Як себе поводити, якщо сусід поставив свій паркан на вашій ділянці

Паркан створює відчуття безпеки, а в наших широтах, паркани також покликані приховувати життя господарів від поглядів цікавих перехожих. З юридичної точки зору, огородження ділянки, в першу чергу показує межі володінь. Саме тому Юридичний ресурс «Протокол» пропонує розібратися, що робити, якщо згадані межі порушені сусідами, наприклад, якщо сусіди перенесли паркан, і які є «методи профілактики» такої проблеми.

Зміст:

Встановлення меж земельної ділянки

На сьогодні формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (далі – ДЗК).

Інформація в ДЗК вноситься на підставі документації землеустрою. Закон говорить, що розробниками земельної документації можуть бути тільки сертифіковані інженери землевпорядники, перелік яких можна знайти на сайті Держгеокадастра.

Обов’язковою частиною документації землеустрою є кадастровий план земельної ділянки.

Кадастровий план виготовляється шляхом проведення кадастрових зйомок. Кадастрові зйомки – це комплекс робіт, які виконуються вже згаданими сертифікованими інженерами для визначення та відновлення меж земельних ділянок.

Кадастрова зйомка зокрема включає:

• геодезичне встановлення меж земельної ділянки;
• погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами;
• відновлення меж земельної ділянки на місцевості.

Частиною документації із землеустрою, в разі формування земельної ділянки, є матеріали перенесення меж земельних ділянок в натуру (на місцевість).

Межа земельної ділянки – сукупність ліній, що утворюють замкнутий контур і розмежовують земельні ділянки. Таким чином, одна з ліній буде розділяти сусідські ділянки, а паркан між сусідами повинен стояти чітко на такій лінії.

Межі ділянки, точніше його поворотні точки, закріплюються на місцевості межовими знаками. Зразки таких знаків встановив ще в 2010 році Держкомзем, затвердивши своїм наказом № 376 від 18.05.2010 Інструкцію про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої Наказом Держкомзему (далі – Інструкція). Згідно з Інструкцією виконавець земельних робіт може встановити три види межових знаків, на вибір замовника, згідно з такими нормами:

• металева труба діаметром 3-7 см заввишки 80-100 см з привареною в верхній частині металевою пластиною для написів;
• дерев’яний стовп діаметром не менше 10 см заввишки не менше 100 см з хрестовиною в нижній частині і верхньої основою 15х15 см і заввишки 20 см, у верхній частині стовпа робиться виріз для написів;
• конструкція, яка складається з чотирьох деталей: деталь 1 – металева марка у формі кола, деталь 2 – закладний дюбель, деталь 3 – фіксуючий стержень червоного кольору, деталь 4 – інсталяційний стовпчик.

У разі закріплення меж земельних ділянок, які збігаються з дорожніми спорудами, парканами, огорожами, фасадами будівель та іншими лінійними спорудами, а також на асфальтованій або бетонній поверхні інсталяційний стовпчик може не використовуватись, а закладений дюбель встановлюється в отвір у твердій поверхні.

Незалежно від матеріалу межових знаків їх знищення заборонене. Більш того, за такі дії винні особи можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності відповідно до статті 56 Кодексу України про адміністративні порушення (далі – КУпАП). Покарання передбачене у вигляді штрафу. За порушення правил землеустрою, в тому ж числі за відхилення від затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, також передбачена адміністративна відповідальність, статтею 55 згаданого кодексу.

У перелік обов’язкових дій для визначення меж земельної ділянки, включено узгодження його кордонів з суміжними власниками та землекористувачами. Про це з сусідами підписується відповідний акт, а власнику ділянки передаються межові знаки на зберігання. Що безумовно є не тільки обов’язковою складовою земельної документації, а й важливим документом у можливій майбутній суперечці сусіда про межі ділянки. Тобто варто його зберегти, на випадок якщо сусід порушив межі земельної ділянки, які сам визнав.

Номінально власники земельних ділянок можуть вимагати від сусідів сприяння встановленню твердих меж. Яким чином вимагати, закон не встановив.

Резюмуємо, межі ділянки встановлюються не тільки на «папері», але і в натурі, а паркан між сусідами повинен знаходиться на встановленій межі (межах).

Паркан від сусідів

Здавалося б, встановлення паркану – справа не хитра. Але все ж скажемо декілька слів про вимоги до паркану між сусідами. Огорожа між сусідами заввишки не може перевищувати 2 м, а огорожа з боку вулиці – 2,5 м. Водночас суцільний паркан допустимий тільки за домовленістю між сусідами.

Відновлення меж земельної ділянки

Інструкція передбачила також варіант, коли знаки ненавмисно або спеціально були пошкоджені або перенесені, що може відбуватися не тільки внаслідок погодних умов та інших природних причин, а й в результаті суперечки між власниками (користувачами) суміжних земельних ділянок.

Якщо межові знаки зникли, перемістились або стали невиразними, знову ж можна вимагати сприяння сусідів для їх відновлення.

Відновлення меж земельної ділянки здійснюється на підставі раніше розробленої та затвердженої документації із землеустрою, яку варто ретельно пошукати в «засіках», адже в разі відсутності документації доведеться розробляти нову.

Відразу ж зазначимо, де знаходяться ці «засіки». Так, згідно з чинними нормативно-правовими актами, розробники документації із землеустрою зобов’язані безоплатно передавати копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою.

Користуйтеся консультацією: Як покарати галасливих сусідів

Навіть, якщо документація розроблялася двадцять років тому, знайти її теж можливо. Згідно з Інструкцією, затвердженою наказом Держкомзему України від 04.05.99 № 43 земельна документація розроблялася у двох примірниках. Перший (з матеріалами польових вимірювань і обчислень) передавався в районні (міські) відділи (управління) земельних ресурсів Держкомзему України, другий залишався у виконавця робіт.

Увага! У відповідності до Інструкцією, у разі неможливості виявлення дійсних меж, їхнє встановлення здійснюється за фактичним використанням земельних ділянок. Якщо не вдалося визначити межі за фактичним використанням, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки.

Захоплення землі сусідами: куди звертатися?

Самовільне зайняття земельної ділянки є адміністративним порушенням, відповідальність за яке і покарання у вигляді штрафу передбачені статтею 53-1 КУпАП.

Якщо ж власнику земельної ділянки завдано значної шкоди, то винний може бути притягнутий до кримінальної відповідальності (стаття 197-1 КК України). Варто пояснити, що збиток вважається значним, якщо він в сто і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян. Покарання передбачене у вигляді штрафу або арешту.

Стосовно питання «куди звертатися», то зазначимо, що якщо мова йде про кримінальний злочин, то необхідно повідомити в правоохоронні органи.

У всіх інших випадках треба звернутися в Держгеокадастр і / або його територіальні підрозділи, адже саме на цей орган покладено здійснення державного контролю за дотриманням вимог земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій та форм власності.

Що стосовно земельних суперечок .

Земельний кодекс України зобов’язує сусідів жити дружно і з дотриманням правил добросусідства, але, якщо сусід поставив паркан на моїй території, це істотно псує добрі відносини.

Тому відзначимо, що суперечки, що стосуються дотримання правил добросусідства та суперечки щодо меж земельних ділянок, наприклад, якщо сусід поставив паркан на загальній території, вирішують органи місцевого самоврядування.

Якщо ділянка розташована за межами населених пунктів, для вирішення земельної суперечки потрібно закликати відповідний територіальний орган Держгеокадастру.

Якщо ділянка у власності, то тільки суд може розглянути суперечку, що стосується володіння нею, користування і розпорядження.

Але в будь-якому випадку потерпіла сторона завжди може звернутися безпосередньо до суду.

«Мій будинок – моя фортеця», і свою фортецю, прийнято захищати парканом. Але захистити свою власність потрібно і в юридичному сенсі. Встановити межі ділянки, оформити свої права на неї. Ці завдання ви можете перекласти на плечі професіонала. А у випадку, якщо сусід зайняв частину земельної ділянки, яка належить вам, і ви хочете захистити свою територію за допомогою юриста, пропонуємо скористатися послугою “Тендер на юридичну допомогу” від юридичного порталу Протокол”.

Автор консультації: Марія Дунай

Норми і правила будівництва паркану між сусідами

При покупці землі або будівництві будинку багато стикаються з проблемою установки забору. Мало того, що цей процес досить трудомісткий, так ще можуть виникати і деякі розбіжності з вашими сусідами.

Основні питання, які можуть виникнути – це якої висоти має бути паркан і яка може бути його структура. Установка огорожі між сусідами регулюється великою кількістю нормативно-правових актів, що може просто заплутати вас або відбити всяке бажання на його будівництво. Тому в цій статті ми детально розповімо, як уникнути труднощів в цьому питанні.

Норми побудови парканів між сусідами

Розбіжності між сусідами можуть відбутися в будь-який момент, і навіть паркан, який ви поставили 2 роки тому, тепер буде заважати їм та не створювати дискомфорт. Це може призвести до небажаних для вас результатів: починаючи зі штрафів і закінчуючи знесенням вашого дорогого огорожі. Для того щоб уникнути всього цього, потрібно дотримуватися певних правил і рекомендацій ще при його будівництві.

Перед тим як приступити до будівництва, слід вивчити всі документи на землю, точно розрахувати всі межі між ділянками і тільки після цього приступати до наступних дій. Варто також пам’ятати, що в цьому повинні брати участь і сусіди, так як вони є зацікавленими особами. Якщо між вами немає ніяких недомовленостей, то можна приступати до підписання акта, в якому будуть чітко визначені межі ділянки. Це робиться для того, щоб уникнути конфліктів надалі.

Іноді все-таки можуть виникати деякі труднощі з визначенням кордонів, в цьому випадку найкраще скористатися послугами геодезиста.

Він уважно вивчить всі документи, огляне місцевість і після завершення своєї роботи надасть вам план із зазначеними межовими знаками.

Ще один важливий етап – це отримання дозволу на будівництво паркану у відділі містобудування та архітектури. З цим також можуть виникнути проблеми через наявність, наприклад, Системи водопостачання або електрокомунікацій на вашій території.

Слід зазначити, що при недотриманні цих правил або ж при відсутності згоди сусідів на будівництво огорожі, його можуть демонтувати, природно без будь-якої матеріальної компенсації.

Ознайомитися з різними корисними Сніпами з будівництва парканів можна тут.

Яким має бути відстань будівель від паркану — дивіться в цій статті.

З чого і яким чином зробити недорогий паркан на дачу — читайте в цьому матеріалі.

Паркан між сусідами ІЖС по СНиПу

Існує кілька основних видів огорож:

Всі основні правила, що регулюють установку, містяться в спеціальних нормативно-правових актах, що стосуються будівництва. Згідно цим нормам ви самостійно можете вибирати матеріал, з якого хочете зробити паркан, але що стосується висоти, то тут є певні обмеження. Так, наприклад, при установці огорожі висотою більше 2 метрів потрібен дозвіл місцевого архітектора.

Якщо ви плануєте встановлювати огорожу недалеко від шосе, то архітектор теж повинен давати дозвіл, при цьому висота вашого споруди не може перевищувати 1 метра.

Якщо ж ви власник кутового ділянки, то самостійно встановити паркан не вийде, так як і на це потрібен дозвіл архітектора.

Найпоширеніша помилка – це занадто близько поставлена до кордону сусідів огорожа. Згідно з нормами Сніпа, паркан не повинен встановлюватися ближче ніж на 0,5 метра від кордону сусідів, а при установці глухого варіанту – не ближче, ніж на 1 метр.

А тепер спробуємо розібратися, якої ж висоти має бути огорожа згідно з правилами. Так, отже нормам Сніпа, ділянки повинні захищатися прозорими парканами, щоб тінь не падала на територію сусідів. Максимальна висота може становити 1,5 метра. Що стосується глухих загороджень, то їх можна ставити тільки з боку проїжджої частини.

Також існує ряд правил, що стосуються відстані від об’єктів на вашій території до кордону ваших сусідів, а саме:

• від будинку або інших житлових приміщень – не менше 3 метрів;
• від приміщень з птахом і дрібною домашньою худобою-не менше 4 метрів;
• від інших видів приміщень – не менше 1 метра;
• від дерев середньої висоти – 2 метри, від високих дерев – 4 метра.

Відстань між кордоном ваших сусідів і вашим будинком вимірюється від стіни або цоколя. Якщо у вашому будові є виступи, навіси або інші випирають не більше ніж на 50 сантиметрів елементи, то відстань розраховується від стіни будинку. Але якщо ж ці споруди виступають більше ніж на 50 сантиметрів, то відстань вимірюється від цих конструкцій.

Якщо між вами і сусідами відбулася домовленість про будівництво паркану, ви обговорили всі моменти, то найкраще закріпити це в договорі. Тоді у вас буде документ, що має юридичну силу і підтверджує вашу правоту в можливих конфліктах.

СНиП – це не закон, він носить тільки рекомендаційний характер і є основою для інших правил, що видаються адміністрацією кожного населеного пункту. У кожного регіону є власні правила установки огорож, які пов’язані з кліматичними особливостями, з рельєфом даної місцевості і багатьма іншими факторами.

Протипожежні та інші важливі нормативи

Ви можете самостійно вибирати матеріал для огорожі, вирішувати в який колір пофарбувати, піддавати перевірці його міцність і надійність, але те, чого ви обов’язково повинні дотримуватися і виконувати – це правила протипожежної безпеки. Вони придумані не для того, щоб ускладнити ваше будівництво або додати клопоту, а для того щоб убезпечити вас і вашу родину від нещасних випадків.

Ці правила закріплені у Сніп, згідно з ним відстань від одного будинку до іншого має становити:

• 6 метрів, це стосується приміщень і споруд з негорючих речовин — бетону або цегли;
• 8 метрів для споруд з негорючих речовин, але з дерев’яними елементами;
• не менше 8 метрів має бути відстань при поєднанні горючих і негорючих елементів у вашій споруді;
• 15 метрів повинні дотримуватися господарі з повністю дерев’яними конструкціями.

У Сніп закріплені і санітарно-побутові норми:

• відстань від вашого будинку до забору сусідів має становити не менше 3 метрів;
• відстань від гаража до сусідів не може бути менше 1 метра;
• відстань від огорожі до споруд технічного характеру, які знаходяться на вашій ділянці, має бути більше 1 метра;
• відстань від кордону до приміщень з домашніми тваринами має становити не менше 4 метрів;
• відстань від огорожі до ваших дерев має становити від 2 до 4 метрів, це залежить від висоти і обсягів рослин.

Іноді стоїть питання про регулювання відстані між огорожею і дорогою, але власник ділянки його ніяким чином не може змінити, так як відповідно до плану йому вже визначили чіткі межі, за які він не повинен виходити.

Варто звернути увагу, що за порушення протипожежних і санітарно-побутових норм може наступати адміністративна відповідальність у вигляді штрафу. Тому варто вивчити всі правила і норми, щоб виконувати споруди згідно Сніпу та інших нормативно-правових актів, оскільки незнання закону не звільняє від відповідальності.

Методи врегулювання спорів

Одним з найпоширеніших конфліктів, пов’язаних із земельними питаннями, є суперечки з приводу меж суміжних ділянок. Сусіди будь-якими способами намагаються хоч на сантиметр, але збільшити свою територію, що в свою чергу може не сподобатися іншій стороні. Дуже часто це відбувається під прикриттям установки забору між ділянками, тому можуть виникати певного роду труднощі на початку будівельних робіт.

Найкраще буде скласти договір, в якому ви обговорите всі ваші запитання, врахуєте вимоги всіх сторін і прийдете до єдиного рішення.

Цей документ буде наділений юридичною силою, невиконання якої веде до негативних наслідків для порушника. При цьому у вас вже не буде ніяких претензій один до одного, так як найбільш важливі питання вже врегульовані.

Якщо ж одна із сторін проти такої пропозиції, то потрібно спробувати домовитися простою розмовою, але існує ризик того, що через пару місяців після встановлення огорожі ваші сусіди передумають і звернуться до вас з претензіями і невдоволенням. У цьому випадку можливо навіть судовий розгляд, і невідомо на чию користь буде прийнято рішення.

Тому найбільш прийнятним способом вирішення цього конфлікту при відмові укладення договору між вами і сусідам буде звернення до суду.

Якщо ви впевнені у своїй правоті, і у вас є документи, які підтверджують, що це ваш ділянку, і ви можете розпоряджатися ним на свій розсуд, то можете сміливо подавати позов проти ваших сусідів, не боячись при цьому втратити велику суму грошей, так як всі витрати повинна буде відшкодувати винна сторона. Тим більше ви можете подати і окремий позов про відшкодування заподіяної вам моральної і матеріальної шкоди, яку ви понесли внаслідок протиправних дій ваших сусідів.

У висновку хотілося б додати, що потрібно підтримувати добросусідські відносини, ставитися з розумінням до прохань і пропозицій, адже воювати з людьми, які живуть поруч з вами, просто нерозумно.

Фотогалерея огорож між ділянками

На фото представлені різні паркани між сусідами: