Як діджиталізація робить інвестиції в землю трендом серед IT-спеціалістів

Лібералізація ринку землі в Україні робить її цікавим напрямом для інвестицій навіть серед тих, хто ніколи раніше ними не займався. А нові цифрові рішення допомагають поступово розв’язати проблему бюрократії та застарілої інфраструктури.

Попри повномасштабне вторгнення за два роки земля у різних регіонах України вже зросла у вартості від 10 до 20% у доларах. Тож не дивно, що саме інвестиції в землю стають все більш популярними. Є й інші причини: низький поріг входження (починати інвестування можна маючи від чотирьох тисяч доларів), надійність, мінімальні військові ризики (землю майже неможливо знищити фізично). Зрештою, інвестовані гроші залишаються в Україні та працюють задля її економічної стабільності та майбутнього розвитку.

Згідно з законом до 1 січня 2024 року одна особа могла придбати 100 гектарів землі. Та вже з нового року інвесторами ринок відкрився і для юридичних осіб, а ліміти збільшилися до 10 000 га. Наступний етап лібералізації ринку, який розпочався у січні 2024 року, може надати прискорення ще до 20-25% на рік, за прогнозами більшості експертів.

Проте підвищений попит та нові можливості ускладнює не ідеальний процес інвестування, який може тривати місяці. Саме тому компанія «Твоє Коло» створила цифрову платформу, яка потребує мінімум зусиль від інвестора та допомагає спростити керування придбаними активами.

Поріг входу

Тетяна — діджитал-маркетинг менеджерка в агенції DigiRise, яка знедавна зацікавилась питанням вкладення заощаджень. Низький ризик спочатку привів її до нерухомості, але на квартиру не вистачало коштів.

Тетяна, діджитал-маркетинг менеджерка DigiRise, фото надане партнером

«Тому шукали інші шляхи, і земля здавалась найвигіднішим варіантом за критерієм низького ризику. Знайомий розказав про всі переваги такої інвестиції, і я вирішила спробувати».

З іншого боку, інвестування в сільськогосподарську землю — це доволі складний процес. Він потребує базового розуміння ринку, щоб обрати перспективну ділянку, подолання переважного права орендаря на купівлю паю, а ще купи документів, довідок, угод та оцінок, які потрібно підготувати та підписати.

«Сподобалось, що я можу швидко та в одному місці переглянути всю інформацію по ділянці, а також витратах, що супроводжували покупку. Це допомагає у плануванні наступних придбань. Також це дає можливість у майбутньому оцінити приріст від початкових вкладень. Або інфографіка, де показано, що в мене 11 гектарів зі 100. Як людині, що завжди хоче все робити на всі 100%, мені захотілось заповнити це коло. Також є зручний пошук нових ділянок», — коментує свій досвід Тетяна.

Для людей, які звикли до мінімалістичних інтерфейсів онлайн-банкінгів та застосунків на кшталт «Дії», усе це може виглядати виснажливою бюрократією. Саме тому у професійних посередників ринку землі вже з’являються цифрові рішення, які спрощують шлях нового інвестора. Компанія «Твоє Коло» нещодавно запустила онлайн-кабінет, що оцифровує земельні угоди, інформацію за ділянкою, та роботу з нею. Ним скористувалась і Тетяна.

Приклад Тетяни показовий, адже майже 65% клієнтів «Твоє Коло» так чи інакше пов’язані з IT-сектором. 40% пізніше повертаються та купують додаткові ділянки. В компанії сподіваються, що цифрові послуги зроблять придбання максимально зручним.

У компанії «Твоє Коло» відзначають, що подібні запити від користувачів і стали причиною перенести користування в онлайн.

Усе почалося з розмови з одним із наших інвесторів про звичайнісінький депозит. Він поскаржився, що отримав відсотки по вкладу, але не ті, на які очікував, і не зрозумів, як вони були нараховані, як це перевірити. Це наштовхнуло нас на думку: якщо у людини виникають питання з таким простим інструментом, як депозит, то що тоді говорити про землю?

комерційний директор компанії «Твоє Коло»

Інвестиції в землю: як заробити на новому ринку

Ч им нам запам’ятався 2020 рік? Перше, що спадає на думку, – кризові події, коронавірус та посухи.

У цих умовах суттєво змінилися глобальні тенденції в структурі ведення бізнесу та інвестицій.

2021-й має стати роком, коли всі кризові події – вже не “чорний лебідь”, а, на жаль, звичні умови.

Однак для українських інвесторів цей рік може стати роком нових перемог завдяки ухваленому історичному законові про ринок землі.

Вікно можливостей

За час існування мораторію всі звикли розглядати сільськогосподарську землю як засіб виробництва, а не як потенційно прибутковий інвестиційний актив.

В Україні склалася унікальна ситуація: з 1 липня 2021 року стартує ринок землі, що є новим вікном можливостей для аграріїв та сторонніх інвесторів. Фактично починає працювати новий сектор економіки з чіткими правилами гри, усіма необхідними запобіжниками та механізмами захисту.

Об’єктом ринку є 27,7 млн га приватних аграрних земель, так званих паїв, що унеможливлює різке падіння ціни завдяки надвеликій пропозиції.

Тіньовий ринок землі: найбільш поширені схеми розкрадання

Суб’єктами ринку є покупці, інвестори та продавці. Згідно із соціологічним дослідженням, протягом першого року паї готові продати 10% власників. На першому етапі до ринку будуть допущені тільки фізичні особи. Також встановлене обмеження: одна особа може володіти не більше 100 га.

У результаті транзакцій інвестор отримує повноцінний нерухомий актив, який можна самостійно обробляти, здати в оренду або закласти в банк. У разі виникнення проблем допомогу може надати регулятор.

Від теорії до практики

Пропоную розглянути приклад інвестування в землю. Її середня індикативна ціна дорівнює нормативній грошовій оцінці – 28 тис грн за га.

Середній розмір паю в Україні – 4 га, тобто середня індикативна ціна становитиме 112 тис грн. Середня вартість оренди землі – 3 500 грн за гектар, тобто на рік за пай можна отримувати 14 тис грн або майже 13% річних.

Якщо купити пай у 2021 році та продати у 2024 році, коли відкриється ринок для юридичних осіб, можна буде отримати 42 тис грн оренди за три роки і продати, навіть за песимістичними прогнозами, на 40% дорожче. Отримуємо 25% річних.

Більш того, у Полтавській області оренда паю дає 400 дол за га на рік. Також в Україні є землі (для особистого селянського господарства), на які не поширюється мораторій. Їх мінімальна ціна – 2 тис дол за га.

Інша перевага активу – землю можна будь-коли продати. Шанс втратити в ціні мінімальний завдяки встановленому запобіжнику у вигляді мінімальної ціни.

Досвід відкриття ринку в ЄС свідчить, що ціна на землю завжди зростає. Однак жодна країна не відкривала ринок в умовах розвинених платіжних технологій та геоінформаційних систем, що дозволить купувати ділянки, не виходячи з дому. Доступ до ринку завжди був вагомим фактором зростання ціни.

Вкладати чи ні?

Українці звикли вкладати гроші в нерухомість або класти на депозити. 1 липня 2021 року з’являється новий напрям інвестування: сільськогосподарська земля.

Стандартна схема інвестування буде такою: купив – здаєш в оренду – продаєш у 2024 році юридичній особі. Можна впевнено сказати, що з’явиться окремий напрямок діяльності, а разом з ним – такий собі клуб земельних інвесторів.

Враховуючи унікальність ситуації, наостанок хочу згадати негласне правило ринків: заробляє той, хто перший прийшов на ринок.

Колонка є видом матеріалу, який відображає винятково точку зору автора. Вона не претендує на об’єктивність та всебічність висвітлення теми, про яку йдеться. Точка зору редакції «Економічної правди» та «Української правди» може не збігатися з точкою зору автора. Редакція не відповідає за достовірність та тлумачення наведеної інформації і виконує винятково роль носія.