Що таке пентхаус

Пентхаус – це життя на висоті, але не у квартирі, а начебто у своєму окремому будинку. Такий тип житла настільки відокремлений, що з сусідами доведеться перетинатися тільки на першому поверсі висотного будинку. Пентхаус символізує розкішний спосіб життя і далеко не всім по кишені, але він вартий кожного витраченого долара, оскільки забезпечує максимально комфортні умови для життя і навіть трохи більше.

Основні особливості

Пентхаус часто називають будинком на хмарочосі. Саме будинком, а не квартирою, оскільки за своїми характеристиками нерухомість більше схожа на особняк. Окремий від усього комплексу та інших мешканців простір найчастіше оснащений великою терасою, високими стелями, виходом на експлуатований дах, приватним ліфтом. Пентхаус займає весь поверх, тобто інших квартир на тому ж рівні немає.

Пентхауси завжди розміщують на двох верхніх поверхах висотного житлового будинку. На першому рівні зазвичай – кімнати загального користування: вітальня, кухня-студія, їдальня, гостьовий санвузол. Другий рівень – приватний. Тут розташовані спальні господарів та їхніх дітей, кабінет, простора тераса, додаткові санвузли.

Часто пентхаусом називають будь-яку квартиру, розташовану на останньому поверсі будинку. Однак це неправильно. Головні особливості “індивідуального будинку”, тобто пентхауса:

• велика площа – до 1000 м²;
• високі стелі – від 3,5 метра;
• панорамні вікна – на всю висоту стіни;
• гарний вид із вікон на місто;
• престижне розташування будинку – у центральному або історичному районі.

Пентхаус неможливо переплутати з іншими типами нерухомості: розкіш і ексклюзивність розташування, оформлення та інших особливостей житла виділяють його серед інших об’єктів.

Історична довідка

Уперше пентхауси з’явилися в США, точніше в Нью-Йорку. Спочатку таке житло зовсім не замислювалося для проживання забезпечених людей. Це був простір на технічному поверсі, в якому жили бідняки.

Згодом усе змінилося – життя на висоті стало приваблювати еліту. І те, що зовсім недавно було прибудовою з односхилим дахом, стало розкішною дворівневою нерухомістю з панорамним видом на місто. У сучасному форматі пентхауси почали будувати у 20-х роках минулого століття.

У шикарних пентхаусах зараз воліють жити знаменитості: актори, популярні телеведучі, музиканти та інші селебріті. Найдорожчі варіанти пентхаусів розташовані в Нью-Йорку, Гонконзі, Лондоні та інших містах. Вартість такої нерухомості обчислюється десятками мільйонів доларів.

Чим відрізняється пентхаус від дворівневої квартири

Якщо набрати в пошуковику фразу “пентхауси в Києві”, Гугл знайде, що запропонувати користувачеві. Хоча справжніх пентхаусів у столиці насправді немає, хоч би як забудовнику хотілося довести протилежне потенційному покупцеві квадратних метрів. Будівельні компанії називають пентхаусами і великі дворівневі квартири, розташовані на верхніх поверхах новобудов.

І все ж потрібно розуміти, що пентхаус і дворівнева квартира – це різні типи нерухомості. Одна з основних відмінностей полягає у відсутності приватності. Дворівнева квартира найчастіше ділить площу поверху з іншими такими самими типами житла, тобто праворуч чи ліворуч або з обох боків у власника такого об’єкта будуть сусіди. Тоді як пентхаус – це єдине житло на поверсі.

Ще одна відмінність – скромніший антураж. У стандартному дворівневому житлі найчастіше немає тераси, величезної площі та високих стель. Для пентхауса ж такі характеристики є обов’язковими і підкреслюють його елітний статус. В останньому також може бути камін, гідромасажна ванна і навіть свій басейн на даху.

Які переваги пентхауса

Якщо фінансові можливості дозволяють і є думка придбати пентхаус, варто поцікавитися, які вигоди пропонує розкішне житло.

Основні переваги пентхауса:

• розташування в межах міста – близькість до бізнес-центрів, дорогих ресторанів і бутіків;
• неймовірні краєвиди з панорамних вікон і тераси – елітне житло розташоване в історичному або центральному районі, тобто можна милуватися пам’ятками, парками, красивою архітектурою на великій висоті;
• максимум природного освітлення – пентхауси завжди світлі завдяки розташуванню на останніх поверхах, високих стель і вікон;
• приватний вихід на терасу і дах – можна бувати на свіжому повітрі, не покидаючи свого житла;
• розкішні умови життя – великі житлові кімнати, кілька санвузлів, багато простору для прийому гостей, експлуатований дах, тераса, басейн.

Пентхаус підкреслює високий соціальний статус власника нерухомості, оскільки це дійсно дороге задоволення.

Які недоліки пентхауса

Один з основних недоліків пентхауса – це висока вартість. Таке житло завжди більше за 200-300 м², а може сягати й 1000 м², тому й ціна на нього відповідна. Наявність тераси, каміна, басейну також істотно здорожуватимуть об’єкт. Крім цього, пентхаус буде недешевим і в обслуговуванні. Велика площа житла впливає і на суму комунальних платежів, і на витрати на клінінгові послуги.

Ще один недолік, який одночасно є і перевагою, – велика кількість сонячного світла. Влітку в пентхаусі може бути спекотно, але з цим легко впоратися якісною системою кондиціонування і щільними шторами.

У пентхаусі також не вийде заощадити на ремонті, інакше він буде зовні нагадувати звичайну квартиру. Розкішний статус важливо підкреслити дорогими оздоблювальними матеріалами, а також підключити до оформлення внутрішнього простору дизайнера.

Якщо ці мінуси для вас несуттєві і ви хочете дізнатися, чи з’явилися на столичному ринку пентхауси або купити максимально схожу на пентхаус дворівневу квартиру, зверніться до рієлторів агентства нерухомості “Маяк”. Наші співробітники знають всі особливості елітного житла і постійно аналізують ринок, тому зможуть підібрати найкращі об’єкти з урахуванням ваших потреб.

Пентхаус: що це таке, як виглядає, в чому плюси і мінуси?

Вартість таких апартаментів перевищує номінальну вартість звичайних квартир через їх великі площі. Знаходяться вони в престижних та центральних районах міста з великою кількістю ділових та офісних будівель.

Пентхауси за розміром та площею більші за звичайні квартири. Там розташовані великі просторі кімнати, додаткові приміщення та тераси. Вільне планування дозволяє розміщувати кімнати за особистим бажанням та створювати житло своєї мрії. З великих панорамних вікон відкривається гарний вид, гуляючи на терасі на свіжому повітрі, можна розглянути більшу частину міста або облаштувати зону відпочинку з шезлонгами та барбекю для міні-вечірок з друзями.

У пентхаусі вам не будуть заважати шуми зверху та знизу (завдяки хорошій шумоізоляції). Це те комфортне місце, де ви можете усамітнитися від усіх.

Відмінності від таунхауса

Пентхаус схожий на таунхаус, тим, що являє собою великий дво- або триповерховий будинок, розташований в межах міста. Але це абсолютно два різних види житла. Якщо подивитися фото цих варіантів, то можна відразу помітити відмінності. Таунхауси це багатосекційна будова для декількох квартир з об’єднаними стінами та окремими входами.

Можна виділити такі головні відмінності пентхаусів від таунхаусів:

• кількість поверхів (пентхауси в основному мають два поверхи, таунхауси – кілька);
• вхід в таунхауси з вулиці, в пентхауси підіймаються на ліфті;
• різний інтер’єр та індивідуальність;
• розмір та площа (пентхауси зазвичай займають більше простору, ніж таунхауси);
• місце розташування у пентхаусів в більшості краще та престижніше;
• наявність сусідів (таунхауси мають більше сусідніх будівель).

Пентхауси коштують дорожче та менш доступні, ніж таунхауси. Але такий вид житла є унікальним на ринку нерухомості та має безліч переваг, які ми розглянемо далі.

Плюси і мінуси пентхаусів

Відмінною та головною особливістю пентхаусів є приватність та індивідуальність. Навіть оренда заміського будинку на вихідні не зрівняється з проживанням в таких апартаментах. Той, хто знає, що таке пентхаус, ніколи не проміняє його на інший формат житла.

Можна виділити такі переваги:

• наявність величезних панорамних вікон та високих стель;
• потрапляння великої кількості денного світла;
• унікальна можливість побути на свіжому повітрі, не виходячи з дому;
• зручне розташування в місті;
• мальовничий оглядовий вид.

Розташування в межах міста є безсумнівним плюсом, адже поруч знаходяться всі необхідні об’єкти інфраструктури і не потрібно витрачати багато часу, щоб дістатися на роботу чи сходити в магазин.

При всіх перевагах та плюсах придбання дворівневої квартири, є незначні мінуси, пов’язані з більшою вартістю, ніж на звичайні квартири, оскільки, не дивлячись на нижчу вартість квадратного метра, мова йде про апартаменти понад 70 м2 .. Також необхідно враховувати, що багато сонячного світла може псувати меблі та техніку, тому розташовувати її краще подалі від вікон. Через надмірне потрапляння сонячних променів, в приміщенні може бути занадто жарко, особливо влітку. Але цю проблему легко вирішити за допомогою якісної системи вентиляції та кондиціонування.

Обійтися дешевим ремонтом та оздоблювальними матеріалами в таких апартаментах буде недоречно, тому доведеться витратитися на утримання, професійну дизайнерську допомогу для красивого оформлення та планування. Оплата за комунальні послуги буде трохи вище в порівнянні з платежами за звичайні квартири, так як мова йде про великі площі.

Вибираючи пентхаус, ви створюєте абсолютно нові сучасні умови для життя в комфортному престижному місці.

Як заощадити при покупці?

При покупці нерухомості можна значно заощадити, якщо придбати незавершений варіант без ремонту та оздоблення, а також якщо придбати житло у надійного забудовника на початковому етапі будівництва за вигідною ціною. Купуючи напряму без посередників можна ще більш вигідно придбати кв. м, та не витрачати кошти, час на проведення зайвих угод.

Забудовник ”Парус Premium” – один з небагатьох в Україні пропонує доступне житло бізнес-класу з особистою інфраструктурою та упорядкованою територією. Парус City – це новий сучасний проект житла у Львові, створений за унікальним принципам світової урбаністики, розташований в безпосередній близькості з парком ”Піщані (Алтайські) озера” та тихими зеленими вулицями ближнього центру, з елітною малоповерховою забудовою.

Апартаменти створюються з особливою магією, на великій облаштованій території для якісного та комфортного життя. Ми пропонуємо вигідний унікальний формат дворівневих квартир в престижному районі Львова з продуманим плануванням та розкішним видом на місто. Використовуємо виключно якісні матеріали з оригінальним оформленням фасадів. Відповідальний підхід та новітні технології дозволяють створити для вас комфортне та затишне приміщення.