Скільки коштує найбільша коробка RaffaelloСкільки коштує найбільша коробка Raffaello

0 Comment

Зміст:

Скільки коштує побудувати будинок

Скільки коштує побудувати будинок в 2023 р., як розрахувати бюджет

Нами було складено величезну кількість кошторисів на будівництво будинків різної площі.

Скільки коштує побудувати будинок в 2023 р. розберемося на прикладах

Нижче наведені приклади вартості “коробок” вісьми будинків різного розміру з різних матеріалів. Три проекти каркасних будинків, та п’ять проектів будинкі з газоблоків.

Вартість каркасних будинків за так званою “канадскою” технологією:

Вартість будівництва мансардного каркасного будинку розмірами 7.6 х 8.6 м , площа приміщень – 84 м2, за проектом “Рута”.

На першому поверсі знаходяться тамбур, санвузол, кабінет і кухня об’єднана з вітальнею. З кухні ведуть сходи другий поверх.

В мансарді розташовані дві великі спальні і санвузол.

Загальна вартість “коробки” (робота + матеріали) на 12.03.2023 р. складає 836 тис.грн. (робота-306 тис.грн., матеріали – 530 тис.грн.)

Перелік робіт які увійшли до розрахунку:
• влаштування фундаментів з монолітного бетону;
• монтаж дерев’яних каркасних стін утеплених мінватою 200мм;
• влаштування дерев’яного перекриття першого та другого поверхів з укладанням мінвати;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з розташуванню та рельєфу ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису.

Детальніше вивчити проект “Рута” можно тут

Вартість будівництва мансардного каркасного будинку розмірами 9 х 8 м, площа приміщень – 113 м2, за проектом “Буча”.

В цьому проекті передбачена наявність п’яти спалень. Чотири спальних кімнати різної площі розташовані на другому поверсі. Поряд з спальнями знаходиться санвузол. П’ята спальня площею 10м2 розташована на першому поверсі. На першому поверсі розташована кухня об’єднана з вітальнею.

Загальна вартість “коробки” (робота + матеріали) на 06.05.2023 р. складає 1млн. 25 тис.грн. (робота-375 тис.грн., матеріали – 650 тис.грн.)

Перелік робіт які увійшли до розрахунку:
• влаштування стрічкових фундаментів з монолітного бетону;
• монтаж дерев’яних каркасних стін утеплених мінватою 300мм;
• влаштування дерев’яного перекриття першого та другого поверхів з укладанням мінвати;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з розташуванню та рельєфу вашої ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису.

Детальніше вивчити проект “Буча” можно тут

Вартість будівництва двоповерхового каркасного будинку розмірами 7 х 11.4 м , площа приміщень – 123 м2, за проектом “Іва 2”.

Загальна вартість “коробки” (робота + матеріали) на 10.03.2023 р. складає 1млн.136 тис.грн. (робота-416 тис.грн., матеріали – 720 тис.грн.)
Перелік робіт які увійшли до розрахунку:
• влаштування стрічкових фундаментів з монолітного бетону;
• монтаж дерев’яних каркасних стін утеплених мінватою 200мм;
• влаштування дерев’яного перекриття першого та другого поверхів з укладанням мінвати;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з розташуванню та рельєфу вашої ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису.

Детальніше вивчити проект “Іва 2” можно тут

Нижче приведена ціна будівництва будинків з газобетону:

Будівництво “коробки” одноповерхового будинку з терасою за проектом “Мілона 2”.

Габарити 7.7 х 10.2 м, площа приміщень 44м2

Будинок складається з двох спалень, кухні з вітальнею та санвузла.

Загальна вартість “коробки” (робота + матеріали) на 12.04.2023 р складає 680 тис.грн. (робота 300 тис.грн., матеріали-380 тис грн)

Перелік робіт які увійшли до розрахунку:
• фундаменти стрічкові з монолітного бетону;
• монолітна залізобетонна плита 100 мм (основа під підлогу);
• стіни – газоблок ;
• монолітний залізобетонний пояс;
• дерев’яне перекриття з утеплення 200 мм;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Детальнішу інформацію про проект “Мілона 2” ви можете отримати тут

Будівництво одноповерхового будинку за проектом “Магнолія 4”.

Загальна площа – 69 м²; габарити будинку 9.3 х 9.5 м

Будинок складається з двох спалень, кухні, санвузла, гардеробу, котельні.

Загальна вартість будівництва коробки на 11.04.2023 р. – 1,01 млн. Грн. (450 тис.грн.роботи+560 тис.грн. матеріали)

Перелік робіт:
• фундаменти стрічкові з монолітного бетону;
• бетонна основа під підлогу;
• стіни – газоблок ;
• монолітний залізобетонний пояс;
• дерев’яне перекриття з утеплення мінватою 200 мм;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з рельєфу вашої ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису та ін.

Детальніша інформацію про проект “Магнолія 4” тут

Будівництво одноповерхового будинку з великим ганком за проектом “Лімон”.

Загальна площа:75 м²; габарити будинку:10.6 х10.5 м

Трикімнатний будинок з двома спальнями та кухнею-вітальнею.

Загальна вартість робіт та матеріалів 06.04.2023 р. Складає 1млн.160тис.грн. (робота 500 тис.грн., матеріали-660 тис грн)

Склад “коробки”:
• монолітний фундамент, бетона основа під підлогу.
• стіни – газоблок,
• перегородки газоблок 100 мм,
• монолітний залізобетонний пояс,
• дерев’яне перекриття з утеплення 200 мм,
• покрівля металочерепиця.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з рельєфу вашої ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису.

Детальнішу інформацію про проект “Лимон” ви можете отримати тут

Будівництво енергозберігаючого двоповерхового будинку за проектом “Маша SE”.

Загальна площа 132 м², габарити будинку – 9.2 х 14.2 м

На першому поверсі знаходиться кухня об’єднана з вітальнею, санвузол, гардеробна або комора і спальня. Другий поверх складається з чотирьох спалень і санвузла.

Загальна вартість робіт та матеріалів 11.04.2023 р. Складає 2млн.232 тис. грн. (робота 970 тис.грн., матеріали- 1млн.262 тис. грн)

Склад “коробки”:
• монолітний фундамент, бетона основа під підлогу.
• стіни – газоблок ,
• перегородки газоблок 100 мм,
• монолітні залізобетонні пояси,
• перекриття першого та другого поверхів,
• покрівля металочерепиця.

Детальнішу інформацію про проект “Маша SE” ви можете отримати тут

Будівництво двоповерхового будинку за проектом “Ірис 7”.

Загальна площа – 147 м², габарити будинку – 9.8 х 12.3 м

На першому поверсі знаходиться кухня об’єднана з вітальнею, санвузол, котельня і спальня. Другий поверх складається з трох спалень, гардеробної та санвузла.

Загальна вартість робіт та матеріалів 18.03.2023 р. Складає 2млн.320 тис. грн. (робота-1млн.120 тис.грн., матеріали – 1млн.200 тис. грн)

Склад “коробки”:
• монолітний фундамент, бетона основа під підлогу.
• стіни – газоблок ,
• перегородки газоблок 100 мм,
• монолітні залізобетонні пояси,
• перекриття першого поверху залізобетонні плити,
• перекриття другого поверху дерев’яні балки,
• монтаж крокв та укладання металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з віддаленності вашої ділянки, рельєфу, цін які склалися на час розрахунку кошторису та ін.

Детальнішу інформацію про проект “Ірис 7” ви можете отримати тут

Від чтого залежить вартість будівництва

Замислюючи будівництво будинку, дуже важливо зрозуміти, які потрібні кошти. При цьому, дуже важливий точний розрахунок. Адже, якщо на будівництво будинку не вистачить фінансів, то проект доведеться заморозити. А це часто приводить до недобудов. Тобто гроші будуть викинуті на вітер – не буде ні дома, ані виділених на нього грошей.

Тому потрібно знати заздалегідь, скільки коштує побудувати будинок, щоб, при необхідності, знайди додаткові джерела фінансування або обмежитисябудинком менших розмірів.

Спробуємо визначити, що впливає на кошторис будівництва будинку:

  • Рельєф ділянки. Якщо ділянка не рівна, або знаходитися на схилі горба те зрозуміло, що перед початком будівництва може потрібно попереднє вирівнювання ділянки, а це викличе додаткові витрати на роботи і оренду спецтехніки.
  • Властивості грунту. Грунти бувають різні, наприклад просідні, або з високим рівнем грунтових вод і тому подібне. Все це може зажадати влаштування спеціальних фундаментів, що так-же приведе до дорожчання будівництва.
  • Доступність ділянки. Ціна теж залежить від відстані до міста, складнощі під’їзду до ділянки впливає на ціну доставки будматеріалів (вартість якої, в деяких випадках, може складати до 10-15% від вартості матеріалів).
  • Розмір будинку. Зрозуміло, що чим більше площа будинку який ви плануєте будувати, чим він буде дорожче.
  • Ціна проекту будинку. Вибираючи проект, слід врахувати, що готовий проект дешевше індивідуального, а якістю не гірше.
  • Вартість будівельних матеріалів.
  • Витрати на інженерні комунікації. Для прокладки газових мереж, підключення до електричних мереж або міського водопроводу необхідно замовляти технічні умови, робити спеціальний проект, залучати додаткові робочі сили.

Як бачимо, кожен проект будівництва вимагає окремих розрахунків, адже на вартість впливає багато чинників.

Як визначити вартість будівництва під ключ

Визначити, ціну будівництва дозволяє кошторис. Кошторис це документ складається з розрахунку вартості робіт по будівництву і розрахунку кількості і вартості необхідних матеріалів. Як виглядає кошторис можна поглянути тут (приклад кошторису)

Якщо це потрібно то ми можемо взяти на себе розрахунок еталонного кошторису, як точного, базового документу для порівняння цін на роботи разних прорабів. Такий кошторис обов’язково включає в себе детальну розбивку по всім роботам і прорахунок вартості матеріалів з урахуванням доставки. (для вірного розрахунку кошторису необхідний детальний проект з архітектурною і конструктивною частиною).

Перед початком будівництва складається кошторис на будівництво так званої «коробки» будинку. «Коробка» це будинок без оздоблення, вікон, дверей і інженерних комунікацій. «Коробка» складається з фундаменту, стін, перекриттів і покрівлі.

Разраховувати точну вартість оздоблення, до початку будівництва, немає сенсу. Вартість внутрішнього оздоблення будинків однакової площі може відрізнятися на порядок. За час будівництва коробки може змінитися як ціна матеріалів, так і ваші погляди на вартість внутрішньої обробки.

Маючи ділянку землі і підібравши відповідний проект можна спробувати визначити можливий кошторис.

Врахуйте що на вартість при будівництві будинку під ключ залежить безліч факторів, вартість інженерних систем, оздоблювальних робіт і т.д ..

З нашого досвіду можемо сказати що вартість будинку під ключ, орієнтовно, в 2 рази більше вартості будівництва коробки.

Основні види робіт що впливають на квадратний метр ціни: загальні будівельні, зовнішні оздоблювальні, внітрішні оздоблювальні, інженерні.

Ще статті про те скільки коштує побудувати будинок читай тут.

Якщо вам потрібно спроектувати будинок, досконально розрахувати його вартість та якісно його побудувати то сміливо звертайтесь до нас.

Адже ми маємо вже більше 200 будинків що побудовані за нашими проектами з нашою допомогою або власними руками наших клієнтів.

Виконуємо будівництво “під ключ”.

Вартість АТБ — $3−4 млрд, але в умовах України це напівпорожні розмови — гендиректор мережі

Корпорація АТБ оцінює свою вартість в $3−4 млрд, але в українських реаліях питання капіталізації не є актуальним.

Про це генеральний директор АТБ Борис Марков розповів в інтерв’ю YouTube-проєкту Андрія Жука За рамками ритейлу.

«Яка капіталізація? Ніяка. У нашій країні непублічні компанії не мають реальної, зрозумілої і обгрунтованої капіталізації. Якби ми виходили зараз на ринок, наша внутрішня оцінка, що ми повинні були б вартувати десь $3-4 млрд, але, по-перше, це нереально з точки зору ризиків країни, з точки зору того, що відбувається на Сході. Плюс компанії такого розміру не може собі дозволити ну точно ніхто з покупців в Україні, і навіть для європейських операторів ринку це вже досить значні угоди. Їх рідко здійснюють одноосібно. Це зазвичай якийсь пул покупців. З урахуванням всього того, що відбувається зараз в макроекономіці, що відбувається в Україні, питання капіталізації зараз не дуже актуальне. Думаю, немає сенсу навіть на це витрачати час, тому що це напівпорожні розмови», – сказав Марков.

За його словами, з великою часткою ймовірністю компанія в цьому році стане другою в Україні за оборотом (після Метінвесту). АТБ прогнозує, що її оборот у 2021 році складе 170-180 млрд грн.

«У цьому році наш розмір прямих інвестицій в економіку України склав приблизно 400 млн доларів. Це без інвестнянь. Не завдяки нашій державі, на жаль, а всупереч», – заявив гендиректор АТБ.

Він розповів, що в 2020 році компанія відкрила 127 нових магазинів і здійснила реновацію 60 існуючих. В цьому році планує відкрити ще 120 нових і провести реновацію 60 вже працюючих. Після 2022 року мережа АТБ має намір відкривати до 150 магазинів в рік, тобто в середньому один новий об’єкт кожен другий робочий день.

«По-перше, ми почали вже проникати в міста з населенням 7 тисяч і більше жителів. По-друге, ми активно розміщуємо наші магазини на великих транспортних розв’язках часто взагалі без прив’язки до населеного пункту. По-третє, у нас залишається досить велика ємність розвитку в кількох обласних центрах, таких як Київ, Харків, Львів, Одеса. Там, де наша представленість і насиченість ще недостатня за нашими нормативами», – пояснив Марков.

За його словами, через 3-5 років компанії буде необхідно або розвивати більш дрібні формати, або відкривати магазини в маленьких населених пунктах. «Але це багато в чому буде залежати від рівня життя та зростання економіки України», – сказав голова АТБ.

Він також розповів, що 12% від загальної кількості магазинів знаходяться в оренді і 88% – у власності. Компанія розглядає володіння нерухомістю як «страховий поліс». «На жаль, в нашій країні титул власності набагато більше захищає від будь-яких змін або коливань, ніж права орендаря», – зазначив Марков.

Він додав, що найближчі 3-4 роки АТБ не має наміру займатися поглинанням інших мереж. «Ми плануємо розвивати наш формат плюс мінус з невеликими особливостями», – сказав він.

Плани компанії з розвитку складської і транспортної логістики безпосередньо пов’язані з планами щодо експансії. У найближчі кілька місяців АТБ відкриє новий розподільний центр в Харкові, в наступному році – біля Хмельницького, на межі 2024 року – в Кіровограді.

Корпорація АТБ – об’єднання компаній в сфері роздрібної торгівлі, виробництва та продажу продуктів харчування. До складу корпорації входить роздрібна компанія АТБ-маркет, кондитерська фабрика Квітень (ТМ Bravissimo, Квітень, Biscuits Collection), м’ясна фабрика Фаворит Плюс (ТМ Добров, М’ясна лавка, Ковбасний ряд), спорткомплекс Схід у Дніпрі.