Як власникам сертифікатів на земельну частку (пай) оформити право власності

Власникам сертифікатів на земельну частку (пай) необхідно оформити право власності до 1 січня 2025 року. Такі вимоги передбачені статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». Які документи необхідні для цього та куди слід звертатись, про це читайте в консультації, яку підготувала головний юрист сектору «Турківське бюро правової допомоги» Самбірського місцевого центру з надання БВПД Марія Любоємська.

Які відомості має сертифікат на земельну частку(пай)?

Сертифікат на земельну частку (пай) засвідчує право власника на отримання земельної ділянки та містить дані про її вартість та площу в умовних кадастрових гектарах. Варто зауважити, що сертифікат на земельну частку (пай) не є підтвердженням права власності на саму ділянку й не встановлює її меж. Саме оформлення у власність земельної частки (паю) передбачає заміну сертифіката про право на таку земельну частку на витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку Така земельна ділянка після оформлення вказаних документів матиме чітко визначені межі в натурі (на місцевості), а власник матиме повне право на володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Що необхідно зробити, щоб оформити право власності й отримати витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо у вас є сертифікат?

1. Зверніться до сільської (селищної чи міської) ради, на території якої розташована земельна частка (пай) із письмовою заявою про передачу у власність земельної ділянки та надання дозволу на розробку документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної в натурі (на місцевості). До такої заяви додайте копію сертифікату на земельну частку (пай). Отримайте відповідне рішення місцевої ради.
2. Зверніться до землевпорядної організації, щоб розробити проектну документацію із землеустрою та встановлення меж земельної ділянки. Оплатіть послуги та отримайте технічну документацію землеустрою.
3. Зверніться до органів Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру або до центру надання адміністративних послуг з заявою про реєстрацію земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номеру. Отримайте витяг з Державного земельного кадастру про присвоєння такого номеру.
4. Зверніться до відповідної місцевої ради, щоб затвердити розроблену проектну документацію із землеустрою та оформити земельну ділянку у власність. Отримайте рішення місцевої ради про передачу у власність земельної ділянки на місцевості.
5. Зверніться до державного реєстратора та зареєструйте право власності на земельну ділянку на підставі рішення місцевої ради. Після такого звернення відомості про земельну частку (пай) вносяться до єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а вам дадуть витяг про реєстрацію права власності на земельну ділянку, який є тим документом, що посвідчує право власності.

Що буде, якщо Ви не зробите вищевказані кроки?

Якщо у Вас є сертифікат на земельну частку (пай), але Ви не встигнете оформити право власності на земельну ділянку до 1 січня 2025 року, або межі земельної частки (паю) не будуть виділені в натурі (на місцевості), ваші частки (паї) будуть вважатися невитребуваними.

Невитребувана земельна частка (пай) за рішенням відповідного органу місцевого самоврядування й на підставі рішення суду буде передана у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована.

Варто також зазначити, що, для тих, хто пропустив строк оформлення з поважних причин, суд, за відповідним позовом, може визначити додатковий строк, достатній для такого оформлення. Проте, причини такого пропуску мають бути ґрунтовними та підтверджуватися належними доказами.

Отже, якщо Ви є власником земельного паю, рекомендуємо вчасно звернутися за оформленням документів для здійснення реєстрації права власності на земельний пай. Таким чином, Ви зможете зберегти своє право на земельний пай після 1 січня 2025 року.

Компенсація витрат за працевлаштування ВПО

Методика обрахунку розмірів земельних паїв

Ця консультація не перевірена досвідченим користувачем. Правова консультація не є офіційним роз’ясненням, носить інформаційний характер та не може безумовно застосовуватися в кожному конкретному випадку.

Зміст

Нормативна база

• Конститутуція України
• Земельний кодекс України
• Закон України «Про колективне сільськогосподарське підприємство»
• Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»
• Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо надання земельних ділянок працівникам культури, освіти та охорони здоров’я, що проживають у сільській місцевості»
• Указ Президента України від 10.11.1994 року № 666/94 «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва»
• Указ Президента України від 08.08.1995 року № 720 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям»
• Указ Президента України від 15.12.1998 року № 1353 «Про гарантування захисту економічних інтересів та поліпшення соціального забезпечення селян-пенсіонерів, які мають право на земельну частку (пай)»
• Указ Президента України від 03.12.1999 року № 1529 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування агарарного сектора економіки»
• Указ Президента України від 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян – власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»
• Постанова Кабінету Міністрів України від 12.10.1995 року № 801 «Про затвердження форми сертифіката на право на земельну частку (пай) і зразка Книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай)»
• Постанова Кабінету Міністрів України від 13.12.2001 р. № 1651 «Деякі питання реалізації громадянами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, права на отримання земельної частки (паю)»
• Постанова Кабінету Міністрів України від 04.02.2004 року № 122 «Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв)»
• Постанова Кабінету Міністрів України від 03.06.2013 року №483 “Про затвердження Порядку інформаційної взаємодії між Державним земельним кадастром, іншими кадастрами та інформаційними системами”

Проблема різниці у розмірах паїв

Не рідко виникають ситуації неспівпадіння розмірів земельної ділянки, що вказана в сертифікаті на земельну частку (пай) та у виданому державному акті на землю чи іншому правовтановлюючому документі. Наприклад, у сертифікаті на земельну частку (пай) було визначено право володільця сертифіката на 7,10 умовних кадастрових гектара землі, а вже потім, у виданому державному акті на землю вказана інша площа – вже не 7,10 га, а 6,74 фізичних гектарів на всі ділянки того ж володільця, або у сертифікаті на земельну частку (пай) вказані 7,10 умовних кадастрових гектари, але громадяни отримали значно більші (8 га) або менші (3 чи 4 га) за фізичною площею ділянки.
Інколи це викликало непорозуміння між односельчанами і судові суперечки. Також, часто люди помилково вважають тотожніми поняття “умовний кадастровий гектар” і “гектар”.

Причини виникнення різниці

Причина такої різниці полягає в законодавстві, що регулювало дані правовідносини, а також у чинній свого часу методиці паювання.
Зазвичай, при розпаюванні спочатку проводилися загальні збори членів колективного сільськогосподарського підприємства (КСП) та/або (якщо кількість членів КСП була завелика) – загальні збори уповноважених членів КСП, які оформлялися протоколами. В протоколі фіксувалися результати голосуванння щодо доцільності подальшого паювання.
Після цього, головою відповідно райдержадміністрації видавалося розпорядження, яким погоджувалася Схема поділу землі КСП.
Надалі, рішенням органів місцевого самоврядування (сільської ради) встановлювався розмір земельних часток (паїв) для фізичних осіб – учасників паювання КСП. Після цього, також рішенням сільської ради, затверджувався розроблений землевпорядною організацією Проект організації території земельних часток. Також, проекти організації території земельних часток, виділених із земель сільськогосподарських товариств з обмеженою відповідальністю (СТОВ) та КСП, затверджувалися розпорядженнями голови райдержадміністрації.
Внаслідок делегування повноважень згідно з чинним на той час законодавством, рішення про приватизацію земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій могли прийматися як органами виконавчої влади, так і органами місцевого самоврядування.
Крім цього, відповідно до Земельного кодексу України, проекти землеустрою сільськогосподарських підприємств у складі технічної документації затверджувалися замовником шляхом підписання акту виконаних робіт і таким чином погоджувалися замовником робіт із землеустрою.
В подальшому, у відповідності до Методичних рекомендацій щодо порядку передачі земельної частки (паю) в натурі із земель колективної власності членам колективних сільськогосподарських підприємств і організацій, земельні паї (частки) розподілялися між власниками шляхом жеребкування та виносилися в натурі відповідно до «Актів встановлення меж». Вони передавалися володільцям по актам прийому-передачі земельних часток.

Переведення умовних кадастрових гектарів у фізичні величини

Власне, щодо розмірів паїв, а також переведення умовних кадастрових гектарів у фізичні величини, слід зазначити наступне.
Частиною 8 статті 25 чинного Земельного кодексу України визначено, що вартість і розміри в умовних кадастрових гектарах земельних часток (паїв) працівників відповідних підприємств, установ і організацій та пенсіонерів з їх числа є рівними. Відповідно до частини 3 статті 200 Земельного кодексу України, економічна оцінка земель визначається в умовних кадастрових гектарах або у грошовому виразі.
Умовний кадастровий гектар не є виміром площі, оскільки це умовна розрахункова одиниця, що відображає вартісну характеристику земельної ділянки. Розмір земельних часток (паїв) в умовних кадастрових гектарах, як і вартість земельної частки (паю), є рівною для всіх членів КСП, але при виділенні земельної частки в натурі (на місцевості) розмір земельної ділянки в фізичних гектарах буде залежати від якості ґрунтового покрову, капітальних вкладень у покращення плодючості ґрунту тощо.
Згідно із пунктом 3 Указу Президента «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» розміри земельної частки (паю) в умовних кадастрових гектарах визначаються виходячи з вартості земельної частки (паю) та середньої грошової оцінки одного гектара сільськогосподарських угідь для даного підприємства, кооперативу, товариства.
Розрахунок площі земельної частки (паю) в фізичних гектарах для громадян виконувався згідно із Методичними рекомендаціями щодо порядку передачі земельної частки (паю) в натурі із земель колективної власності членам колективних сільськогосподарських підприємств і організацій. Зокрема, відповідно до п. 2.11 цих Методичних рекомендацій, площа земельної частки (паю) у фізичних гектарах визначається методом проектного розрахунку шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів згідно із Порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (розділи 1 і 2 , 4 та додаток 2).

При цьому основним чинником при переводі стали дані щодо врожайності пшениці в даному колгоспі за попередні роки (тонн з гектара).
Цікаво, що при цьому не враховувалася геофізика площ (яри, ссуви, сильний уклін тощо), а також можливість поліпшення грунтів шляхом внесення добрив та раціонального ведення сільського господарства.

Див. також

Ринок землі відкрито: як дізнатися ціну свого паю перед продажем

Мораторій на продаж сільгоспземель в Україні зняли, вільний ринок землі відкрили і вже в перші дні було оформлено кілька угод купівлі-продажу земельних ділянок.

Станом на 7 липня від нотаріусів надійшло всього 2 832 заяви, із них 2 471 погоджено, 295 перебувають в черзі на розгляд, 364 відмовлено.

Усього з початку відкриття ринку землі, за офіційними даними Мінагрополітики, здійснено 364 транзакції. Лідерами залишаються Вінницька та Полтавська області. Обидва регіони за тиждень мають по 44 земельних операції.

Нині власники паїв стоять перед вибором: обробляти землю самому, здати в оренду або продати .

Якщо у двох перших випадках більш-менш усе зрозуміло, то ідея про продаж земельної ділянки зазвичай викликає багато питань.

Досі мало хто чітко розуміє, яка реальна ринкова ціна купівлі-продажу паю. Існує багато міфів щодо вартості приватної української землі: хтось каже, що паї купуватимуть за копійки, а хтось — за десятки тисяч доларів.

Тож яка реальна ціна землі та як за неї можна торгуватися з 1 липня 2021 року — розбираємося разом із Володимиром Нагорним, експертом у земельних питаннях.

Орієнтир ціни на землю — грошова оцінка

Традиційно продавець відмінно знає все про свій товар — характеристики й ціну. Але донині ринок землі зазвичай функціонував «у тіні» і ціна на земельні ділянки формувалася за мало кому зрозумілими правилами.

Більше того, Володимир Нагорний каже, що майже чверть тих, хто готовий продавати-купувати землю, не мають жодних правильних цінових очікувань.

«У людей є запити на зразок «Моя земля має коштувати як у Німеччині, Польщі, Франції абощо. Тобто від 10 до 50-100 тис. доларів за гектар». Але ми живемо в Україні. Економічно обгрунтована ціна землі як засобу виробництва у нас нині варіюється в межах від 1 до 2 тис. доларів за 1 га», — каже експерт.

Справді більшість учасників земельного ринку сходяться на тому, що українська земля буде дорожчати. Але якщо власник хоче продати свій пай «тут і зараз», то йому треба розуміти, чому і звідки формується ціна на землю сільгосппризначення нині.

Для того, щоб дізнатися, скільки реально може коштувати земельний пай, завжди краще звернутися за консультацією до експертів.

Керуй своєю землею правильно!

Допоможемо вигідно здати в оренду або продати ваш пай!

Такі люди зможуть зробити експертну грошову оцінку земель (оціночно-земельну експертизу чи оціночно-земельне дослідження) — це показник ринкової вартості паю з урахуванням розміщення конкретної ділянки, площі, логістики, інфраструктури, якості самого ґрунту та інших особливостей конкретного об’єкта.

Ці «спеціально навчені люди» традиційно мають досвід роботи у земельній сфері й добре орієнтуються в ключових нюансах ринку землі. Вартість такої послуги варіюється від 500 до 1 500 грн.

Наприклад, за допомогою сервісу Volodar завжди можна «прицінитися» самому або ж проконсультуватися з фахівцями, перш ніж самостійно замовляти експертно- чи нормативно-грошову оцінку.

А ще безпосередньо на цьому сервісі можна розмістити оголошення про продаж та оренду земельної ділянки чи вибрати землю для купівлі. Кваліфікований експерт порівняльним методом, орієнтуючись на ціни продажу аналогічних земельних ділянок, установить власнику ймовірну експертну грошову оцінку, за яку він зможе продати свою земельну ділянку

«Наші експерти сервісу Volodar дасть такі дані, які точно будуть для власника землі орієнтиром, щоб він чи вона не продешевили», — каже Володимир Нагорний.

Однак, якщо мова йде про законодавче регулювання ціни на землю, то Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» чітко визначає мінімальну межу вартості землі с/г призначення .

«До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку. При цьому межі цих земель мають бути виділені в натурі (на місцевості)», — пояснює Володимир Нагорний, експерт сервісу Volodar.

Нормативна грошова оцінка (НГО) землі сільськогосподарського призначення слугує своєрідною умовною вартістю 1 га землі.

Також показники НГО лягають в основу обчислення земельного податку для власників та користувачів, орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної форми власності і єдиного податку на 4-й групі.

Як дізнатися про НГО земельної ділянки

Дізнатися НГО, тобто показник нормативної грошової оцінки землі сільгосппризначення, можна наступними шляхами:

• замовити витяг (довідку) з технічної документації про НГО земельної ділянки особисто в найближчому відділенні Держгеокадастру або центрі надання адміністративних послуг (ЦНАПі)
• замовити витяг (довідку) через сайти Держгеокадастру
• подивитися в Довіднику показників НГО на офіційному сайті Держгеокадастру

Спосіб перший

Зазвичай у цьому випадку необхідно звертатися до регіонального структурного підрозділу Держгеокадастру чи ЦНАПі за місцезнаходженням земельної ділянки.

Отож, щоб отримати такий витяг про НГО для всіх типів земель, варто навідатися до потрібної інстанції й подати письмове офіційне звернення від імені юридичної або фізичної особи землевласника або землекористувача, органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування. Якщо це робить уповноважена особа, то слід надати копію довіреності.

Витяг видається центром надання адміністративних послуг заявнику (уповноваженій особі заявника) безкоштовно і надсилається поштою на адресу, вказану заявником у заяві.

Строк — не більше трьох робочих днів з дати реєстрації відповідної заяви у територіальному органі Держгеокадастру.

Спосіб другий

Замовити витяг з технічної документації про НГО земельної ділянки можна онлайн на сайті Держгеокадастру в розділі «Електронні сервіси» або за допомогою Публічної кадастрової карти України.

Але в цьому випадку є нюанс — отримати послугу онлайн можна лише для с/г земель з 2019 року. Також немає можливості зробити витяг щодо земель населених пунктів та інших землях не с/г призначення.

Щоб скористатися електронними послугами, користувач має авторизуватися на сайті за допомогою електронного цифрового підпису (ЕЦП) або сервісу Bank ID.

Але навіть при замовленні через Інтернет забирати витяг доведеться особисто — він паперовий і має печатку кадастрового реєстратора.

Спосіб третій

Щоб мати уявлення, скільки приблизно коштує гектар землі сільгосппризначення у конкретному регіоні, можна завантажити на свій комп’ютер чи смартфон відповідну Excel-таблицю із сайту Держгеокадастру.

Такий документ містить актуалізовані дані щодо вартості відповідно до загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель, яку провели ще 2019 року.

Саме тоді вперше за 24 роки було оцінено всі землі сільськогосподарського призначення на території України, крім земель у межах населених пунктів.

Реальна ціна землі

Коли власник земельної ділянки має на руках документ про НГО своєї земельної ділянки, то цілком може приблизно порахувати її номінальну вартість, помноживши цифру на наявних кількість гектарів.

При цьому Володимир Нагорний відзначає: досі існує аномально низька нормативно-грошова оцінка землі, тому знову-таки краще звернутися з тим питанням до компетентних спеціалістів.

«Законом визначено, що земля має коштувати не менше від нормативно-грошової оцінки. А от реальна вартість буде дещо вища за НГО — десь на 15-20%», — пояснює Володимир Нагорний.

Тож, наприклад, якщо нормативно-грошова оцінка ріллі на Сумщині складає 26 793 грн, то орієнтовна ринкова вартість 1 га тут може коливатися в межах 30-32 тис. грн. Але знову-таки фінальну суму для перемовин із покупцем власник має визначити з урахуванням всіх важливих моментів.

Отож, якщо громадянин України, який має у власності земельну ділянку сільгосппризначення, вирішив продати її, то має кілька варіантів, як дізнатися реальну ринкову ціну своєї землі.

Щоб бути в курсі свіжих новин, підпишіться на сторінки сайту Земляк у Facebook, Telegram та в Instagram.