Купівля нерухомості в Греції: особливості, покрокова інструкція, підводні камені

Які об’єкти мають право купувати іноземці? Скільки триває типова угода і без кого вона не може бути укладена? З чого формуються додаткові витрати і чи можна їх уникнути? Найважливіше для покупців нерухомості в Греції – в цьому матеріалі.

Права і обов’язки іноземних покупців

Громадяни яких країн мають право купувати нерухомість в Греції?

Громадяни Росії, України, Казахстану та інших країн колишнього СРСР можуть купувати нерухомість в Греції без обмежень. Оформляти угоду можна на фізичне або на юридичну особу. У власності може бути будь-яке число об’єктів житлової та комерційної нерухомості.

Які види нерухомості дозволено купувати іноземцям?

Єдиний виняток, передбачене для іноземців, стосується районів, які вважаються за грецькими законами прикордонними територіями, незважаючи на те, що дуже багато з них перебувають досить далеко від державних кордонів Греції. Для покупки нерухомості в цих місцях іноземцю потрібно отримати дозвіл від влади країни. На сьогоднішній день до них відносяться деякі прикордонні з Туреччини грецькі острови (наприклад, Родос і Кос).

Довідка: У 2011 році з метою спрощення процедури видачі дозволів на придбання нерухомості в прикордонних зонах нерезидентам Євросоюзу префектури міста Салоніки і регіону Халкідікі перестали розглядатися як прикордонні території. На прилеглих до території Туреччини островах Греції також спрощено процедуру продажу нерухомості. Дозволи на проведення угод видаються муніципалітетами, а не самим міністром національної оборони, як це було раніше.

Процедура відбувається наступним чином. Нотаріус подає заяву в муніципалітет, і протягом 10 днів зазвичай отримує дозвіл. З документів покупцеві потрібні свідоцтво про народження, довідка про відсутність судимості, довідка про доходи, а також копія закордонного паспорта. Всі документи слід перевести на грецьку мову і завірити апостилем. В очікуванні отримання дозволу покупець може покинути країну. Особиста присутність при цьому не потрібно.

Які права отримує іноземець після покупки нерухомості в Греції?

Купівля нерухомості в Греції надає візові пільги. А саме – право на річну шенгенську мультивізу з правом перебування в країні до 90 днів в півріччі з моменту першого в’їзду. Максимальний термін дії такої візи становить три роки.

Покупці нерухомості вартістю від € 250000 можуть претендувати на п’ятирічний ВНЖ за програмою «Золота віза». Покупці виступають в якості інвесторів.

Довідка: Крім цього, ВНЖ можна отримати при покупці нерухомості до € 250000 як фінансово-незалежна особа, надавши офіційний дохід у країні проживання не менше € 2000 на місяць. В даному випадку ВНЖ видається на два роки з правом продовження на три роки при повторному підтвердженні фінансової незалежності.

Які обов’язки з’являються у іноземця після покупки нерухомості в Греції?

Будь-власник в Греції, незалежно від його громадянства і наявності посвідки на проживання, зобов’язаний оплачувати щорічні податки на нерухомість і комунальні послуги. Заборгованість по податках може привести до штрафів і відмови у видачі візи або продовження ВНЖ. Читайте докладніше про утриманні нерухомості в Греції .

Зверніть увагу!

Податкові резиденти Російської Федерації, тобто люди, які фактично проживають в РФ понад 183 днів у році, повинні повідомляти російські податкові органи про відкриття рахунків в зарубіжних банках або створенні юридичних осіб. А це буде потрібно під час операції. Читайте докладніше про правилах покупки нерухомості за кордоном для громадян Росії .

Пошук нерухомості в Греції

Інформацію про об’єкти, виставлених на продаж, можна отримати з інтернету, спеціалізованих друкованих видань чи тематичних виставок.

При бажанні угодою можна займатися самостійно, не вдаючись до послуг агентств нерухомості. Але якщо ви звернетеся в компанію, то позбавите себе від необхідності розбиратися в юридичних документах на незнайомій мові. Ви можете звернутися в грецьке агентство нерухомості, представництво компанії в Росії або ж самостійну російську фірму, яка продає нерухомість в Греції через своїх партнерів в цій країні.

Велика база об’єктів нерухомості в Греції зібрана на Prian.ru. Ви можете сортувати пропозиції по важливим для вас параметрами, зберігати вподобані варіанти і підписуватися на оновлення. Також ви можете залишити заявку на підбір об’єкта по вашим вимогам – ріелтори самі надішлють вам добірки відповідних варіантів.

Розібратися в ситуації на місцевому ринку нерухомості допоможуть статті і новини про Грецію . Зверніть увагу на добірку найважливіших матеріалів по Греції .

Як шукати ріелтора в Греції?

У Греції – участь ріелтора в угоді не обов’язково (на відміну від нотаріуса, без якого продаж не може бути зареєстрована). Теоретично ви можете самі шукати об’єкти, домовлятися про переглядах, вести переговори про ціну . Але на практиці іноземці вкрай рідко наважуються проходити процедуру самостійно.

Росіяни в Греції – одні з основних учасників програми «Золота віза». Тому багато грецьких компанії тримають в штаті співробітників, які говорять по-російськи. У деяких девелоперів і агентств є офіси в Москві і Санкт-Петербурзі.

дивіться список ріелторів і забудовників в Греції .

• Здійснює підбір об’єктів нерухомості і показ об’єктів.
• Погодить ціну і спеціальні умови з продавцем (наприклад, в разі розстрочки).

Зверніть увагу: ріелторська діяльність в Греції ліцензується. Тому у обраного вами фахівця ви можете перевірити наявність відповідного документа.

Покрокова схема стандартної угоди з нерухомістю

Етап 1. Резервація і перевірка об’єкта

оформляємо ІПН

Необхідним кроком є ​​отримання АФМ – місцевого ІПН. Отримання індивідуального податкового номера потрібно для проведення всіх розрахунків по угоді. ІПН оформляється в місцевому податковому органі. Як правило, цим займається адвокат.

Зверніть увагу! Після того як об’єкт вибрано, в оформлення угоди вступають два фахівці – адвокат і нотаріус. Як правило, агентства вже мають сформовані ділові відносини з конкретними фахівцями і рекомендують звертатися до них.

Раніше участь адвоката по закону було обов’язковим, зараз – за бажанням покупця. Однак експерти настійно рекомендують скористатися його послугами: він буде представляти інтереси покупця і надавати юридичний супровід угоди.

Нотаріус буде засвідчувати законність угоди. За грецьким законодавством, придбання будь-якої власності без участі нотаріуса заборонено, така угода є недійсною.

вносимо завдаток

Після вибору об’єкта в Греції, як і при покупці нерухомості в багатьох інших країнах, його необхідно зарезервувати. Для цього покупець вносить завдаток в розмірі € 5-10 тис. – в залежності від вартості об’єкта. Решту суми покупець перераховує в момент підписання, або протягом 7 днів після укладення договору купівлі-продажу.

Завдаток можна вносити як готівкою, так і через банк. При готівковій формі оплати продавець пред’являє покупцеві розписку в отриманні коштів, при безготівковій у покупця залишаються банківські документи, що підтверджують переказ. Для продавця він служить гарантією серйозності намірів покупця, а покупець може бути впевнений, що об’єкт уже не буде проданий нікому іншому.

У разі зриву угоди з вини покупця він втрачає завдаток, якщо це сталося з вини продавця – завдаток повертається в подвійному розмірі. Для відмови від угоди без втрати завдатку покупцеві, як правило, надається сім днів.

Перевіряємо об’єкт нерухомості

Після внесення завдатку адвокат покупця здійснює юридичну перевірку на наявність обтяжень і заборгованостей в Іпотечному реєстрі (Іпотекофілакіо – υποθεκοφιλακιο). Для цього адвокат запитує у продавця копію документа про право власності на нерухомість. Власник об’єкта зобов’язаний надати цей документ. Перевірка в Іпотечному реєстрі займає від п’яти-семи днів і необхідна, щоб з’ясувати:

• чи дійсно власник володіє абсолютним правом власності на нерухомість;
• чи не знаходиться об’єкт під заставою;
• чи всі необхідні податки на володіння нерухомістю сплачені продавцем;
• чи не є об’єкт предметом судової тяганини.

Етап 2. Укладення договору купівлі-продажу

Після того як дозвіл з Міністерства національної оборони отримано (якщо воно необхідно), можна приступати до укладання договору купівлі-продажу.

Договір купівлі-продажу обов’язково укладають в присутності нотаріуса і адвоката. Документ складається на грецькій мові. За бажанням клієнта він може бути переведений на російську мову і завірений перекладачем. На підписанні договору купівлі-продажу може бути присутнім перекладач, що відбивається в цьому документі. Одночасно (або протягом 7 днів) покупець вносить вартість, що залишилася нерухомості і отримує ключі від об’єкта.

Після підписання договору покупцем і продавцем адвокат займається його державною реєстрацією. Контракт, завірений нотаріусом, є головним документом, що підтверджує право власності на об’єкт або земельну ділянку.

У договорі детально описується продаваний об’єкт, його вартість і порядок оплати (в разі розстрочки). Гарантом виконання договору виступає нотаріус, оскільки він є в Греції державним органом.

Етап 3. Оплата угоди

Покупець перераховує кошти зі свого банківського рахунку на рахунок продавця відразу або протягом 7 днів після підписання договору купівлі-продажу.

Податок на перехід права власності при цьому оплачується до підписання договору. Як правило, за 1-2 дні до підписання угоди покупець вносить необхідну суму. Підтвердження сплати податку необхідно подати нотаріусу.

Всі інші виплати відбуваються під час підписання договору купівлі-продажу.

Етап 4. Реєстрація нового власника

Для оформлення переходу права власності адвокат реєструє договір в Іпотечному реєстрі, де отримує спеціальне свідоцтво про право власності нового власника.

У момент подачі договору купівлі-продажу на реєстрацію палата видає відповідне свідоцтво. Право власності нового власника відразу вступає в силу. Сам сертифікат видається протягом максимум одного місяця, в залежності від завантаженості палати.

Чи можна провести операцію з нерухомістю віддалено?

У разі, коли у покупця немає можливості здійснювати купівлю особисто, він може придбати нерухомість віддалено, що не приїжджаючи до Греції. Для цього буде потрібно оформити довіреність на свого представника або відразу на адвоката, що супроводжує угоду.

Довіреність можна скласти в нотаріаті в Греції або у нотаріуса в Росії, не обов’язково в грецькому консульстві. Якщо документ складається в Росії, необхідно його запевнити апостилем. Переказ можна зробити в Росії або ж довірити це адвокатам вже в Греції.

Додаткові витрати при покупці нерухомості в Греції

Гонорар адвоката становить приблизно 1,5% від вартості об’єкта. Додаткові послуги (наприклад, юридичний аналіз операції при нестандартних ситуаціях) узгоджуються і оплачуються окремо. У цю суму вже входять підготовка всіх документів, переклади.

Нотаріальні витрати складають зазвичай 1,5% від контрактної вартості нерухомості.

Комісія агентства з нерухомості складає до 2% від суми угоди, у рідкісних випадках компанії не стягують комісію, якщо об’єкт купується безпосередньо від забудовника.

При покупці грецької нерухомості доведеться сплатити податок на перехід прав власності. На початок 2017 року встановлено дві ставки податку:

• 3,09% (до 1 січня 2014 року був 10%) для нерухомості від забудовників, дозвіл на будівництво якої було видано до 1 січня 2006, а також на всі об’єкти від приватних власників (незалежно від дати видачі дозволу на будівництво).
• 24%, для нерухомості від забудовників, якщо дозвіл на будівництво отримано пізніше дати, зазначеної в попередньому пункті

Державні збори при реєстрації складають 0,6% від суми, прописаної в договорі, або від кадастрової, якщо вона перевищує суму, прописаної в договорі.

Приклад розрахунку додаткових витрат на покупку нерухомості в Греції:

Котедж на Кассандру, п-ів Халкідікі, площа 170 кв. м. Продавець – приватна особа.

Якщо ринкова вартість – € 250000, а податок на перехід прав власності 3,09% (від приватної особи), тоді витрати складають:

• Гонорар адвоката: € 250000 х 1,5% = € 3750 (плюс ПДВ 24%, який нараховується понад цієї суми) = € 4650
• Нотаріальні витрати: € 250000 х 1,5% = € 3750 (плюс ПДВ 24%) = € 4650
• Податок на перехід права власності: € 250000 х 3,09% = € 7725
• Реєстрація в Реєстрі нерухомості: € 250000 х 0,6% = € 1500
• Оплата послуг посередника: € 250000 х 2% = € 5000 (плюс ПДВ 24%) = € 6200

Загальна сума витрат: € 24725 (дану суму не можна розглядати як відсоток від вартості нерухомості).

Всі додаткові витрати розраховуються від ринкової вартості об’єкта нерухомості, прописаної в договорі.

У рідкісних випадках, якщо кадастрова вартість вище ринкової вартості, прописаної в договорі, всі додаткові виплати розраховуються від кадастрової вартості, крім послуг посередника (ріелтора), дані послуги оплачуються завжди від ринкової вартості об’єкта.

Резюме: це треба запам’ятати

• Громадяни Росії, України, Казахстану та інших країн колишнього СРСР можуть купувати нерухомість в Греції без обмежень. Але для покупки нерухомості на прикордонних з територією Туреччини островах іноземцю потрібно отримати дозвіл від влади країни.
• Покупці нерухомості вартістю від € 250000 можуть претендувати на п’ятирічний ВНЖ за програмою «Золота віза».
• Ключовий учасник угоди, який гарантує її безпеку, – нотаріус. Без нього нерухомість власника змінити не може.
• Процедура покупки займає приблизно один-два місяці, в залежності від того, чи потрібно дозвіл на покупку нерухомості від влади.

За допомогу в створенні матеріалу дякуємо заступника генерального директора Grekodom Development в Греції Дем’яна Шахбазідіса.

Текст: Ольга Петегіріч

Умови цитування матеріалів Prian.ru

Вид на проживання в Греції

Греція – це давня країна з безліччю культурних традицій, унікальним колоритом і архітектурою. Вид на проживання (ВНП) у Греції для українців та інших громадян країн СНД у 2018 році – це не тільки обов’язкова умова для перебування на грецькій території понад 3 місяці, але й у першу чергу можливість іммігрувати в Європейський союз на постійне проживання.

Важливо. Приємне нововведення в місцеве імміграційне законодавство в 2014 році дозволяє отримати посвідку на проживання в Греції відразу на 5 років у разі купівлі нерухомості на суму від 250 тисяч євро.

• Угорщина стає популярною серед українських трудових… Число працівників, які приїжджають до Угорщини з інших країн, в тому числі і з України, в цьому році може наблизиться…

Зручне географічне розташування на півдні Європи, красиві узбережжя чотирьох морів, безліч островів і пам’яток приваблюють до Греції туристів та іноземців, що бажають залишитися в цій країні на довгий час. Незважаючи на серйозні економічні труднощі, темпи падіння грецької економіки, в тому числі завдяки фінансовій підтримці міжнародних фінансових інститутів, не настільки великі.

Отримання посвідки на проживання в Греції передбачає наявність конкретних підстав для законного переїзду в країну. Найбільш популярні причини пов’язані з працевлаштуванням, навчанням, бізнесом, купівлею грецької нерухомості та возз’єднанням родин. Далі дізнаємося, як отримати ВНП у Греції в 2018 році, які знадобляться документи, розглянемо перелік підстав для видачі посвідки на тимчасове проживання і переваги грецької життя.

ЗМІСТ

Як отримати вид на проживання в Греції

На відміну від громадян ЄС, які мають право безперешкодно перебувати на грецькій території протягом 3 місяців, представники третіх країн, наприклад українці, для в’їзду й оформлення ВНП у Греції зобов’язані попередньо отримати довгострокову візу. Тому основний перелік документів, включаючи підстави для отримання посвідки на проживання в Греції, готуються заздалегідь і подаються в грецьке консульство в країні іноземця.

Після приїзду до Греції необхідно звернутися до відділення у справах іноземців при місцевому МВС із заявою про надання дозволу на проживання (список документів див. нижче). Залежно від підстав, спочатку ВНП видається на 1-2 роки, наприклад у разі працевлаштування в грецькій компанії, або відразу на 5 років – у разі купівлі нерухомості. У будь-якому разі для дотримання місцевих міграційних законів мінімум за два місяці до закінчення терміну дії посвідки на проживання документ підлягає продовженню.

Проживання на грецькій території з ВНП протягом 5 років дозволить отримати статус постійного жителя Греції. Надалі в кожному окремому випадку терміни можуть бути різні (від 2 до 7 років), з’явиться можливість оформити грецький паспорт. Загалом закони Греції, включаючи зміни 2014 року, передбачають великий перелік підстав для надання дозволу на проживання іноземцям:

• Возз’єднання сім’ї.
• Офіційне працевлаштування. Для звичайних найманих працівників і керівників грецькими компаніями або членів рад директорів умови відрізняються.
• Навчання.
• Ведення бізнесу.
• Інвестиції, у тому числі купівля нерухомості.
• Фінансово незалежні особи без права на роботу, включно з пенсіонерами.
• У зв’язку з тривалим законним перебуванням у Греції (не менше 5 років) і веденням професійної діяльності.
• Біженство й інші гуманітарні обставини.

Для кожної з перерахованих вище причин, що дозволяють оформити ВНП у Греції, встановлені свої умови та вимоги. Розглянемо найбільш популярні способи імміграції до Греції з метою отримання виду на проживання.

Підстави для отримання ВНП

ВНП у Греції з метою возз’єднання сім’ї

До громадянина Греції або іноземця з паспортом ЄС, що постійно проживає на грецькій території, можуть приєднатися близькі родичі (чоловік чи жінка, неповнолітні діти) без якихось особливих обмежень. У випадку з іноземцями з третіх країн, що мають посвідку на проживання в Греції, для возз’єднання сім’ї може знадобитися деякий час.

Наприклад, найманим працівникам з-за кордону необхідно прожити в Греції не менше 2 років, а також довести здатність підтримувати родичів матеріально, після чого дозволяється забрати до себе сім’ю.

ВНП у Греції за допомогою інвестицій або покупки нерухомості

Один з найбільш популярних способів отримати посвідку на проживання в Греції є купівля нерухомості в Греції.

Купівля об’єктів нерухомості в Греції на суму від 250 тисяч євро дозволить іноземцю та членам його сім’ї отримати ВНП строком на 5 років з подальшим продовженням на аналогічний період, якщо право власності, як і раніше, зберігається. Також допускається укласти договір оренди на житлові приміщення в туристичних комплексах або готелях терміном дії не менше 10 років на таку ж суму (250 тисяч євро), при цьому надається дозвіл на проживання.

Іншим способом отримання виду на проживання в Греції є інвестиції у грецьку економіку. Грамотний бізнес-план і вливання великої суми інвестицій, які сприятимуть розвитку грецької економіки, дозволять іноземцю отримати посвідку на проживання, включаючи членів сім’ї. Обов’язкові умови:

• Сума інвестицій від 300 тисяч євро.
• Створення 10 робочих місць, з яких не менше третини займуть місцеві жителі.
• Ефект для економіки Греції.

ВНП у Греції для фінансово незалежних осіб

Іноземці, які не планують займати робочі місця в Греції, тобто мають достатній рівень доходу за межами країни або певну суму заощаджень, можуть отримати вид на проживання. Як правило, потрібно мати стабільний дохід за межами Греції не менше 2 тисяч євро на місяць або відкрити рахунок у грецькому банку на суму 24 тисячі євро. ВНП видається на один рік із правом продовження. Для переїзду членів сім’ї потрібна додаткова сума в розмірі близько 400 євро на місяць на одну особу.

ВНП у Греції з метою ведення бізнесу

Якщо відкрити бізнес в Греції та продемонструвати зацікавленість у розвитку власної компанії, яка буде приносити прибуток, створювати робочі місця, поповнювати грецький бюджет і сприяти розвитку економіки, в іноземця з’явиться можливість отримати вид на проживання.

Зазвичай потрібно вкласти в бізнес не менше 60 тисяч євро. Відзначимо, що податки в Греції дуже високі, наприклад у 2018 році ставка корпоративного податку на прибуток становить 29%.

ВНП у Греції з метою працевлаштування

Сьогодні знайти роботу в Греції досить складно. Рівень безробіття сягає 20,5%, економічне становище хитке, плюс велика конкуренція з місцевими жителями і європейцями. Проте близько 20% грецької робочої сили – це трудові мігранти, які в основному зайняті в сфері некваліфікованої праці. У принципі, вакансії в Греції є. Наприклад, у сільському господарстві або будівництві.

Офіційна робота дозволить отримати ВНП на один рік із правом продовження. Через два роки можна перевезти сім’ю.

ВНП у Греції з метою навчання

Навчання в одному з акредитованих університетів Греції вимагає оформлення виду на проживання на весь період навчання. Грецька вища освіта славиться давніми традиціями, престижністю та якістю. Для надходження знадобиться атестат про повну загальну середню освіту, в тому числі отриманий у країнах СНД, і сертифікат про володіння мовою. В основному навчальні програми доступні грецькою та англійською мовою. Середня вартість навчання в місцевих ВНЗ становить 1,5 тисячі євро на рік.

Ми підібрали для Вас відео, у якому Ви дізнаєтесь про те, як поступити у грецький навчальний заклад та імігрувати до Греції.

Документи на вид на проживання в Греції

Залежно від причин для переїзду в Грецію, вимоги до кандидатів на ВНП і перелік документів, які надаються у відділення у справах іноземців, можуть відрізнятися.

1. Належним чином заповнені дві заяви на ВНП встановленого зразка.
2. Оригінал і копія дійсного закордонного паспорта.
3. Три кольорові фотографії.
4. Довідка про відсутність серйозних захворювань, видана грецьким медичним закладом. Обов’язково перевіряється відсутність туберкульозу і робиться флюорографія.
5. Медична страховка.
6. Підтвердження наявності достатніх коштів для проживання в Греції. Звичайно потрібно не менше 24 тисяч євро на рік.
7. Володіння нерухомістю для життя в країні (у власності або оренді).
8. Документальне обґрунтування законності оформлення ВНП (відомості про зарахування до вищого навчального закладу, трудовий контракт, свідоцтво про реєстрацію компанії тощо).
9. Оплата реєстраційного внеску (150 євро).

Рекомендується починати процедуру оформлення посвідки на проживання в Греції відразу після приїзду в країну, оскільки процес може затягнутися на невизначений час, а термін візи не безмежний.

Переваги або що дає ВНП у Греції

• Вільне переміщення по території країн, що входять в Шенгенську зону, і спрощене отримання віз до багатьох держав світу.
• Життя в країні з приголомшливою природою, вишуканою кухнею та безліччю місць для відпочинку.
• Можливість працевлаштування, отримання освіти і ведення бізнесу в країні – члені ЄС.
• Порівняно високий рівень життя і прийнятні ціни, включаючи нерухомість і харчування.
• Доступ до якісної медицини та європейських кредитів.

Процес купівлі та оформлення нерухомості в Греції

Попередній вибір
З детальною інформацією про об’єкти можна ознайомитися на сайті компанії. За індивідуальною заявкою фахівці GREKODOM допоможуть підібрати кілька варіантів, що задовольняють вимоги клієнта. Наші менеджери готові відповісти на всі виникаючі питання за телефонами: в Україні: +38 (044) 500 7 888 та в Греції: +30 2310 591491 або +30 6979 720088. Наш головний офіс знаходиться в Греції в м.Салоніки, офіційне представництво в Україні розташоване за адресою: м. Київ, вул.Богдана Хмельницького 26. Ми завжди доступні по Skype і ICQ.

Огляд об’єктів
До безпосереднього вибору об’єктів клієнт може приступити, скориставшись послугою ознайомчого туру (Вартість послуги 80 євро за машину, включає до двох днів огляду обраних об’єктів у супроводі російськомовного представника компанії на нашому транспорті. Ця сума повертається клієнтові у випадку купівлі нерухомості). У разі попередньої заявки, з підібраних заздалегідь об’єктів до показу готуються 5-6 відповідних запиту клієнта або, якщо клієнт хоче скласти загальне враження про нерухомість в Греції до прийняття рішення про її придбання, менеджери компанії, в рамках оплаченої послуги зможуть показати всі типи об’єктів (земельну ділянку, два котеджі-таунхауса, квартира і вілла). Завдяки ознайомчій поїздці клієнт зможе своїми очима побачити вибрані об’єкти та ознайомитися з регіоном.

Резервування об’єкта

Клієнт вибирає і резервує за собою вподобаний об’єкт. Резервація відбувається шляхом виплати резервації депозиту (за договором, від 1% і вище) забудовникові або власнику будинку / квартири. При цьому виписується квитанція про оплату.

Проведення юридичного контролю нерухомості

Російськомовний адвокат проводить повний юридичний контроль нерухомості, що купується клієнтом. Контроль проводиться в кадастровому – земельному архіві регіону, в якому знаходиться об’єкт. Без даної перевірки і юридичного супроводу придбання нерухомості неможливо. Ріелтерська компанія не має повноважень проводити дані процедури (згідно Грецькому законодавству).

Проведення технічного контролю нерухомості

Технічний контроль нерухомості проводиться зазвичай при покупці ділянок землі. Він дозволяє оцінити можливості, умови та перспективи проведення будівельних робіт на вибраному об’єкті.

Підписання договору про покупку

На даному етапі оформлюється Ідентифікаційний Податковий Номер ІПН в податковій палаті жителів зарубіжжя в місті Салоніки і банківський рахунок. Документи, необхідні для оформлення ІПН та банківського рахунку, а також подальшого оформлення нерухомості:

• діючий закордонний паспорт;
• діюча віза для даної країни;
• документ, що підтверджує постійне місце проживання (внутрішній паспорт країни проживання);
• довідка з місця роботи, тобто офіційний документ, що підтверджує основну професійну діяльність, передбачуваного Покупця, рід якої не має значення;
• копія податкової декларації (або довідка ПДФО) або будь-яка інша довідка про доходи (довідка про заробітну плату, довідка з банку про стан рахунку). Сума, зазначена в якості доходу, байдужа і не співвідноситься з вартістю нерухомості. Ця довідка необхідна для оформлення ІПН.

Нотаріусом компанії складається нотаріальний контракт, відповідно до якого право власності на обраний об’єкт переходить на ім’я клієнта.

Під час оформлення купівлі і після остаточного підписання договору про перехід прав власності покупець має право отримати мультивізу Шенген. Придбання будинку в Греції значно спрощує отримання довгострокових віз. При наявності нерухомості в Греції консульством Греції в Москві видається SCHENGENMULTI 1 YEARVISA – перебування в Греції 90 + 90 днів (тобто за один в’їзд перебування на території Греції максимум 3 місяці, потім ще 3), термін дії візи 1 рік незалежно від кількості в’їздів – як для власника власності, так і для членів його сім’ї.

Є можливість отримати громадянство після 7 років постійного проживання в країні з тимчасовим дозволом на проживання (за умови відсутності порушень законодавства, відсутності виїздів з країни більше, ніж на півроку, і знання грецької мови).

Витрати на оформлення нерухомості наступні:

Якщо комерційна вартість – 200 000 €, а кадастрова вартість нерухомості – 100000 €,

тоді витрати складають:

Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс ПДВ 23%, який нараховується понад даної суми) = 1845 €

Нотаріальні витрати: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс ПДВ 23%) = 1845 €

Податок на перехід права власності: 100000х10% = 10000 €

Реєстрація в іпотечному реєстрі: 100 000х0.5% = 500 €

Оплата послуг посередника: 200 000х2% = 4000 € (плюс ПДВ) = 4920 €

Загальна сума витрат 19110 € (дану суму не можна розглядати як відсоток від вартості нерухомості).