурсів.
• Сусідські згоди: Порядок отримання згоди від сусідів, які можуть бути обговоренні з ними щодо встановлення паркану, може також регулюватися цим законом.

Зазвичай ці вимоги та норми деталізовані в місцевому законодавстві і регулюються місцевими органами. Тому для отримання конкретної інформації та дозволів на встановлення паркану ви повинні звернутися до місцевих органів будівництва або адміністрації вашого населеного пункту. Вони зможуть надати вам детальну інформацію в цьому питанні.

Узгодження встановлення огорожі з сусідом

Домовленість з сусідом це важливий крок, який сприяє уникненню конфліктів та забезпеченню добросусідських стосунків. Ось кілька кроків, які можна вжити для цього:

• Розмова із сусідом: Поспілкуйтеся з вашим сусідом і повідомте його про свої плани встановлення огорожі. Будьте відкриті до обговорення та висловлюйте свої обґрунтовані мотиви.
• Поділіться деталями: Перегляньте з сусідом на сайті Пліт тип, висоту та матеріал, які ви плануєте використовувати для огорожі. Це дозволить йому краще зрозуміти ваші плани.
• Прослухайте його думку: Важливо вислухати думку сусіда та врахувати його побоювання та зауваження. Можливо, ви зможете знайти компроміс, який враховує і ваші, і його потреби.
• Документуйте угоду: Якщо ви дійшли згоди з сусідом щодо огорожі, записуйте цю угоду письмово. Це може бути угода або лист, в якому описані умови та домовленості.
• Дотримуйтесь вимог закону: Переконайтеся, що ваша огорожа відповідає всім вимогам закону та місцевих нормативних актів. Це стосується висоти огорожі, відстані до кордону ділянки та інших обмежень.
• Документуйте будівництво: Зберігайте документи, які підтверджують легальність та дозволи на будівництво огорожі.
• Повідомте сусіда про виконання робіт: Перед початком будівництва повідомте сусіда про дату та час початку робіт. Це може вам допомогти уникнути незручностей для нього.
• Зберігайте добросусідські стосунки: Після завершення будівництва старайтесь зберігати хороші стосунки із сусідом. Вирішення будь-яких непорозумінь або проблем шляхом спілкування та компромісу є важливим для створення мирного та дружнього оточення.

Узгодження встановлення огорожі з сусідом є важливим для запобігання можливим конфліктам та забезпеченню гармонійного співіснування. Враховуйте інтереси обох сторін і дійте відкрито та ввічливо в цьому процесі.

Підписуйтесь, щоб дізнаватись першим про акції та пропозиції

Паркан (огорожа): норми, обмеження по висоті, документи (2019)

Вимоги та обмеження щодо встановлення парканів на присадибних (садових та дачних) ділянках регулюються цілою низкою нормативно-правових актів, частина з яких містить загальні положення про влаштування огорож, а частина – встановлює конкретні вимоги та обмеження (в т.ч. щодо висоти) при спорудженні парканів.

Окрім того, органи містобудування та архітектури при видачі, зокрема, будівельних паспортів або містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (МУОЗЗД), можуть передбачити в них певні обмеження та вимоги щодо влаштування паркану.

📌 Потрібно також звернути увагу, що проектом Закону Про внесення змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №6403, передбачено введення місцевих правил регулювання забудови. Отже, в майбутньому питання влаштування огорож (парканів) може бути додатково врегульоване ще і місцевими правилами регулювання забудови, як це було кілька років тому, коли діяли Типові регіональні правила забудови, Правила забудови території Київської області, Правила забудов м. Києва і т.п.

Окрім того, в статутах садових товариств та дачних кооперативів можуть бути встановлені певні вимоги та обмеження до встановлення парканів.

Обмеження щодо висоти паркану (огорожі)

Відповідно до положень п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови.

При цьому, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.

✅ Разом із тим, існують також обмеження і щодо мінімальної висоти парканів (огороджень) в певних випадках. Так, наприклад, згідно положень ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», у випадку влаштування пасіки на належній особі земельній ділянці, огорожа навколо пасіки у напрямку вильоту бджіл повинна бути суцільною (дерев’яною, залізною) або живою огорожею заввишки не менше 2 м.

📌 Потрібно також пам’ятати, що згідно положень Земельного кодексу України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Чи потрібен дозвіл на будівництво паркану?

Постановою КМУ від 07.06.2017 року №406 завтерджено Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Так, згідно п. 6 вказаного вище Переліку, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), не потребує оформлення дозвільних документів на будівництво.

Таким чином, станом на сьогодні чинне законодавство України не містить зобов’язань щодо оформлення дозвільних документів на будівництво парканів (огорож) на присадибних (садових, дачних) ділянках.

❗️ Важливо: огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці!

Законодавча база

Чинні нормативно-правові акти, які регулюють влаштування парканів (огорож) та/або пов’язані із їх зведенням (станом на 25.01.2019 року):

• Земельний кодекс України
• ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень(зазначенийДБН є чинним станом на 25.01.2019 року)
• ДБН Б.2.2-5:2011 Благоустрій територій
• Постанова КМУ від 07.06.2017 року №406 Про затвердження Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію

Додатково можна ознайомитися з листом ДАБІ України №40-203-19/3733 від 24.04.2015 року «Про розгляд звернення щодо надання роз’яснень з приводу спорудження огорож».