ПОДІЛ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Земля є об’єктом цивільних прав. Тобто, земельні ділянки можуть бути в обороті (купуватися, даруватися, бути предметом обміну та інше). Відповідно до земельного законодавства якщо земельній ділянці присвоєно кадастровий номер, то вона вважається сформовано. Але життя не стоїть на місці й іноді вже сформовано земельну ділянку потрібно поділити на дві або декілька окремих.

Коли потрібно здійснити поділ земельної ділянки?

• По-перше, якщо громадянин бажає вчинити якоїсь правочин, що потребує частого відчуження земельної ділянки. Наприклад, подарувати або продати частину землі, або частину нерухомості, яка розташована на цій землі.
• По-друге, якщо земельна ділянка перебуває у спільній власності між двома або більше власниками. В такому випадку при поділі кожен власник отримує свою сформовану земельну ділянку з окремим кадастровим номером.
• По-третє, коли земельна ділянка відноситься до спадкової маси на яку претендують декілька спадкоємців. Зрозуміло, що для того, щоб кожен отримав свою частину у спадщині таку земельну ділянку потрібно поділити.

Які земельні ділянки підлягають поділу?

Законодавство не обмежує власників земельних ділянок, які можуть їх поділити. Поділу підлягають земельні ділянки незалежно від форми власності, тобто приватні, державні та комунальні.

Цільове призначення землі

Поділу підлягають земельні ділянки будь-якого цільового призначення, але зміна цільового призначення в процесі поділу не допускається.

З чого почати поділ?

Найперше це потрібно замовити та виготовити технічну документацію для новостворених земельних ділянок, які виникають в процесі поділу. Далі звернутися до кадастрового реєстратора для присвоєння новоствореним земельним ділянкам кадастрових номерів та їх реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Особливості поділу

Якщо земельна ділянка, яка має бути поділена знаходиться під заставою, в оренді або в іпотеці, то в обов’язковому порядку має бути отримана нотаріальна засвідчена згода тих осіб на чиї права та обов’язки вплине поділ земельної ділянки .

Після реєстрації поділу нових створених земельних ділянок договори оренди, якщо такі були варто переукладати. Це потрібно у зв’язку з тим, що попередня земельна ділянка перестає існувати та її державна реєстрація скасовується. В результаті поділу утворюються нові самостійні земельні ділянки зі своїм кадастровим номером та межами.

Отже, процес поділу земельної ділянки не дуже проста та швидка процедура. Адже спершу необхідно проаналізувати чи може бути земельна ділянка поділена, знайти землевпорядну організацію, яка може виготовити технічну документацію, присвоїти кадастровий номер, зареєструвати земельну ділянку. Тобто провести комплекс дій для отримання бажаного результату. Якщо є сумніви у проведенні процесу поділу земельної ділянки варто звертатися до земельного адвоката для отримання повної інформації про проведення таких дій, а також алгоритму роботи щодо поділу земельної ділянки.

Розрахувати вартість допомоги:

1 питання

Вашою справою займалися інші юристи?

Об’єднання ділянок, розділ землі.

Тоді Вам може знадобитися послуга: ОБ’ЄДНАННЯ ДІЛЯНОК, або ж РОЗДІЛ ЗЕМЛІ.

Компанія «ЄВРОВЕКТОР» надає якісні правові послуги по об’єднанню ділянок і розподілу землі. Наші фахівці оперативно звернуться до органів місцевої або виконавчої влади про надання дозволу на розподіл землі або об’єднання ділянок, подавши при цьому всю необхідну документацію. Фахівці ЮК «ЄвроВектор» обов’язково будуть супроводжувати розробку необхідного Вам проекту землебуду, а також допоможуть в його затвердженні органами влади, в результаті чого Ви отримаєте готові документи про об’єднання ділянок або ж про розділ землі.

Фахівці нашої компанії дуже швидко і неодмінно якісно погодять дану процедуру з усіма сторонами такої угоди, з усіма співвласниками та користувачами ділянок. Також, у разі необхідності, наші юристи узгодять всі нюанси, що виникають під час проведення даної процедури, які заважають здійсненню розподілу землі (об’єднання ділянок). Наприклад, питання обтяжень прав на ділянку або на його використання, проблеми з земельними сервітутами і т. д.

Компанія ЮК «ЄвроВектор» гарантує отримання:

• Актуальної правової консультації про процедуру проведення розподілу землі або об’єднання ділянок;
• Супровід процедури та контроль всіх етапів розробки проекту землебуду ліцензованою організацією;
• Узгодження документів з органами влади, а також з суміжними власниками, заставо тримачами, землекористувачами і т. д. (ст. 186 ЗКУ);
• Отримання готових документів, які засвідчать об’єднання ділянок або розподіл землі.

В тому числі при необхідності:

• надамо допомогу в підготовці, направленні до суду позовних заяв;
• будемо представляти інтереси замовника в судових інстанціях з питань пов’язаних з об’єднанням ділянок, розподілом землі, в тому числі у справах про оскарження неправомірних дій (бездіяльності) органів державної влади, а також їх неправомірних рішень, повний супровід по даних справах до винесення остаточного рішення.

Звернувшись до нас за допомогою для оформлення документів по об’єднанню ділянок або розподілу землі, Ви гарантовано в найкоротші терміни отримаєте готові документи!

ДЕТАЛЬНІШЕ: РОЗПОДІЛ ЗЕМЛІ АБО ОБ’ЄДНАННЯ ДІЛЯНОК.

Питання об’єднання декількох земельних ділянок, а також розподілу великого шматка землі на парочку невеликих ділянок достатньо поширена і актуальна правова тема, оскільки власники землі дуже часто стикаються з такими ситуаціями, коли треба продати, подарувати, обміняти, заставити або здати в оренду лише частину земельної ділянки, а не всю, коли є кілька невеликих ділянок, але при цьому потрібно побудувати великий будинок або навіть кілька поруч розташованих будиночків і для цього об’єднати ділянки, або ситуаціями, коли потрібно провести фактичний розподіл землі між подружжям і т. д.

У перерахованих та багатьох інших подібних ситуаціях власники починають замислюватися про юридичне оформлення такого роду об’єднань (або поділів), щоб легалізувати цю процедуру і безпроблемно розпоряджатися ново сформованими земельними ділянками.

Отже, що ж таке розподіл землі? По своїй суті, розподіл землі – це процедура розділення однієї ділянки на кілька менших, шляхом присвоєння кожному з ново створених ділянок окремого кадастрового номера та отримання стверджуючих документів.

Об’єднання ділянок, у свою чергу, – це процес, при якому кілька окремих ділянок стають єдиним шматком землі, такій ділянці присвоюється один кадастровий номер.

Відповідно до ЗУ «Про землебуд» та ЗУ «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для розділу землі або для об’єднання декількох ділянок необхідно в ліцензованій організації замовити розробку технічної документації, після чого отримати відповідний унікальний кадастровий номер для кожної ново створеного ділянки. І лише після цього можна офіційно зареєструвати нову ділянку (ділянки) у державного реєстратора.

Не варто забувати і про те, що держреєстратори з тих чи інших причин (не завжди законних) можуть відмовити Вам у внесенні даних до Держреєстру майнових прав. Крім того, у Вас можуть виникнути проблеми щодо обтяжень прав на ділянку, обтяжень на використання землі, щодо питань із земельними сервітутами, узгодження самого процесу об’єднання і розподілу з іншими власниками або користувачами ділянки і т. д.

Так, щоб уникнути вищезгаданих проблем, а також щоб убезпечити себе від усіляких додаткових ризиків, і щоб прискорити процедуру об’єднання ділянок або їх розподілу найкраще буде звернутися до юристів, які мають багаторічний досвід у земельній сфері, широко використовують позовно-претензійну практику і можуть допомогти Вам в оперативному об’єднанні (або розподілі) ділянок.

ЮК «ЄвроВектор» має великий штат фахівців, у яких за плечима значний практичний досвід у вирішенні земельних питань, у т. ч. і в питаннях щодо:

• розподілу землі;
• об’єднання ділянок;
• узгодження і реєстрації правовстановлюючих документів;
• досвід в оскарженні відмов держреєстраторів при реєстрації права власності на земельні ділянки тощо.

Саме тому ми сміливо гарантуємо Вам оперативність та успішне проведення процедури розпаювання землі (об’єднання ділянок), у результаті якого Ви отримаєте на руки готові правовстановлюючі документи на новосформовані ділянки.

Часто трапляються ситуації, коли виникає необхідність у продажу, даруванні або іншим способом відчуженні не всієї земельної ділянки, а лише її певної частини.

Іноді ми боїмося втратити всю ділянку, заставивши її цілком або здавши її в оренду, і тоді ми замислюємося про розподіл ділянки та легалізацію цього процесу, щоб в подальшому мати можливість провести які-небудь дії з такою ділянкою, але використовувати її не цілком, а лише частково.

Також, дуже зручно проводити процедуру розподілу землі у разі поділу спільного майна – це дозволить чесно розділити землю між її співвласниками, не додаючи в даний процес інше майно і не виплачуючи один одному ніяких грошових компенсацій.

Що ж стосується об’єднання ділянок, то дана процедура дозволить здійснити масштабне будівництво, займатися фермерством або яким-небудь іншим видом бізнесу з використанням великих об’єднаних шматків землі.

Послуга розподіл землі, а також об’єднання ділянок дозволить Вам отримувати прибуток від землі не залежно від розміру ділянок, що дозволить реалізувати нестандартні плани щодо наявних земельних ділянок, допоможе «красиво» розділити землю між співвласниками, зможе вберегти Вас від втрати всієї земельної ділянки і т. п.

Як провести розподіл земельної ділянки на дві частини?

Для реалізації цього права необхідно провести геодезичні роботи, розробити схему розподілу земельної ділянки, оформити нотаріальну заяву про згоду на розподіл земельної ділянки, отримати Рішення відповідного органу місцевого самоврядування про присвоєння адреси, розробити техничну документацію про встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), погодити техничну документацію згідно вимог діючого законодавства, зареєстувати новостворені ділянки в земельному кадастрі, зареєструвати право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ДОКУМЕНТИ НЕОБХІДНІ ДЛЯ ОБ’ЄДНАННЯ ДІЛЯНОК І РОЗПОДІЛУ ЗЕМЛІ